Decesul promitentului vanzator si termen antecontract

Intrebare: Tatal meu a incheiat un antecontract de vanzare-cumparare, dar cumparatorii nu au mai venit sa incheie actul final si sa achite restul de pret. Intre timp tatal meu a decedat. Mai pot fi eu obligat sa returnez avansul sau sa inchei contractul?

Raspuns: Un antecontract de vanzare-cumparare este o conventie intre doua parti, ambele parti avand obligatii, una dintre acestea fiind achitarea pretului. Daca promitentii-cumparatori nu s-au prezentat la data stabilita pentru incheierea contractului, notarul public poate incheia un proces verbal in care se specifica faptul ca promitentii cumparatori nu s-au prezentat si nici nu au anuntat vreo imposibilitate de prezentare.

Pentru ca sa poata fi incheiat un astfel de proces-verbal, fie se stabileste prin antecontract biroul notarial unde urmeaza sa se incheie contractul, data si ora cand se va incheia acest contract, fie promitentul-vanzator notifica pe promitentii-cumparatori sa se prezinte la o anumita data si o anumita ora la un birou notarial pentru incheiera contractului de vanzare-cumparare. Aceste formalitati sunt necesare pentru a nu putea fi invocata culpa promitentilor-vanzatori.

Daca termenul prevazut prin antecontract nu a expirat, ori contractul nu s-a incheiat din culpa promitentului-vanzator, atunci mostenitorii pot fi obligati a indeplini ei obligatia prevazuta in antecontractul de vanzare-cumparare. In cazul in care antecontractul este inscris in cartea funciara, va trebui sa solicitati si radierea acestei inscrieri din Cartea Funciara.