Club Juridic - Tu intrebi, Specialisti raspund!

Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare


Cuvinte cheie: Inalta Curte de Casatie si Justitie, Jurisprudenta, Contract, Comercial


Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare


(I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 201 din 14 ianuarie 2005)

Cuprins pe materii: Drept civil. Obligatii. Contracte. Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare
 
Index alfabetic :

- Drept civil
- contract de vanzare-cumparare (teren si constructii); perfectare
- C.civ.: art. 969, art. 1176, art. 1295, art. 1303
           
In baza contractului de vanzare-cumparare sub semnatura privata, semnat conform art. 1176 C. civ., societatea comerciala cumparatoare a dobandit dreptul de proprietate asupra spatiului comercial care a constituit obiectul conventiei, in temeiul art. 1295 C. civ.
           

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili

Vezi detalii

Modele de contracte civile si comerciale
Modele de contracte civile si comerciale

Vezi detalii



In privinta terenului, aferent spatiului comercial, societatea comerciala cumparatoare este in drept a solicita obligarea vanzatorului de a semna un contract autentic notarial, urmand ca, in caz de neconformare, hotararea instantei judecatoresti sesizata sa tina loc de contract autentic.
           
Conventia partilor reprezinta legea acestora, conform art. 969 C. civ., astfel ca nu se mai poate pune in discutie pretul imobilului chiar daca el nu exprima valoarea reala a acestuia. Cel mult, neseriozitatea pretului, la care se refera art. 1303 C. civ. poate reprezenta o cauza de anulare a contractului.
            
 

 
Prin sentinta civila 10910 din 28 noiembrie 2003 Judecatoria Cluj-Napoca  admis actiunea reclamantei Societatea Comerciala „C.T.” SRL,  impotriva Statului Roman prin Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca – pe care l-a obligat sa semneze reclamantei contractul autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul inscris in CF 144643 Cluj-Napoca nr. top 12976/1/LXXX I, pentru pretul de 200.000.000 de lei, pret achitat integral la data de 7 octombrie 2002 in caz contrar, sentinta pronuntata fiind act apt pentru intabulare.

La ramanerea irevocabila a sentintei, instanta a dispus inscrierea in CF a dreptului de proprietate al reclamantei  asupra imobilului,  cu titlu de cumparatoare.
Instanta a retinut ca, la data de 15 aprilie 1999, Consiliul Local Cluj-Napoca a incheiat cu societatea reclamanta un contract de vanzare-cumparare, printr-un inscris sub semnatura privata, cu privire la imobilul mentionat, pentru pretul de 200.000.000 de lei achitat in intregime. 

Fiind indeplinite conditiile prevazute de art. 1093 si 1097 C.civ., art. 17 din DL nr. 115/1938, Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca a fost obligat sa semneze contractul autentic notarial cu privire la imobilul mentionat, in caz contrar sentinta fiind apta pentru intabulare.

Instanta a dispus in conformitate cu art. 46 D-L nr. 115/1938 intabularea dreptului de proprietate in favoarea societatii reclamante – cu titlu de cumparatoare.
Prin decizia civila 517/A din 3 martie 2004 Curtea de Apel Cluj a respins ca nefondat apelul declarat de Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.

In recursul declarat de Consiliul Local al Municipiului Cluj- Napoca  s-a aratat ca instanta a dispus perfectarea contractului de vanzare-cumparare privind imobilul contractat cu societatea reclamanta la o valoare cu mult sub pretul pietii si cu mult sub pretul expertizei ordonate si efectuate – acela de peste 1 miliard lei, desi si un atare pret este discutabil.

Ca urmare, recurentul a solicitat efectuarea unei noi expertize tehnice numita sa stabileasca valoarea de piata a imobilului, si care sa reprezinte pretul de vanzare al acestuia.

Recursul este nefondat.

Societatea reclamanta a achitat integral pretul in conditiile si la termenele prevazute in contract – intrand in posesia imobilului in baza principiului consensualismului, ce opera in 1999 in privinta constructiilor. Efectele translative de proprietate ale contractului s-au produs, in privinta constructiei, forma autentica reprezentand doar o cerinta pentru transmiterea proprietatii terenului si intabularii acestuia.

In acest context, in care conventia partilor reprezinta legea acestora potrivit art. 969 C.civ., nu se mai poate pune in discutie pretul imobilului chiar daca el nu exprima valoarea reala a acestuia. Cel mult, neseriozitatea pretului poate reprezenta o cauza de anulare a contractului – aspect care insa excede cadrul procesual al investirii instan.

Forta obligatorie a contractului, in care partile au stabilit pretul de cumparare a imobilului, exclude orice modificare unilaterala a acestuia, dincolo de orice considerente, fapt care a motivat si inlaturarea, de catre instanta, a concluziilor raportului de expertiza referitoare la valoarea de circulatie a imobilului si solicitarea Consiliului Local Cluj-Napoca privind refacerea raportului de expertiza.

In conditiile in care efectele contractului de vanzare-cumparare a  constructiei  s-au epuizat definitiv – prin executarea acestuia – preluarea constructiei in posesia cumparatorului si plata integrala a pretului, in conditiile stipulate de parti – catre vanzator, nu se mai poate pune in discutie cuantumul pretului.

Din perspectiva celor mai sus aratate, recursul a fost respins ca nefondat. 
 
Sursa: Scj.ro




Data aparitiei: 29 Noiembrie 2007

Cat de utila va este aceasta informatie?

Noteaza folosind stelele!

Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Desfiintare filiala asociatie non profit

Intrebare: Filiala asociatiei a fost inregistrata in Registrul asociatiilor si fundatiilor in 1998, in urma depunerii la Tribunal a unei cereri de modificare a sediului. In fapt, filiala a fost infiintata dintr-o eroare care n-a fost contestata pana acum. Totusi bilantul contabil a fost depus in fiecare an dupa 2000 si de-a lungul timpului a fost oarecum asumat acest statut juridic de filiala. Anul trecut am dorit o actualizare a statutului filialei (desi nu exista un statut initial al filialei), dar instanta a respins cererea pe motivul ca ar trebui sa depunem la dosar si act aditional la actul constitutiv si cazierele fiscale pentru membrii Consiliului director al filialei. Nu am depus nici un act aditional pentru ca nici nu exista un act constitutiv si nici nu am dorit sa mai facem alte demersuri, cu implicarea altor costuri, pentru ceva ce nu exista in realitatea. Instanta a respins cererea motivand ca datorita lipsei actului constitutiv, nu poate verifica daca adoptarea statutului nou este sau nu legala. In consecinta, s-a hotarat atat in cadrul filialei cat si de catre Consiliul director al asociatiei-mama sa desfiintam filiala si sa o transformam in sucursala. Avand in vedere conisiderentele pentru care nu ni s-a admis cererea de actualizare a statutului, cred ca nu are sens sa incercam dizolvarea prin hotararea Adunarii generale. O posibila rezolvare (practica) ar fi ca filiala sa voteze dizolvarea filialei in Adunarea generala, iar ulterior sa se voteze si in Adunarea generala a asociatiei-mame, odata cu votarea infiintarii-transformarii in sucursala. Astfel am avea in statutul asociatiei-mame adevaratul statut juridic al subdiviziunii (fosta filiala). Iar cererea de dizolvare ar putea fi depusa la Judecatoria unde-si are sediul filiala de catre asociatia-mama. Credeti ca e o solutie viabila? Precizeze ca filiala nu are nimic in proprietate, iar statutul asociatiei-mama prevede printre atributii desfiintarea de filiale si sucursale. Multumesc.

Raspuns: Poate fi o solutie, nu aveti nimic de pierdut, deci ar trebui sa incercati.... [citeste tot raspunsul aici...]



Top articole

 NOUL COD RUTIER - actualizat [Vizualizari: 389060]
 Acte necesare - Cazier judiciar [Vizualizari: 379187]
 Codul Civil [Vizualizari: 297033]
 Cod CAEN - Actualizat 2008 [Vizualizari: 257357]
 Codul familiei - actualizat [Vizualizari: 180357]

E-articole juridice

Mai aproape de dumneavostra

Atentie, Juristi!
Noul Cod Civil a modificat Modelele de Contracte folosite!
Cititi cele 38 de modificari care va pot afecta activitatea
Descarcati GRATUIT Raportul Special
Contractele din Noul Cod Civil – Reguli si Exemple

Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice