CONTRACTELE ACTIVITATII DE CONCESIONARE, INCHIRIERE SI LOCATIE A GESTIUNII

CONTRACTELE ACTIVITATII DE CONCESIONARE,
INCHIRIERE SI LOCATIE A GESTIUNII

REGLEMENTARE

● Legea nr. 15/07.08.1990 (M.Of. nr. 98/08.08.1990)
● O.U.G. nr. 34/2006 (M.Of. nr. 418/15.05.2006) MODIFICARI
● O.G. nr. 15/1993 (M.Of. nr. 202/23.08.1993)
● Legea nr. 21/1996 (M.Of. nr. 88/30.04.1996) cu modificarile ulterioare
● H.G. nr. 1.720/2004 (M.Of. nr. 1.018/04.11.2004)

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2024

Vezi AICI detalii

Teste distractive pentru clasa pregatitoare

Vezi AICI detalii

CONTRACTUL DE CONCESIUNE

DEFINITIE

Prin contractul de concesiune, o parte numita concedent, transmite celeilalte parti, numite concesionar, spre administrare rentabila, pe un termen determinat, in schimbul unui pret, o activitate economica, un serviciu public, o subunitate productiva sau un teren proprietate de stat.

PARTILE:

● Concedent - partea care transmite spre administrare rentabila celeilalte parti, pe termen determinat, in schimbul pretului, o activitate economica, un serviciu pu- blic, o subunitate productiva sau un teren proprietate de stat.

● Concesionar  -  partea  care  primeste  spre  administrare  rentabila,  de  la  cealalta parte, pe termen determinat, in schimbul pretului, o activitate economica, un serviciu public, o subunitate productiva sau un teren proprietate de stat.

PRETUL - REDEVENTA

PARTICULARITATI:

● In  cazul  in  care  obiectul  concesiunii  il  constituie  terenuri  continand  substante minerale utile (titei, gaze si altele asemenea) trebuie sa se respecte uzantele internationale in materie, iar contractul va produce efecte juridice numai dupa aprobarea lui de catre Guvernul Romaniei.

● Initiativa   concesionarii   apartine   titularului   dreptului   real   (proprietate   sau folosinta)  asupra  bunurilor  care  vor  forma  obiectul  contractului  de  concesiune sau  persoana  fizica  ori  juridica  romana  ori  straina,  care  justifica  interesul dobandirii,  in  regim  de  concesiune,  a  bunurilor  ori  activitatilor  ce  vor  forma obiect al contractului de concesiune.

● Propunerea  de  concesionare  se  fundamenteaza  prin  studiul  tehnico-economic care se aproba de catre consiliul de administratie al concedentului ori de organul
de conducere al initiatorului (elementele propunerii de concesionare si a studiului  tehnico-economic  sunt  prevazute  de  O.U.G.  nr.  34/2006  (M.Of.  nr.  418/
15.05.2006)).

● Propunerea de concesionare se avizeaza de catre APAPS, dupa care initiatorul concesiunii elaboreaza caietul de sarcini conform Legii nr. 15/1990 si O.U.G. nr.
34/2006 (M.Of. nr. 418/15.05.2006).

● Propunerea de concesionare, avizata favorabil de APAPS, precum si caietul de sarcini  se  transmit  ministerului  de  resort  care  le  supune  aprobarii  Guvernului; hotararea Guvernului constituie temeiul trecerii la organizarea licitatiei concesiunii, care se publica in Monitorul Oficial si in presa, cu cel putin 30 de zile inainte de data tinerii licitatiei (procedura licitatiei este prevazuta de O.U.G. nr. 34/2006 (M.Of. nr. 418/15.05.2006).

● Pe   baza   rezultatului   licitatiei,   APAPS   emite   acordul   prevazut   de   O.U.G. nr. 34/2006 (M.Of. nr. 418/15.05.2006).

● Se incheie contractul de concesiune cu continutul prevazut de Legea nr. 15/1990 si in conditiile precizate prin O.U.G. nr. 34/2006 (M.Of. nr. 418/15.05.2006

OBIECTUL CONTRACTULUI
● Obiectul contractului de inchiriere il constituie bunuri din proprietatea publica care se pot inchiria numai pe baza de licitatie, organizata de organul de stat care le are in patrimoniu.

PARTICULARITATI:

● Organul de stat care are bunul in patrimoniu este obligat sa publice, cel putin intr-un ziar de larga circulatie, un anunt referitor la:
- bunul care formeaza obiectul licitatiei;
- conditiile inchirierii;
- data de inchidere;
- locul de tinere a licitatiei.

● Licitatia are loc in conditiile prevazute de Codul de procedura civila.

Exceptie: pentru inchirierea de bunuri proprietatea regiilor autonome sau a societatilor comerciale, licitatia nu este obligatorie, daca nu sunt mai multi ofertanti.

● Contractul de inchiriere se incheie intre proprietarul bunului si persoane fizice sau  juridice  romane  sau  straine,  clauzele  sale  trebuind  sa  asigure  exploatarea bunului inchiriat, potrivit specificului sau.

● Elementele care trebuie avute in vedere pentru determinarea chiriei:
- valoarea bunului inchiriat;
- amplasarea acestuia pe zone de interes;
- dotarile de care beneficiaza bunul;
- nivelul chiriei pe piata interna si externa pentru bunuri similare;
- importanta sociala a activitatii pentru desfasurarea careia urmeaza a fi folosit bunul inchiriat;
- alte elemente de asemenea natura.

CONTRACTUL DE LOCATIE A GESTIUNII

OBIECTUL CONTRACTULUI

● Obiectul contractului de locatie a gestiunii il constituie acordarea uneia sau mai multor persoane fizice sau juridice romane sau straine de catre regia autonoma sau societatea comerciala, a gestionarii unor sectii, uzine, fabrici ori a altor subunitati.

PARTICULARITATI:

● Drepturile si obligatiile partilor se stabilesc prin contractul de locatie a gestiunii,
cu respectarea continutului-cadru prevazut de H.G. nr. 1.228/1990.

● Regiile  autonome  si  societatile  comerciale  au  obligatia  sa  mentioneze  despre incheierea contractului de locatie a gestiunii in registrul comertului, in termen de cel mult 15 zile de la data incheierii lui.

DISPOZITII SPECIFICE

CONCESIONAREA de spatii comerciale, servicii catre populatie, mijloace de transport pentru marfuri sau persoane si activitati de colectare a materialelor refolosibile  se  efectueaza  prin  licitatie  directa,  organizata  pe  baza  ofertelor primite de catre concedent.

● INCHIRIEREA  SI  LOCATIA  GESTIUNII a spatiilor comerciale, serviciilor catre populatie, mijloacelor de transport pentru marfuri sau persoane si acti- vitati  de  colectare  a  materialelor  refolosibile  se  fac  si  la  cererea  unui  singur ofertant, cu aprobarea organelor executive de conducere ale regiilor autonome sau societatilor comerciale.

● Licitatia nu este obligatorie.

● Contractul de inchiriere sau de locatie a gestiunii se incheie dupa 15 zile de la data inregistrarii ofertelor.