Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager

Contractul de arenda

Parti contractante

Partile participante la tranzactie in cadrul unui contract de arendare sunt:

Sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate, regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole respective.

Arendasul

Calitatea de arendas poate fi detinuta de:
Dieta alcalina pentru un stil de viata sanatos
Dieta alcalina pentru un stil de viata sanatos

Vezi detalii

Consilierul Ghid complet SSM si PSI
Consilierul Ghid complet SSM si PSI

Vezi detalii

Ghid practic Excel
Ghid practic Excel

Vezi detalii



– o persoana fizica de nationalitate romana sau straina obligata sa aiba fie pregatire de specialitate agricola, fie un atestat de cunostinte agricole, fie o practica agricola;
– o persoana juridica romana sau straina obligata sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole.

Reguli privind arendarea

Regulile particulare in aplicarea arendarii sunt cele reglementate la sectiunea a 3-a din Codul civil de la art. 1836 la art. 1850.

Iata care sunt aceste reguli:

1. pot fi arendate orice bunuri agricole (art. 1836). In categoria bunurilor agricole se incadreaza:

– terenurile agricole productive – arabile;
– viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi;
– pasunile impadurite;
– terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice;
– amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare;
– drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole;
– terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola;
– animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole;

2. daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul (art. 1837);

3. reguli referitoare la contract (art. 1838):

– contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute;
– cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, cate un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sunt situate bunurile arendate;
– dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile;
– toate cheltuielile legate de incheierea, inregistrarea si publicitatea contractului de arendare revin arendasului;

4. arendasul este obligat sa asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale (art. 1840);

5. daca pe durata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit, arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca aceasta a fost stabilita: intr-o cantitate determinata de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei cantitati determinate de produse agricole (art. 1841);

6. arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa (art. 1842);

7. daca arenda este stabilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuita, in tot sau in parte, a fructelor de impartit este suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagubire impotriva celeilalte (art. 1842);

8. daca arenda se plateste in fructe, in lipsa altui termen prevazut in contract, arendasul este de drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas (art. 1844);

9. contractul de arendare incheiat in forma autentica, precum si cele inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract (art. 1845);

10. subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute (art. 1847);

11. contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an. Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (1) se reduc la jumatate (art. 1848);

12. contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului (art. 1850).

Aceste reguli sunt utile pentru aplicarea unui tratament fiscal corect in ceea ce priveste faptul generator si exigibilitatea TVA.
Data aparitiei: 17 Decembrie 2012
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Contractul de arenda":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Conditionare eliberere Certificat de Urbanism

Intrebare: Buna ziua Am adresat Primariei o cerere la care am anexat actele cerute, inclusiv taxa de emitere, pentru eliberare Certificat de Urbanism pentru schimbare destinatie apartament de locuit in slatiu pentru alimentatie publica tip pizzarie + cafenea. Am anexat extras de carte funciara, unde in urma solutionarii partajului, apartamentul mi-a fost atribuit mie, urmand sa platesc o.sulta fostei sotii, intabulare drept de propietate , cu titlu de drept de partaj, dobandit prin hot. jud, cota actuala 1/1. Primaria imi raspunde ca : "Va reamintim situatia juridica a propietatii dv. asupra aprtamentului nr...., care este grevat de sarcini- drept ipoteca legala, valoare XXX, reprezentand sulta , dobandita prin Hot. jud. - sentinte civila nr..., conf. extras de CARTE funciara." - ipoteca se refare la instrainare apt, nu si la modificarea lui in spatiu comercial ? - care este temeiul legal de conditionare al elibararii Certificat de urbanism si ipoteca, daca apt mi-a fost atribuit mie prin hot. jud., cota 1/1 ? Multumesc

Raspuns: Multumesc pentru raspuns ... [citeste tot raspunsul aici...]

©2016 RENTROP & STRATON
Toate drepturile rezervate.
SATI