Club Juridic - Tu intrebi, Specialisti raspund!

Contractul de arenda


Cuvinte cheie: contractuld e arenda, partile contractante, arenda


Parti contractante


Partile participante la tranzactie in cadrul unui contract de arendare sunt:

Sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate, regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole respective.

Arendasul

Calitatea de arendas poate fi detinuta de:

– o persoana fizica de nationalitate romana sau straina obligata sa aiba fie pregatire de specialitate agricola, fie un atestat de cunostinte agricole, fie o practica agricola;
– o persoana juridica romana sau straina obligata sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole.

Legea Societatilor Comerciale
Legea Societatilor Comerciale

Vezi detalii

Raporturile de munca ale PFA
Raporturile de munca ale PFA

Vezi detalii



Reguli privind arendarea

Regulile particulare in aplicarea arendarii sunt cele reglementate la sectiunea a 3-a din Codul civil de la art. 1836 la art. 1850.

Iata care sunt aceste reguli:

1. pot fi arendate orice bunuri agricole (art. 1836). In categoria bunurilor agricole se incadreaza:

– terenurile agricole productive – arabile;
– viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi;
– pasunile impadurite;
– terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice;
– amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare;
– drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole;
– terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola;
– animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole;

2. daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul (art. 1837);

3. reguli referitoare la contract (art. 1838):

– contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute;
– cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, cate un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sunt situate bunurile arendate;
– dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile;
– toate cheltuielile legate de incheierea, inregistrarea si publicitatea contractului de arendare revin arendasului;

4. arendasul este obligat sa asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale (art. 1840);

5. daca pe durata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit, arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca aceasta a fost stabilita: intr-o cantitate determinata de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei cantitati determinate de produse agricole (art. 1841);

6. arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa (art. 1842);

7. daca arenda este stabilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuita, in tot sau in parte, a fructelor de impartit este suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagubire impotriva celeilalte (art. 1842);

8. daca arenda se plateste in fructe, in lipsa altui termen prevazut in contract, arendasul este de drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas (art. 1844);

9. contractul de arendare incheiat in forma autentica, precum si cele inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract (art. 1845);

10. subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute (art. 1847);

11. contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an. Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (1) se reduc la jumatate (art. 1848);

12. contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului (art. 1850).

Aceste reguli sunt utile pentru aplicarea unui tratament fiscal corect in ceea ce priveste faptul generator si exigibilitatea TVA.

Data aparitiei: 17 Decembrie 2012

Cat de utila va este aceasta informatie?

Noteaza folosind stelele!

Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Mostenire

Intrebare: "care sunt drepturile?" ne puteti ajuta cu un raspuns prin care sa ne dati o alternativa la rezolvarea acestei problemeCEA LA CARE AM PRIMIT AJUTOR DE MAI JOS. mama vrea sa gaseasca o situatie prin care actualul sot sa nu aiba nici-un drept la bunurile mobile si imobile ale eiin urma acestei casatoriei. multumesc buna seara, Ma confrunt cu urmatoarea situatie: noi suntem doi frati din prima casatorie a mamei . noi fiind crescuti doar de mama, tatal decedand fara ca noi sa avem vreo legatura cu vreo mostenire din partea lui. Intre timp mama a primit din partea parintilor ei casa parinteasca prin contract de vanzare cumparare cu clauza de uzufruct, numai pe numele ei . Dupa aceasta tranzactie , dupa 10 ani, mama s-a recasatorit cu actualul sot. care si el la randul lui are o casa mostenire de la tatal sau. avand si o fiica legitima care pana acum a refuzat ori ce legatura cu tatal natural, adica cu sotul actual al mamei noastre. Rugamintea noastra este sa ne raspundeti daca in situatia in care mama noastra ar deceda ce drepturi ar avea sotul asupra mostenirii din partea mamei noastre, iar in situatia in care el ar deceda ce drepturi ar avea fiica lui cat si mama asupra mostenirii din partea sotului actual. multumesc frumos RASPUNS Laura Mata Expert Laura Mata a raspuns la intrebare la 29 Sep. 2011 In cazul in care, sotul i-ar supravietui mamei dvs. , atunci acesta ar veni la mostenirea ei in concurs cu descendentii ei , adica in concurs cu dvs. si fratele dvs. Daca defuncta nu lasa mostenire testamentara, atunci sotul va mosteni o cota de 1/4 iar dvs. 3/4. Daca mama lasa testament, atunci avem in vedere o mostenire testamentara, caz in care putem discuta despre rezerva succesorala. Adica, mama poate dispune prin testament doar asupra cotitatii disponibile , adica partea care nu incalca rezerva succesorala. Mostenitorii rezervatari sunt: sotul supravietutor, descendentii si parintii. In cazul dvs. , rezerva sotului supravietuitor ar fi de 1/8 din mostenire, iar a dvs. de 2/3 din mostenire. In celalalt caz, cand mama dvs. i-ar supravietui sotului, atunci ea ar veni la mostenirea acestuia in concurs cu fiica lui, cu precizarile urmatoare: -daca sotul lasa testament: rezerva sotiei este de 1/8 iar a fiicei este de 1/2. -daca sotul nu lasa testament, deci vorbim despre o mostenire legala, atunci sotia primeste 1/4 din mostenire iar fiica 3/4.

Raspuns: Dreptul de dispozitie este un drept exclusiv si absolut , garantat prin Constitutie. Limitele drept... [citeste tot raspunsul aici...]



Top articole

 NOUL COD RUTIER - actualizat [Vizualizari: 389060]
 Acte necesare - Cazier judiciar [Vizualizari: 379187]
 Codul Civil [Vizualizari: 297033]
 Cod CAEN - Actualizat 2008 [Vizualizari: 257357]
 Codul familiei - actualizat [Vizualizari: 180357]