Club Juridic - Tu intrebi, Specialisti raspund!

Contractul de arenda


Cuvinte cheie: contractuld e arenda, partile contractante, arenda

Parti contractante


Partile participante la tranzactie in cadrul unui contract de arendare sunt:

Sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate, regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole respective.

Arendasul

Calitatea de arendas poate fi detinuta de:

– o persoana fizica de nationalitate romana sau straina obligata sa aiba fie pregatire de specialitate agricola, fie un atestat de cunostinte agricole, fie o practica agricola;
– o persoana juridica romana sau straina obligata sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole.

Reguli privind arendarea

Regulile particulare in aplicarea arendarii sunt cele reglementate la sectiunea a 3-a din Codul civil de la art. 1836 la art. 1850.

Iata care sunt aceste reguli:

1. pot fi arendate orice bunuri agricole (art. 1836). In categoria bunurilor agricole se incadreaza:

– terenurile agricole productive – arabile;
– viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi;
– pasunile impadurite;
– terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice;
– amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare;
– drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole;
– terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola;
– animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole;

2. daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul (art. 1837);

3. reguli referitoare la contract (art. 1838):

– contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute;
– cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, cate un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sunt situate bunurile arendate;
– dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile;
– toate cheltuielile legate de incheierea, inregistrarea si publicitatea contractului de arendare revin arendasului;

4. arendasul este obligat sa asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale (art. 1840);

5. daca pe durata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit, arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca aceasta a fost stabilita: intr-o cantitate determinata de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei cantitati determinate de produse agricole (art. 1841);

6. arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa (art. 1842);

7. daca arenda este stabilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuita, in tot sau in parte, a fructelor de impartit este suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagubire impotriva celeilalte (art. 1842);

8. daca arenda se plateste in fructe, in lipsa altui termen prevazut in contract, arendasul este de drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas (art. 1844);

9. contractul de arendare incheiat in forma autentica, precum si cele inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract (art. 1845);

10. subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute (art. 1847);

11. contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an. Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (1) se reduc la jumatate (art. 1848);

12. contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului (art. 1850).

Aceste reguli sunt utile pentru aplicarea unui tratament fiscal corect in ceea ce priveste faptul generator si exigibilitatea TVA.

Data aparitiei: 17 Decembrie 2012

Cat de utila va este aceasta informatie?

Noteaza folosind stelele!

Rating:

Nota: 5 din 1 voturi
Distribuie acest articol in reteaua de socializare preferata
117 Modele de cereri si actiuni in justitie,
conform noului Cod civil!


Cereri si actiuni cu privire la persoana fizica si persoana juridica
Cereri si actiuni in materie de minori si familie
Cereri si actiuni cu privire la dreptul de proprietate
Cereri si actiuni in materia mostenirilor si liberalitatilor

>> Click AICI pentru detalii <<

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Introducerea in cauza a celui de al doilea frate mostenitor

Intrebare: Pentru a obliga un vecin sa-si respecte obligatia de a executa granituirea a jumatate din hotarul dintre proprietile noastre am fost fortat sa apelez la justitie. Solutia a fost: "Admite cererea, având ca obiect obligaţia de a face, formulată de reclamant. Obligă pe pârât să construiască gardul pe jumătate din hotarul despărţitor dintre proprietăţile părţilor, în termen de 30 zile de la data rămânerii irevocabile a prezentei hotărâri, în caz contrar, autorizează pe reclamant să execute aceste lucrări pe cheltuiala exclusivă a pârâtului.[…] Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare. “ La proces paratul nu s-a prezentat nicidata dar acum, in termenul legal, pârât a facut apel. Cu acesata ocazie am aflat urmatoarele: - terenul cu pricina este mostenit de doi frati (ultimul parinte a decedat in urma cu 15 ani) - pina la ora actuala nu s-a facut decit succesiunea dar inca nu partajul; - eu am foat dezinformat asupra situatiei de catre primarie care mi-a spus ca unul dintre frati este proprietar; impotriva acestuia am inaintat actiunea de mai sus; Intrebare: cum trebuie sa procedez in aceasta situatie. Mai précis: - exista riscul sa pierd la apel prin faptul ca am chemat in justitie numai unul dintre frati? - mai este posibil in acest stadiu sa cer introducerea in cauza si a celuilat frate? Nu se poate extinde decizia si la celalat frate?

Raspuns: Nu se poate solicita conexarea unor dosare aflate la instante de grad diferit. Puteti incepe o nou... [citeste tot raspunsul aici...]



Top articole

 NOUL COD RUTIER - actualizat [Vizualizari: 383281]
 Acte necesare - Cazier judiciar [Vizualizari: 372556]
 Codul Civil [Vizualizari: 294315]
 Cod CAEN - Actualizat 2008 [Vizualizari: 250563]
 Codul familiei - actualizat [Vizualizari: 173626]

E-articole juridice

Mai aproape de dumneavostra

Atentie, Juristi!
Noul Cod Civil a modificat Modelele de Contracte folosite!
Cititi cele 38 de modificari care va pot afecta activitatea
Descarcati GRATUIT Raportul Special
Contractele din Noul Cod Civil – Reguli si Exemple

Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice