E-JURIDIC.RO » Noutati Juridice 2024

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!

TVA, 5% pentru locuintele de maximum 141.000 euro

Da, TVA este 5% pentru locuintele a caror pret atinge maximum 141.000 de euro din 2022. Si locul de parcare poate fi achizitionat tot cu 5% TVA. Codul fiscal a fost modificat si noutatea a intrat in vigoare!

Codul fiscal a fost modificat si noutatile deja se aplica. Legea nr. 227/2015 prevede in forma ei la zi ca plafonul maxim pentru care se poate aplica TVA de 5% pentru achizitia de locuinte este de ~141.000 de euro (700.000 lei). Asta, insa, nu este totul. Exista unele conditii!

Modificarea cu privire la TVA de 5% pentru locuintele de pana in 700.000 de lei stabileste si infiintarea Registrului persoanelor fizice care au achizitonat locuinte cu cota redusa de TVA 5%. Astfel se garanteaza ca folosirea acestui avantaj fiscal va putea fi aplicata numai o data.

Mai mult, daca achizitia unei locuinte pentru care se plateste TVA 5% se face de catre soti si acestia ajung sa divorteze, cei doi nu vor mai putea beneficia de acest privilegiu fiscal in nicio circumstanta.

Cu toate ca Registrul n-a fost inca operationalizat, se poate beneficia de TVA de 5% in baza unei declaratii. Se poate vedea cum mai jos!

TVA 5% pentru locuinte din 2022

ART. XXIV – Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 688 din 10 septembrie 2015, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:

La articolul 291 alineatul (3) litera c), punctul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
- "livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare;
La articolul 291 alineatul (3) litera c), dupa punctul 4, se introduce un nou punct, punctul 5, cu urmatorul cuprins:
- livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare. Orice persoana fizica poate achizitiona, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, in mod individual sau in comun cu alta persoana fizica/alte persoane fizice, o singura locuinta a carei valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de 5%;"

Cartea Verde a Contabilitatii

Vezi AICI detalii

Culegere pentru invatarea limbii engleze - Fise de lucru practice Clasele 0-IV

Vezi AICI detalii

Memorator Gramatica Gimnaziu

Vezi AICI detalii

La articolul 291, dupa alineatul (3) se introduc doua noi alineate, alineatele (3^1) si (3^2), cu urmatorul cuprins:
- "(3^1) In vederea verificarii indeplinirii conditiei referitoare la achizitionarea unei singure locuinte a carei valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de TVA de 5%, conform alin. (3) lit. c) pct. 5, se organizeaza “Registrul persoanelor fizice care au achizitionat, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, in format electronic. Notarii publici au obligatia:
  - a) sa verifice indeplinirea conditiei referitoare la achizitia unei singure locuinte a carei valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusa de TVA de 5%, prin consultarea “Registrului persoanelor fizice care au achizitionat, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, inainte de autentificarea contractelor de vanzare – cumparare si a oricaror acte care prevad plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte si sa nu le autentifice in situatia in care constata ca nu este indeplinita aceasta conditie;
  - b) sa completeze “Registrul persoanelor fizice care au achizitionat, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, inainte de autentificarea contractelor de vanzare – cumparare;
  - c) sa rectifice informatiile din “Registrul persoanelor fizice care au achizitionat, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, inscrise conform lit. b), in situatia in care contractul de vanzare – cumparare in forma autentica nu se incheie;d) sa inscrie, in contractele de vanzare – cumparare si in actele care prevad plata in avans pentru achizitia unei locuinte a carei valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, mentiuni cu privire la indeplinirea obligatiilor de la lit. a) si, dupa caz, de la lit. b).

ART.XXV – (1) Prin derogare de la prevederile art. 4 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, prevederile art. XXIV intra in vigoare la data publicarii prezentei ordonante de urgenta in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, cu urmatoarele exceptii:
a) prevederile pct. 1- 3, 22-25 intra in vigoare la data de 1 ianuarie 2022;

ART. XXVII – (1) Procedura privind organizarea “Registrului persoanelor fizice care au achizitionat, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, prevazut la art. 291 alin. (3^1) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, se stabileste prin ordin al presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala, in termen de 10 zile de la data publicarii prezentei ordonante de urgenta in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

Pana la termenul de 3 zile de la data operationalizarii “Registrului persoanelor fizice care au achizitionat, incepand cu data de 1 ianuarie 2022, locuinte cu cota redusa de TVA de 5%”, prevazut la art. 291 alin. (3^1) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, cota redusa de TVA de 5% in cazul locuintelor a caror valoare depaseste suma de 450.000 lei, dar nu depaseste suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, se aplica pe baza declaratiei pe propria raspundere a cumparatorului, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca este indeplinita conditia referitoare la achizitia unei singure locuinte cu cota redusa de TVA de 5%, care se pastreaza la vanzator.

de Florin Amariei
Redactor

Florin Amariei scrie pentru E-Juridic.ro din anul 2018, explicand noutatile legislative si prezentand cele mai relevente stiri din domeniu. Si-a inceput activitatea la 9AM.ro, a continuat la legestart.ro si a acoperit dintotdeauna cele mai relevante subiecte din domeniile politica, social si justitie. In prezent, scrie pentru dumneavoastra despre tot ceea ce inseamna domeniile legislativ, justitie si politico-social, cu accent pe explicarea detaliata a ce este important de retinut, cum ne afecteaza aceste informatii si de ce este bine sa aplicam legea in forma ei la zi.

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri