Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager

Contractul de arenda

Parti contractante

Partile participante la tranzactie in cadrul unui contract de arendare sunt:

Sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate, regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole respective.

Arendasul

Calitatea de arendas poate fi detinuta de:
Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor
Executarea silita. Ghid de aparare impotriva abuzurilor

Vezi detalii

Ghid de contabilitate pentru asociatiile de proprietari
Ghid de contabilitate pentru asociatiile de proprietari

Vezi detalii

Dreptul muncii. Anxietati ale prezentului
Dreptul muncii. Anxietati ale prezentului

Vezi detalii



– o persoana fizica de nationalitate romana sau straina obligata sa aiba fie pregatire de specialitate agricola, fie un atestat de cunostinte agricole, fie o practica agricola;
– o persoana juridica romana sau straina obligata sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole.

Reguli privind arendarea

Regulile particulare in aplicarea arendarii sunt cele reglementate la sectiunea a 3-a din Codul civil de la art. 1836 la art. 1850.

Iata care sunt aceste reguli:

1. pot fi arendate orice bunuri agricole (art. 1836). In categoria bunurilor agricole se incadreaza:

– terenurile agricole productive – arabile;
– viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi;
– pasunile impadurite;
– terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice;
– amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare;
– drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole;
– terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola;
– animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole;

2. daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul (art. 1837);

3. reguli referitoare la contract (art. 1838):

– contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute;
– cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, cate un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sunt situate bunurile arendate;
– dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile;
– toate cheltuielile legate de incheierea, inregistrarea si publicitatea contractului de arendare revin arendasului;

4. arendasul este obligat sa asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale (art. 1840);

5. daca pe durata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit, arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca aceasta a fost stabilita: intr-o cantitate determinata de produse agricole, intr-o suma de bani determinata sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei cantitati determinate de produse agricole (art. 1841);

6. arendasul nu poate obtine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a fost culeasa (art. 1842);

7. daca arenda este stabilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuita, in tot sau in parte, a fructelor de impartit este suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagubire impotriva celeilalte (art. 1842);

8. daca arenda se plateste in fructe, in lipsa altui termen prevazut in contract, arendasul este de drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept in intarziere pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas (art. 1844);

9. contractul de arendare incheiat in forma autentica, precum si cele inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract (art. 1845);

10. subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute (art. 1847);

11. contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an. Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (1) se reduc la jumatate (art. 1848);

12. contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului (art. 1850).

Aceste reguli sunt utile pentru aplicarea unui tratament fiscal corect in ceea ce priveste faptul generator si exigibilitatea TVA.
Data aparitiei: 17 Decembrie 2012
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Contractul de arenda":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

Nerespectare prevederi contract de arenda

Intrebare: Buna ziua, Am, din anul 2009, un contract de arenda cu un SRL de apartament din orasul Braila. Societatea-Arendas nu a platit pana in prezent nimic din contravaloarea anuala ce mi s-ar fi cuvenit in toti acesti 5 ani, folosindu-se de tot felul de subterfugii si scheme de escrocherie: ba si-au schimbat sediul social, ba au fost cesionate parti sociale din firma altor persoane greu de gasit. Ce este de facut? Contractul de arenda este inregistrat la Consiliul Local al localitatii unde am pamantul arendat, deci are putere de titlu executoriu ? Pot, cu acest contract de arendare sa ma adresez direct executorului judecatoresc pt a-l executa silit pe arendas? Sau trebuie sa-mi mai pierd timp si bani prin tribunale, sa-l dau in judecata? In alta ordine de idei, ma pot adresa ministerului public si politiei cu o plangere penala, contra arendasului, pentru gestiune frauduloasa si inselaciune in forma continuata? Am dreptul, fara a pati nimic, sa denunt unilateral contractul si sa-mi schimb arendasul, avand in vedere ca acesta a stipulat o clauza conform careia, daca renunt la serviciile sale timp de 10 ani, ma oblig sa-i platesc despagubiri de 10 000 euro? Ce ma sfatuiti sa fac? Va multumesc pentru raspuns !

Raspuns: Puteti sa va adresati executorului judecatoresc pentru plata arendei in temeiul acestui contract, fa... [citeste tot raspunsul aici...]

Atentie, Juristi!
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Conflictele de munca pot fi solutionate!

Cititi intreaga legislatie cu privire la neintelegerile si conflictele de munca!

Descarcati GRATUIT Raportul Special "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"


Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu stiri, noutati, articole, dezbateri pe teme juridice