Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager

Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare

Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare


(I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 201 din 14 ianuarie 2005)

Cuprins pe materii: Drept civil. Obligatii. Contracte. Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare
 
Index alfabetic :

- Drept civil
Ghid practic Excel
Ghid practic Excel

Vezi detalii

Dieta alcalina pentru un stil de viata sanatos
Dieta alcalina pentru un stil de viata sanatos

Vezi detalii

Documente utile pentru Asociatiile de Proprietari
Documente utile pentru Asociatiile de Proprietari

Vezi detalii


- contract de vanzare-cumparare (teren si constructii); perfectare
- C.civ.: art. 969, art. 1176, art. 1295, art. 1303
           
In baza contractului de vanzare-cumparare sub semnatura privata, semnat conform art. 1176 C. civ., societatea comerciala cumparatoare a dobandit dreptul de proprietate asupra spatiului comercial care a constituit obiectul conventiei, in temeiul art. 1295 C. civ.
           
In privinta terenului, aferent spatiului comercial, societatea comerciala cumparatoare este in drept a solicita obligarea vanzatorului de a semna un contract autentic notarial, urmand ca, in caz de neconformare, hotararea instantei judecatoresti sesizata sa tina loc de contract autentic.
           
Conventia partilor reprezinta legea acestora, conform art. 969 C. civ., astfel ca nu se mai poate pune in discutie pretul imobilului chiar daca el nu exprima valoarea reala a acestuia. Cel mult, neseriozitatea pretului, la care se refera art. 1303 C. civ. poate reprezenta o cauza de anulare a contractului.
            
 

 
Prin sentinta civila 10910 din 28 noiembrie 2003 Judecatoria Cluj-Napoca  admis actiunea reclamantei Societatea Comerciala C.T. SRL,  impotriva Statului Roman prin Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca pe care l-a obligat sa semneze reclamantei contractul autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul inscris in CF 144643 Cluj-Napoca nr. top 12976/1/LXXX I, pentru pretul de 200.000.000 de lei, pret achitat integral la data de 7 octombrie 2002 in caz contrar, sentinta pronuntata fiind act apt pentru intabulare.

La ramanerea irevocabila a sentintei, instanta a dispus inscrierea in CF a dreptului de proprietate al reclamantei  asupra imobilului,  cu titlu de cumparatoare.
Instanta a retinut ca, la data de 15 aprilie 1999, Consiliul Local Cluj-Napoca a incheiat cu societatea reclamanta un contract de vanzare-cumparare, printr-un inscris sub semnatura privata, cu privire la imobilul mentionat, pentru pretul de 200.000.000 de lei achitat in intregime. 

Fiind indeplinite conditiile prevazute de art. 1093 si 1097 C.civ., art. 17 din DL nr. 115/1938, Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca a fost obligat sa semneze contractul autentic notarial cu privire la imobilul mentionat, in caz contrar sentinta fiind apta pentru intabulare.

Instanta a dispus in conformitate cu art. 46 D-L nr. 115/1938 intabularea dreptului de proprietate in favoarea societatii reclamante cu titlu de cumparatoare.
Prin decizia civila 517/A din 3 martie 2004 Curtea de Apel Cluj a respins ca nefondat apelul declarat de Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.

In recursul declarat de Consiliul Local al Municipiului Cluj- Napoca  s-a aratat ca instanta a dispus perfectarea contractului de vanzare-cumparare privind imobilul contractat cu societatea reclamanta la o valoare cu mult sub pretul pietii si cu mult sub pretul expertizei ordonate si efectuate acela de peste 1 miliard lei, desi si un atare pret este discutabil.

Ca urmare, recurentul a solicitat efectuarea unei noi expertize tehnice numita sa stabileasca valoarea de piata a imobilului, si care sa reprezinte pretul de vanzare al acestuia.

Recursul este nefondat.

Societatea reclamanta a achitat integral pretul in conditiile si la termenele prevazute in contract intrand in posesia imobilului in baza principiului consensualismului, ce opera in 1999 in privinta constructiilor. Efectele translative de proprietate ale contractului s-au produs, in privinta constructiei, forma autentica reprezentand doar o cerinta pentru transmiterea proprietatii terenului si intabularii acestuia.

In acest context, in care conventia partilor reprezinta legea acestora potrivit art. 969 C.civ., nu se mai poate pune in discutie pretul imobilului chiar daca el nu exprima valoarea reala a acestuia. Cel mult, neseriozitatea pretului poate reprezenta o cauza de anulare a contractului aspect care insa excede cadrul procesual al investirii instan.

Forta obligatorie a contractului, in care partile au stabilit pretul de cumparare a imobilului, exclude orice modificare unilaterala a acestuia, dincolo de orice considerente, fapt care a motivat si inlaturarea, de catre instanta, a concluziilor raportului de expertiza referitoare la valoarea de circulatie a imobilului si solicitarea Consiliului Local Cluj-Napoca privind refacerea raportului de expertiza.

In conditiile in care efectele contractului de vanzare-cumparare a  constructiei  s-au epuizat definitiv prin executarea acestuia preluarea constructiei in posesia cumparatorului si plata integrala a pretului, in conditiile stipulate de parti catre vanzator, nu se mai poate pune in discutie cuantumul pretului.

Din perspectiva celor mai sus aratate, recursul a fost respins ca nefondat. 
 
Sursa: Scj.ro


Data aparitiei: 29 Noiembrie 2007
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Cum se desfasoara executarea? Recurs intr-un pentru o suma de bani pierdut

Intrebare: Am avut un proces pentru restituirea unei sume de bani catre o persoana. Am castigat in prima instanta, dar la recurs am pierdut. Acum asteptam sa se redacteze hotarirea de la recurs. Desi nu am luat noi banii (e o poveste complicate pe care nu are rost sa o mai pomenesc acum ) am incercat sa ne intelegem cu reclamantul inainte de proces, dar nu s-a putut deoarece cerea o suma aproape dubla. Am imprumutat bani ca sa-i restituim la incheierea procesului, dar sunt foarte ingrijorata deoarece nu stiu ce urmeaza. O sa ni se dea un termen pana la care trebuie sa platim suma respectiva + dobanda legala stabilita+cheltuielile de judecata? Se poate sa evitam interventia unui executor judecatoresc, am inteles ca trebuie platit si acesta si cum este o suma considerabila, am vrea sa evitam acest lucru? Cum se procedeaza in astfel de cazuri? Care sunt pasii exacti? Noi voiam sa facem contestatie in anulare sau revizuire, imediat cum aveam hotararea de la recurs, si dupa aceea sa platim banii (am inteles ca acestea se judeca de urgenta in termen de 5 zile de la depunere) pentru ca daca dam banii si apoi castigam nu cred ca-i mai recuperam vreodata, deoarece reclamantul nu are nici un bun pe numele lui. Mulrumesc anticipat pentru raspuns.

Raspuns: Am vrut sa spun de-abia ieri am ajuns la executor. Am tot sters si corectat, ca pana la urma a iesit... [citeste tot raspunsul aici...]

©2016 RENTROP & STRATON
Toate drepturile rezervate.
SATI
Atentie, Juristi!
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Conflictele de munca pot fi solutionate!

Cititi intreaga legislatie cu privire la neintelegerile si conflictele de munca!

Descarcati GRATUIT Raportul Special "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"


Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice