Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager

Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare

Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare


(I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 201 din 14 ianuarie 2005)

Cuprins pe materii: Drept civil. Obligatii. Contracte. Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare
 
Index alfabetic :

- Drept civil
Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor
Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor

Vezi detalii

Softuri de Legislatia Muncii
Softuri de Legislatia Muncii

Vezi detalii

Dreptul muncii. Anxietati ale prezentului
Dreptul muncii. Anxietati ale prezentului

Vezi detalii


- contract de vanzare-cumparare (teren si constructii); perfectare
- C.civ.: art. 969, art. 1176, art. 1295, art. 1303
           
In baza contractului de vanzare-cumparare sub semnatura privata, semnat conform art. 1176 C. civ., societatea comerciala cumparatoare a dobandit dreptul de proprietate asupra spatiului comercial care a constituit obiectul conventiei, in temeiul art. 1295 C. civ.
           
In privinta terenului, aferent spatiului comercial, societatea comerciala cumparatoare este in drept a solicita obligarea vanzatorului de a semna un contract autentic notarial, urmand ca, in caz de neconformare, hotararea instantei judecatoresti sesizata sa tina loc de contract autentic.
           
Conventia partilor reprezinta legea acestora, conform art. 969 C. civ., astfel ca nu se mai poate pune in discutie pretul imobilului chiar daca el nu exprima valoarea reala a acestuia. Cel mult, neseriozitatea pretului, la care se refera art. 1303 C. civ. poate reprezenta o cauza de anulare a contractului.
            
 

 
Prin sentinta civila 10910 din 28 noiembrie 2003 Judecatoria Cluj-Napoca  admis actiunea reclamantei Societatea Comerciala „C.T.” SRL,  impotriva Statului Roman prin Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca – pe care l-a obligat sa semneze reclamantei contractul autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul inscris in CF 144643 Cluj-Napoca nr. top 12976/1/LXXX I, pentru pretul de 200.000.000 de lei, pret achitat integral la data de 7 octombrie 2002 in caz contrar, sentinta pronuntata fiind act apt pentru intabulare.

La ramanerea irevocabila a sentintei, instanta a dispus inscrierea in CF a dreptului de proprietate al reclamantei  asupra imobilului,  cu titlu de cumparatoare.
Instanta a retinut ca, la data de 15 aprilie 1999, Consiliul Local Cluj-Napoca a incheiat cu societatea reclamanta un contract de vanzare-cumparare, printr-un inscris sub semnatura privata, cu privire la imobilul mentionat, pentru pretul de 200.000.000 de lei achitat in intregime. 

Fiind indeplinite conditiile prevazute de art. 1093 si 1097 C.civ., art. 17 din DL nr. 115/1938, Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca a fost obligat sa semneze contractul autentic notarial cu privire la imobilul mentionat, in caz contrar sentinta fiind apta pentru intabulare.

Instanta a dispus in conformitate cu art. 46 D-L nr. 115/1938 intabularea dreptului de proprietate in favoarea societatii reclamante – cu titlu de cumparatoare.
Prin decizia civila 517/A din 3 martie 2004 Curtea de Apel Cluj a respins ca nefondat apelul declarat de Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.

In recursul declarat de Consiliul Local al Municipiului Cluj- Napoca  s-a aratat ca instanta a dispus perfectarea contractului de vanzare-cumparare privind imobilul contractat cu societatea reclamanta la o valoare cu mult sub pretul pietii si cu mult sub pretul expertizei ordonate si efectuate – acela de peste 1 miliard lei, desi si un atare pret este discutabil.

Ca urmare, recurentul a solicitat efectuarea unei noi expertize tehnice numita sa stabileasca valoarea de piata a imobilului, si care sa reprezinte pretul de vanzare al acestuia.

Recursul este nefondat.

Societatea reclamanta a achitat integral pretul in conditiile si la termenele prevazute in contract – intrand in posesia imobilului in baza principiului consensualismului, ce opera in 1999 in privinta constructiilor. Efectele translative de proprietate ale contractului s-au produs, in privinta constructiei, forma autentica reprezentand doar o cerinta pentru transmiterea proprietatii terenului si intabularii acestuia.

In acest context, in care conventia partilor reprezinta legea acestora potrivit art. 969 C.civ., nu se mai poate pune in discutie pretul imobilului chiar daca el nu exprima valoarea reala a acestuia. Cel mult, neseriozitatea pretului poate reprezenta o cauza de anulare a contractului – aspect care insa excede cadrul procesual al investirii instan.

Forta obligatorie a contractului, in care partile au stabilit pretul de cumparare a imobilului, exclude orice modificare unilaterala a acestuia, dincolo de orice considerente, fapt care a motivat si inlaturarea, de catre instanta, a concluziilor raportului de expertiza referitoare la valoarea de circulatie a imobilului si solicitarea Consiliului Local Cluj-Napoca privind refacerea raportului de expertiza.

In conditiile in care efectele contractului de vanzare-cumparare a  constructiei  s-au epuizat definitiv – prin executarea acestuia – preluarea constructiei in posesia cumparatorului si plata integrala a pretului, in conditiile stipulate de parti – catre vanzator, nu se mai poate pune in discutie cuantumul pretului.

Din perspectiva celor mai sus aratate, recursul a fost respins ca nefondat. 
 
Sursa: Scj.ro


Data aparitiei: 29 Noiembrie 2007
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Contract de vanzare-cumparare. Teren si spatiu comercial. Perfectare":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Calitate procesuala pasiva

Intrebare: Am un proces pe rol pentru rezolutiune contract cu o firma, SC... Firma nu si-a indeplinit obligatiile contractuale dar in plus administratorul a intervenit abuziv si-a insusit o parte din banii platiti. Pentru a masca acest abuz administratorul a savirsit fals in acte, uz de fals depistat de Garda finaciara (GF) care i-a facut plingere penala. Aceasta s-a incheiat cu dosar penal, urmarire penala, SUP si amenda administrativa. In actiunea in justitie am cerut raspunderea solidara a firmei si a administratorului ca persoana fizica. Acesta a ridicat exceptia lipsei calităţii procesuale pasive a sa ca persoana fizica. Solutia judecatorului a fost: [i]Admite excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtului […]. Admite în parte acţiunea. Dispune rezoluţiunea contractului încheiat între reclamant şi pârâta S.C. …. Obligă pârâta S.C. …. să restituie reclamantului suma de … lei reprezentând preţ achitat în temeiul contractului rezoluţionat, actualizată în raport cu rata inflaţiei la data plăţii efective faţă de momentul pronunţării prezentei hotărâri. Respinge acţiunea formulată în contradictoriu cu pârâtul […] ca fiind formulată în contradictoriu cu o persoană lipsită de calitate procesuală pasivă. Obligă pârâta S.C. …. să plătească reclamantului suma de … lei, reprezentând cheltuieli de judecată. Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. [/i] In aceste conditii practic si acest rezultat pozitiv partial este anulat dearece probabilitatea sa recuprez cei x milioane ROL este practic nula: fiscul a suspendat in urma cu citeva luni firma SC pe motiv ca acesta nu si-a indeplinit anumit obligatii. Deci daca ramin aici nu am cistigat nimic in fapt. Ar trebui sa fac recurs, alta solutie nu am, solicitind recunoasterea calitatii procesuale pasive a paratului administrator ca persoana fizica, de la care sa recuperez banii. Argumentele mele sint cele prezentate judecatorului ca raspuns la Intimpinarea paratului: [i]Este adevarat, Contractul de proiectare a fost incheiat intre subsemnatul si SC … dar, in desfasurarea contractului, paratul … a intervenit in calitate de persoana fizica, insusindu-si in mod abuziv suma de …, viciind derularea corecta a contractului. Astfel, el insusi declara: - in data de [...] in declaratia data la parchet, atasata la dosar: “am primit de la d-l MI si suma de … pentru care am si semnat, suma ce reprezinta c/v serviciilor pretinse de mine, personal (consultanta…” - asa cum rezulta din Sesizarea penala a Garzii Financiare (GF) si din adresa nr. … a GF, ambele atasate la dosar, paratul … declara: “Tot in data de …. am primit de la dl. MI suma de …, reprezentind cheltuieli facute de mine cu bani personali, pentru rezolvarea unor probleme aferente locuintei d-lui MI – dar care nu au legatura cu contractul incheiat cu SC ….” Pentru a acoperi aceasta insusire abuziva a comis falsuri in trei etape - instigare la fals, fals in acte, declaratii false - fapte pentru care parchetul i-a intocmit dosar penal, a fost pus sub urmarire penala si a primit amenda admistrativa. Deci, a fost invinuit, gasit vinovat si pedepsit ca persoana fizica iar nu in calitate de reprezentant juridic (administrator) al firmei SC …. In concluzie, va solicit sa constatati calitatea procesuala pasiva a numitului … care, prin actiunile sale in calitate de persoana fizica a viciat desfasurarea contractului, si-a insusit ca persoana fizica in mod abuziv suma de …, a comis apoi infractiuni de fals si uz de fals in mod continuat pentru a acoperi acest abuz viciind/blocind peste trei ani derularea corecta a contractului si provocindu-mi grave prejudicii. [/i] [b][u]Intrebare[/u]: Considerati ca argumentele mele sint valide dpdv juridic, solicitind recunoasterea calitatii procesuale pasive a paratului administrator ca persoana fizica, sau judecatorul a avut dreptate si nu merita sa mai continui cu recursul?[/b]

Raspuns: Teoretic, noul Cod Civil, respectiv art.219, 1382, 1357-1371, permite antrenarea raspunderii adminis... [citeste tot raspunsul aici...]

Atentie, Juristi!
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Conflictele de munca pot fi solutionate!

Cititi intreaga legislatie cu privire la neintelegerile si conflictele de munca!

Descarcati GRATUIT Raportul Special "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"


Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice