Contractul de superficie este un acord juridic prin care o persoana, denumita titularul dreptului de superficie, primeste dreptul de a construi sau a amplasa constructii (de exemplu, cladiri, plantatii etc.) pe terenul unei alte persoane, fara a dobandi insa dreptul de proprietate asupra terenului respectiv.
Proprietarul terenului ramane proprietar al acestuia, iar titularul dreptului de superficie isi pastreaza drepturile asupra constructiilor realizate pe terenul respectiv.
Plata impozitului pentru dreptul de superficie depinde de mai multi factori, inclusiv reglementarile locale si tipul de activitate desfasurata pe teren. Iata cateva aspecte importante de retinut:
- Impozitul pe teren - Proprietarul terenului (cel care acorda dreptul de superficie) va plati impozitul pe teren conform legislatiei locale. Acest impozit este calculat in functie de valoarea terenului, iar in cazul in care se face o constructie pe teren, valoarea impozitului poate creste datorita acestei valori adaugate.
- Impozitul pe constructii - Titularul dreptului de superficie (cel care construieste pe terenul altcuiva) va plati impozitul pe constructii realizate pe acel teren. Constructiile sau plantatiile realizate de titularul dreptului de superficie sunt considerate bunuri imobile si sunt impozitate conform legii.
- Impozit pe venit - Daca titularul dreptului de superficie obtine venituri din utilizarea terenului sau a constructiilor (de exemplu, inchiriere, vanzare etc.), va trebui sa plateasca impozit pe venit conform legislatiei fiscale aplicabile. Acesta poate fi un impozit pe veniturile obtinute din activitatea desfasurata pe terenul respectiv.
- TVA - In anumite cazuri, atat pentru plata chiriei, cat si pentru vanzarea sau inchirierea constructiilor, se poate aplica TVA (Taxa pe Valoare Adaugata), in functie de tipul de activitate desfasurata si de statutul partilor implicate (de exemplu, daca titularul dreptului de superficie este platitor de TVA).
Plata impozitelor si taxelor poate varia in functie de reglementarile locale sau de particularitatile fiecarui contract.
Intr-un contract de superficie, partile implicate sunt proprietarul terenului (proprietar) si titlularul
dreptului de superficie (titular).
Ce este si ce avantaje majore va aduce Consilier Ghid complet de Salarizare Revisal si Contributii sociale Consilier Ghid complet de Salarizare Revisal si Contributii sociale este o lucrare online disponibila pe platforma www rsonline ro actualizata permanent care va ofera solutii complete strict la obiect cu temeiuri legale studii de...
Oferta Speciala
valabila 48h
Identificarea completa a partilor este esentiala pentru evitarea oricaror confuzii ulterioare. Se recomanda mentionarea clara a rolurilor si obligatiilor fiecarei parti in cadrul contractului.
In cadrul unui contract de superficie, sectiunea referitoare la drepturile si obligatiile partilor clarifica responsabilitatile si beneficiile fiecarei parti.
E-Juridic iti pune la dispozitie
Codul Civil cu toate actuzalizarile in vigoare pentru 2025.
In acest sens, drepturile titularului sunt:
- Dreptul de a construi - Titularul are dreptul de a construi pe terenul care face obiectul dreptului de superficie, conform reglementarilor legale si specificatiilor din contract.
- Dreptul de a utiliza terenul - Titularul poate folosi terenul pentru scopurile prevazute in contract (de exemplu, pentru constructii, plante, sau alte utilizari specifice). Utilizarea terenului nu poate depasi limitele stabilite de parti.
- Dreptul de a transfera sau inchiria constructiile realizate - Titularul poate, de asemenea, sa transfere, sa vanda sau sa inchirieze constructiile si plantele realizate pe terenul respectiv, in conformitate cu legislatia aplicabila si cu acordul partilor.
Drepturile proprietarului sunt:
- Dreptul de a revendica terenul - Dupa expirarea perioadei de superficie, proprietarul are dreptul de a revendica terenul, inclusiv prin recapatarea controlului asupra acestuia, cu toate constructiile realizate pe teren.
- Dreptul de a verifica respectarea termenilor contractuali - Proprietarul poate verifica respectarea conditiilor contractului de catre titular, avand dreptul de a inspecta terenul si constructiile pentru a se asigura ca sunt intretinute corespunzator si ca nu sunt incalcate reglementarile legale.
Obligatiile titularului sunt:
- Obligatia de a intretine constructiile - Titularul trebuie sa isi asume intretinerea, renovarea si conservarea constructiilor sau plantelor realizate pe teren, asigurandu-se ca acestea raman intr-o stare corespunzatoare de utilizare pe intreaga durata a dreptului de superficie.
- Obligatia de a respecta reglementarile legale - Titularul trebuie sa respecte toate normele urbanistice, de mediu si orice alta reglementare legala aplicabila in cadrul activitatii de construire si utilizare a terenului.
- Obligatia de a restitui terenul - La finalizarea perioadei dreptului de superficie, titularul trebuie sa returneze terenul in conditii bune si sa indeplineasca toate obligatiile contractuale, inclusiv de indepartare a constructiilor sau de reparare a eventualelor daune.
Obligatiile proprietarului sunt:
- Obligatia de a nu interveni asupra constructiilor fara acordul titularului - Proprietarul terenului nu poate interveni asupra constructiilor sau plantelor realizate de titularul dreptului de superficie fara acordul expres al acestuia. Orice modificare sau interventie asupra acestora trebuie convenita intre parti.
- Obligatia de a respecta drepturile acordate in cadrul contractului - Proprietarul trebuie sa respecte dreptul titularului de a utiliza terenul si de a construi conform prevederilor din contract, fara a adresa restrictii sau cerinte care nu au fost convenite de comun acord.
Dreptul de superficie este un instrument legal extrem de util care permite persoanelor sau entitatilor sa utilizeze terenurile altora pentru diverse scopuri, fara a dobandi proprietatea asupra terenului in sine.
Iata cateva exemple concrete de aplicare a acestui drept:
Construirea locuintelor pe terenuri care nu pot fi vandute
Un proprietar de teren agricol nu poate vinde terenul din cauza reglementarilor urbanistice care interzic schimbarea destinatiei terenului.
Persoanele care doresc sa construiasca locuinte pe terenul respectiv pot solicita un drept de superficie pe o perioada determinata, pentru a construi si a utiliza terenul pentru locuinte. Desi nu pot deveni proprietari ai terenului, beneficiaza de dreptul de a construi si de a utiliza imobilele pe termen lung. Dupa expirarea dreptului de superficie, constructiile vor reveni, de obicei, in proprietatea terenului, iar terenul va fi returnat proprietarului in conditiile stabilite in contract.
Plantarea de culturi pe terenuri neutilizate
Un teren agricol sau un teren forestier nu este folosit de catre proprietar pentru agricultura sau padurile sunt subutilizate.
Un fermier sau o companie agricola poate obtine dreptul de superficie pentru a cultiva plante, a construi sere sau a dezvolta activitati agricole pe acest teren. Dreptul de superficie permite acestora sa utilizeze terenul pentru scopuri agricole fara a dobandi proprietatea asupra acestuia. Dupa terminarea perioadei, terenul si plantatiile vor reveni proprietarului.
Sectiunea privind modificarea si rezilierea contractului este esentiala pentru clarificarea procedurii si conditiilor in care partile pot modifica sau incheia contractul de superficie.
De asemenea, trebuie stipulate detaliile referitoare la returnarea terenului si a constructiilor realizate. In acest sens, sectiunea trebuie sa includa:
Modificarea contractului:
Oricare dintre parti poate propune modificarea termenilor si conditiilor acestui contract. Modificarile vor fi valabile numai daca sunt convenite in scris de ambele parti. Modificarile pot include, dar nu se limiteaza la schimbarea termenelor de plata, extinderea duratei dreptului de superficie, ajustarea chiriei sau a procentajului din venituri, etc.
Modificarile vor fi facute printr-un act aditional semnat de ambele parti si vor face parte integranta din contractul original.
Rezilierea contractului:
- Cauze de reziliere - In cazul in care una dintre parti nu indeplineste obligatiile asumate prin acest contract, cealalta parte poate solicita rezilierea contractului. Daca titularul dreptului de superficie nu plateste suma convenita pentru o perioada de [numar] zile dupa termenul scadent, proprietarul are dreptul sa rezilieze contractul. De asemenea, daca titularul incalca reglementarile legale aplicabile activitatilor desfasurate pe teren (de exemplu, reglementarile de mediu sau urbanism), proprietarul poate solicita rezilierea contractului. In cazul in care una dintre parti abuzeaza de drepturile acordate prin contract, cealalta parte poate solicita rezilierea acestuia.
- Procedura de reziliere - Partea care doreste sa rezilieze contractul trebuie sa notifice cealalta parte in scris, indicand motivele rezilierii si acordand un termen de [numar] zile pentru remedierea situatiei (daca este cazul). In cazul in care problema nu este solutionata in termenul stabilit, contractul se va considera reziliat de drept.
Returnarea terenului si a costructiilor:
- Returnarea terenului - La expirarea sau rezilierea contractului, titularul dreptului de superficie se obliga sa returneze terenul in stare corespunzatoare, conform conditiilor stipulate in contract, fara a aduce modificari care sa nu poata fi indepartate sau care afecteaza structura terenului.
- Returnarea constructiilor si plantelor - La finalul contractului, titularul dreptului de superficie poate solicita sa ramana proprietar al constructiilor sau plantelor amplasate pe teren, in conditiile stipulate in contract. Daca nu exista o astfel de clauza, constructiile si plantele vor deveni proprietatea proprietarului terenului. In cazul in care constructiile sau plantele trebuie demolate sau inlaturate, titularul este obligat sa faca acest lucru pe cheltuiala sa, daca nu s-a convenit altfel in contract.
Dispute intre parti:
In cazul unui litigiu intre parti referitor la modificarea, rezilierea sau interpretarea acestui contract, partile se angajeaza sa incerce solutionarea pe cale amiabila. Daca nu se ajunge la un acord amiabil, disputa va fi solutionata prin intermediul instantei competente, conform legislatiei in vigoare.
Partile pot conveni sa rezolve litigiile prin arbitraj, stabilind un arbitru sau o institutie de arbitraj competenta.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Plata impozitului
E-JURIDIC.RO