Indiferent de bunurile care intra in componenta unei mosteniri (mobile sau imobile) contractul privind vanzarea acesteia trebuie incheiat in forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute. Obiectul vanzarii il constituie dreptul de a culege o mostenire, chiar daca bunurile care o compun nu sunt specificate in cuprinsul actului.
Partile au posibilitatea sa inlature expres obligatia vanzatorului de a garanta calitatea sa de mostenitor. Cu toate acestea, vanzatorul este tinut sa raspunda fata de cumparator pentru evictiunea pe care i-ar cauza-o prin faptul sau personal, ori de cea provenita din cauze pe care le-a ascuns cumparatorului desi le cunostea la momentul vanzarii.
In practica notariala de pana acum, de regula vanzatorul nu garanta intinderea dreptului, ci numai calitatea sa de mostenitor. De altfel, vanzarea mostenirii are efectul acceptarii succesiunii, astfel incat vanzatorul nu mai poate sa renunte la mostenire. In asemenea situatii, cand a fost posibil s-a procedat chiar la eliberarea unui certificat de calitate de mostenitor. Prezentarea acestei dovezi, de altfel neobligatorie, va fi dificil de facut in conditiile in care noul Cod civil a marit durata termenului de optiune succesorala (un an art.1103), iar vanzarea mostenirii prezinta in cele mai multe cazuri caracter de urgenta. Daca partile declara bunurile asupra carora se intind drepturile vanzatorului, acesta are obligatia sa garanteze pentru evictiune si vicii ca in cazul oricarei vanzari. Se subliniaza caracterul supletiv al dispozitiilor.
Raspunderea pentru datoriile mostenirii ramane in sarcina vanzatorului. Creditorii succesiunii au dreptul sa-l urmareasca pe vanzator caci el are calitatea de mostenitor.
Chiar daca vanzarea nu enumera bunurile ce intra in componenta mostenirii, se prezuma ca intre acestea nu sunt incluse bunurile de familie, daca nu au o valoare patrimoniala insemnata.
Potrivit art. 887 din noul Cod civil, drepturile reale se dobandesc fara inscriere in cartea funciara cand provin din mostenire. Dispozitiile nu sunt aplicabile la vanzarea mostenirii, intrucat cumparatorul le dobandeste in temeiul contractului de vanzare, astfel incat el are obligatia sa indeplineasca formalitatile privind inscrierea lor.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: In cazul in care avem un salariat detasat in UE de 5 ani de zile cu reinnoire detasare la 6 luni, unde trebuie sa ii fie declarate taxele, in Romania sau in tara unde isi desfasoara activitatea, tinand cont de Articolul 12 Reguli speciale in care se mentioneaza: 1 Persoana care desfasoara o activitate salariata intr-un stat membru, pentru un angajator care isi desfasoara in mod obisnuit activitatile in acest stat membru, si care este detasata de angajatorul respectiv in alt stat membru pentru a...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: OUG 34/2024 care intra in vigoare incepand cu data de 12 aprilie prevede eliminarea CASS CM "08" Intrebarea mea este: Daca am o salariata care a beneficiat de CM 08 din data 27.12 2023 CM initial dec 2023 pana la data de 30.04.2024 perioada de acordare inceteaza dupa data de 12.04.2024, conform Oug 32 trebuie sa ii fac recalculul indemnizatiei nete sa nu mai retin CASS pentru perioada ian-martie? Pentru luna aprilie nu retin CASS.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: Avem urmatoarele cazuri de concedii medicale: Cod indemnizatie Data acordarii Perioada co med 14 29.03.2024. 01-30.04.2024. 08 05.04.2024. 01-30.04.2024. 06 15.04.2024. 15-19.04.2024. 06 08.04.2024. 08-11.04.2024. 01 02.04.2024. 05-19.04.2024. Conform OUG 34/2024 in primele 3 cazuri nu se datoreaza cass, iar in ultimele doua se datoreaza? Am inteles bine?
vezi AICI raspunsul specialistilor <<