Un birou notarial a achizitionat in 2010 un teren. Cheltuiala este deductibila? In anul 2011 a fost reevaluat cu o valoare mai mica. Ce implica acest lucru? In anul 2012 a fost vandut. Cum se impoziteaza vanzarea?
Raspuns:
In baza informatiilor furnizate intelegem ca biroul notarial aplica sistemul de impozit pe venit prevazut la art. 48 din Codul fiscal .
Conform prevederilor art. 48 alin. (7) lit. i) din Codul fiscal achizitiile de mijloace fixe si imobile nu reprezinta cheltuieli deductibile la calculul venitului impozabil. Valoarea acestora se va deduce la calculul venitului impozabil prin intermediul amortizarii.
Conform art. 24 alin. (4) lit. a) din Codul fiscal terenurile nu reprezinta active amortizabile si in acest sens nu puteti calcula si deduce cheltuieli cu amortizarea.
In concluzie achizitia terenului se va putea deduce din venitul impozabil doar la momentul instrainarii acestuia, scazand astfel valoarea de achizitie din pretul de vanzare (pct. 38 din normele de aplicare a art. 48). De mentionat este faptul ca in normele de aplicare se precizeaza ca valoarea deductibila la momentul instrainarii este limitata la pretul de vanzare, ceea ce inseamna ca in masura in care se vinde sub cost terenul, diferenta de cost va reprezenta cheltuiala nedeductibila.
Reevaluarea terenului nu reprezinta o cheltuiala pentru biroul notarial intrucat nu implica o iesire de numerar si reprezinta o pierdere nerealizata. Aceasta se va reflecta in pretul terenului cel mai probabil la momentul vanzarii.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Dorim sa ne acordati sprijin cu privire la modului de aplicare a a art. 248 alin. 1 lit c din Codul muncii si a obligativitatii transmiterii sau NU in REVISAL: 1. Reducerea salariului de baza ca sanctiune disciplinara presupune modificarea efectiva a salariului de incadrare de ex. am un salariu de incadrare de 4000 lei brut; angajatul este sanctionat disciplinar cu 10%; in consecinta salariul de incadrare devine 3600 de lei brut si toate sporurile se calculeaza la 3600 lei brut? sau doar...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Suntem nevoiti sa modificam in minus salariul unui angajat. Acesta va fi incadrat pe aceeasi functie, cu mici modificare in cadrul fisei de post trece pe alta cursa care este cotata cu un salariu mai mic. Va rog sa ma ajutati cu ce documentatie trebuie intocmita pentru modificare? Mentionez ca angajatul a fost de acord cu aceasta modificare.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: O persoana are doua concedii medicale, un concediu medical pe perioada internarii in perioada 11.04.2024-13.04.2024 si unul la externare pe perioada 14.04.2024-17.04.2024. Este corect ca ,,data acordarii zi/luna/an pe ambele concedii medicale sa fie trecuta data de 14.04.2024?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<