Notificare

Notificare

      
                                                      Notificare¹⁾

Catre,
SC. ..............................................., cu sediul in ........................., str. .................... nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ....., apart. ....., sector/judet ...................., cod unic de inregistrare ........................,  atribut  fiscal  .......................,  numar  de  ordine  in  registrul  comertului ......../........../..............., cont deschis la Banca ........................, sucursala ............................., cu numarul ............................

Spre stiinta: ................

Subsemnata  .....................................,  domiciliata  in²⁾   ...................,  str.  ............
..............  nr.  .........., bloc ........., scara ......., etaj ......, apart. ........, sector/judet .....
................, in calitate de proprietar al apartamentului mai sus mentionat

VA NOTIFIC URMATOARELE:

Dupa cum va este cunoscut, prin contractul de vanzare-cumparare incheiat sub nr. .........., din data de .............................., intre subsemnata si societatea dvs., mi s-a transferat proprietatea asupra apartamentului nr. ..............., din ................, str. .................. nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., sector/judet  ..............................  in  schimbul  achitarii  atat  a  avansului  de  .............  %  din  valoarea locuintei de .................... lei, cat si a intregului pret al acestei locuinte, pe care l-am achitat integral, fiind nevoita sa suport si dobanzile corespunzatoare acestei sume, suma platita integral totalizand ........................... lei.
Prin  acest  contract  proprietatea  s-a  stramutat  (asa  cum  reiese  din  procesul-verbal  de  predare- primire  nr.  ..................  din  ...................),  pretul  lucrului  vandut,  determintat  prin  contract,  a  fost platit in intregime.
Cu toate ca societatea dvs. a invocat niciodata ca nu as fi achitat contravaloarea acestui contract de  vanzare-cumparare,  vanzatorul  refuza  in  mod  nejustificat  sa  dispuna  ridicarea  ipotecii  asupra acestui imobil, desi aceasta ipoteca a ramas fara obiect.

1. Notificarea reprezinta o modalitate juridica de larga raspandire in domeniile dreptului de a incunostinta o persoana cu privire la o anumita stare de fapt sau de drept, de a ii comunica o anumita situatie creata, de a o avertiza cu privire la un anumit demers, de a o soma sa faca ceva sau sa nu faca ceva sub o sanctiune expres aratata.
2. Daca cel ce notifica locuieste in strainatate, acesta va indica un domiciliu ales in Romania, unde urmeaza sa i se faca toate comunicarile.
 

Justificarea acestui comportament abuziv, ilegal, bazat pe pozitia dominanta pe care o are societatea  dvs.  pe  piata  imobiliara,  ce  determina  in  fapt  semnarea  si  incheierea  contractelor,  nu  prin negociere asa cum s-ar impune, ci prin aderare la clauze si continut prestabilit de societatea dvs. si exclusiv in favoarea dvs. – este prezentata sub forma nedefinitivarii pretului acestui apartament.
Acest argument vadit abuziv se situeaza totodata si impotriva cerintelor imperative ale legislatiei in vigoare, pentru ca legiuitorul si practica constanta a instantelor de judecata au statuat ca „pretul nu poate ramane la aprecierea ulterioara a vanzatorului ... iar daca cumparatorul a platit pretul legal prevazut in contract, vanzatorul nu poate refuza predarea lucrului, liber de orice sarcini – cu moti- varea ca ulterior pretul legal s-a modificat“.
Mai mult decat atat, vanzatorul este obligat sa datoreze garantie pentru evictiunea rezultata fie dintr-un fapt personal, fie din fapta altuia (indiferent daca aceasta clauza este inscrisa sau nu in contract), fapt anterior sau ulterior vanzarii – prin care se tulbura linistita si utila folosinta a lucrului, fiind o garantie a vanzarii, care naste, in conformitate cu dispozitiile art. 998 Cod civil, obligatia la dezdaunari.
Pozitia societatii dvs. de a refuza radierea ipotecii, desi ipoteca este guvernata de principiul specialitatii asupra valorii creantei, valoare achitata in intregime, astfel incat aceasta ipoteca este ramasa fara obiect, ma tulbura grav, imi creeaza mari prejudicii, ma obliga la cheltuieli suplimentare si imi creeaza o stare de permanent stres, astfel incat in situatia in care refuzati sa puneti capat acestei situatii create de societatea dvs. dispunand radierea ipotecii – voi fi nevoita sa ma adresez instantelor judecatoresti invocand stingerea ipotecii pe cale accesorie, prin stingerea obligatiei principale prin plata, solicitand radierea ipotecii, dar si obligarea dvs. la plata cheltuielilor de judecata, a onorariului de avocat alaturi de plata despagubirilor pentru prejudiciul cauzat.

Orice eventuala comunicare rog a mi se face in scris, pana la data de ........................, prin Biroul Executorului Judecatoresc ........................................., la adresa indicata in prezenta notificare.

In speranta unei solutionari amiabile,

                                                    SEMNATURA