Actiune pentru plata chiriei

Actiune pentru plata chiriei

INSTANTA¹⁾  ......................

Domnule Presedinte,

Subscrisa S.C. ....................................., cu sediul social in ......................, str. .......
....................... nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ...., apart. ........, sector/judet ........
.................., cod unic de inregistrare ......................, atribut fiscal ............., numar de
ordine in registrul comertului ..../........../..............., cont deschis la Banca .......... ....., sucursala ................, cu numarul ..................., reprezentata prin avocat .............
............., cu sediul profesional in ........................, str. ....................... nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ............................., chem in judecata pe parata S.C. ............................, cu sediul in ..............., str. ...............
........ nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .........................., cod unic de inregistrare ........................., atribut fiscal ..................., numar de ordine in  registrul  comertului  ..../........../...............,  cont  deschis  la  Banca  ................
...........,  sucursala ........................ cu numarul ............................, pentru ca prin hotararea ce veti pronunta sa dispuneti²⁾:
1. obligarea paratei, sa ne plateasca suma de ........ lei, ce reprezinta contravaloarea chiriilor restante pentru spatiul inchiriat la data de ................., conform contractului de locatiune nr. ..., incheiat intre parti si de asemenea sa ne plateasca suma de ......... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin neexecu- tarea contractului, la termenele si in conditiile convenite de catre parti prin contractul mai sus amintit.
Va  solicitam  de  asemenea,  in  conformitate  cu  dispozitiile  art.  274  Cod  procedura  civila,  sa obligati parata la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de acest proces.

                        DOMNULUI PRESEDINTE AL³⁾  ........................................

1. Competenta materiala a instantei apartine in principiu judecatoriei. Instanta competenta teritorial este fie cea comuna de la domiciliul paratului (art. 5 Cod procedura civila), fie cea prevazuta in art. 10 alin. (1) pct. 2 - instanta locului unde se afla imobilul.
2. Se arata in conformitate cu dispozitiile art. 112 pct. 3 Cod procedura civila, obiectul cererii, iar in situatia in care acesta este evaluabil in bani, se indica in vederea timbrarii si valoarea lui dupa pretuirea reclamantului. Pentru identificarea imo- bilelor se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul, sau, daca imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic. Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante (art. 969 Cod civil). Conventiile n-au efect decat intre partile contractante (art. 973 Cod civil), iar obiectul conventiilor este acela la care partile sau numai una dintre parti se obliga: a da, a face sau a nu face ceva. Partile pot stipula in conventii orice fel de clauze cu exceptia celor care incalca legea, bunele moravuri sau ordinea publica. Potrivit art. 1074-1077, reclamantul, parte contractanta, poate sa ceara in instanta obligarea paratului de a da, a face sau a nu face ceva, reclamantul-creditor putand fi el insusi autorizat de catre instanta de a aduce la indeplinire obligatia pe cheltuiala debitorului. De asemenea, reclamantul creditor poate solicita obligarea paratului debitor la plata unor daune mora- torii cu rol de a compensa prejudiciul cauzat prin intarzierea executarii obligatiei, fara insa a inlocui aceasta executare, cat si orice alte despagubiri stabilite conventional de catre parti, prin contractul incheiat.
3. Se indica instanta competenta material si teritorial sa judece cauza.
 

MOTIVELE PREZENTEI ACTIUNI:

IN FAPT¹⁾:

Subscrisa  ...................  am  incheiat  la  data  de  ............,  un  contract  de  inchiriere/locatiune  pe  o perioada de ......... luni/ani cu parata ................., asupra spatiului proprietatea subscrisei, situat in ................., str. ................. nr. ......, sector/judet ....................... . Noi, partile, am convenit de comun acord contravaloarea lunara a folosintei acestui spatiu la suma de ............ lei/lunar, stabilind totodata contractual si modalitatile de plata, in sensul virarii sumelor de bani in contul subscrisei, cel mai tarziu in ziua a 25-a a lunii precedente celei pentru care se efectua plata.
Incepand cu data de ............., parata a incetat orice plata, desi continua sa foloseasca spatiul subscrisei, astfel incat aceasta urmeaza sa ne plateasca chiria pe .... luni.
Subscrisa am incercat sa rezolvam aceasta problema pe cale amiabila si cu toate acestea, parata refuza sa-si indeplineasca obligatiile contractuale, amanand nejustificat executarea lor – asa cum reiese din corespondenta purtata intre parti, anterior introducerii prezentei actiuni la initiativa subscrisei.
Aceasta situatie ne creeaza grave prejudicii si de aceea suntem nevoiti sa ne adresam instantei, solicitand obligarea paratei la plata sumelor datorate si a daunelor prin neexecutarea contractului la termenele si in conditiile convenite, cu cheltuieli de judecata.

IN DREPT:

Ne  intemeiem  prezenta  pe  dispozitiile  art.  82  coroborat  cu  112  si  urm.  Cod  procedura  civila, art. 274 Cod procedura civila si art.²⁾  ....... .
In dovedirea actiunii intelegem sa ne folosim de proba cu inscrisuri si interogatoriul paratei, pe care va rog a dispune sa fie citata cu mentiunea „la interogatoriu“.
Depunem prezenta in doua exemplare, dintre care un exemplar pentru instanta si celalalt pentru comunicare paratei.

ANEXAM³⁾:

1. Contractul de inchiriere.
2. Dovada corespondentei initiate de subscrisa intre parti.
3. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ............ .
4. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ............. si timbru judiciar ........ .

                                                     SEMNATURA

1. Se vor indica motivele de fapt pe care se intemeiaza cererea si care-l determina pe reclamant sa ceara concursul justitiei, justificand si argumentand demersul justitiar. Cand obligatia consta in a da sau a face, debitorul trebuie pus in intarziere printr-o notificare, cu exceptia situatiilor in care, prin efectul legii sau al contractului, debitorul este de drept in intarziere. In materie comerciala, avem ca procedura prealabila obligatorie dispozitiile art. 720 indice 1 Cod procedura civila, ce reglementeaza procedura concilierii.
2. Se indica textul de lege ce indreptateste reclamantul la admiterea actiunii: dispozitiile art. 1073 Cod civil, art. .... din contractul de inchiriere coroborat cu art. 1429 pct. 3 Cod civil.
3. Cand dovada se face prin inscrisuri, se vor alatura la cerere atatea copii cate parti sunt, alaturi de inscrisurile rezervate instantei; copiile vor fi certificate de reclamant ca sunt la fel cu originalul. Se va putea de asemenea depune doar o parte a unui inscris relevanta in cauza, instanta insa putand dispune infatisarea inscrisului in intregime. Daca inscrisurile sunt scrise in limba straina sau cu litere vechi, se vor depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.