Donatia este una dintre cele mai utilizate modalitati prin care se poate transmite un bun fara contraprestatie. Fie ca este vorba despre un apartament, un teren, o suma de bani sau alte bunuri mobile ori imobile, donatia are la baza un contract autentic, incheiat in fata notarului public. Multi oameni aleg aceasta varianta pentru a transfera proprietatea catre rude sau persoane apropiate, fie pentru a evita procedurile succesorale, fie din motive personale. Desi in esenta este un act gratuit, donatia implica totusi o serie de costuri si taxe, reglementate strict de lege.
Donatia este definita ca un contract prin care o persoana, denumita donator, transmite cu titlu gratuit un bun din patrimoniul sau unei alte persoane, numita donatar. Aceasta accepta transferul si devine proprietar din momentul semnarii actului autentic. Spre deosebire de alte contracte, donatia are un caracter liberal, neconditionat de o contraprestatie, ceea ce inseamna ca donatorul nu primeste nimic in schimb.
Pentru a fi valabila, donatia trebuie sa respecte forma autentica prevazuta de lege. Conform Codului civil, „Donatia se incheie prin inscris autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute.” Aceasta regula se aplica in special atunci cand obiectul donatiei este un bun imobil, cum ar fi un apartament, o casa sau un teren. In lipsa formei autentice, actul este nul, iar transferul de proprietate nu are loc.
Procedura de incheiere a unei donatii incepe, de regula, la biroul notarial, acolo unde partile se prezinta cu documentele necesare. Donatorul isi exprima vointa de a transmite bunul, iar donatarul accepta in mod expres. Notarul verifica mai intai actele de proprietate si situatia juridica a bunului, solicitand extrasul de carte funciara pentru autentificare, emis de Oficiul de Cdastru si Publicitate Imobiliara.
Va recomandam
Literatura romana. Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII
Peste 100 de rezumate din programa scolara V-VIII, elaborate de profesori de limba romana, asigura acum pregatirea perfecta a copilului dvs.! Va prezentam acum lucrarea Literatura romana. Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII - material auxiliar in pregatirea copiilor la limba romana. Fie pentru orele de clasa, teme sau...
Dupa verificarea tuturor documentelor, notarul redacteaza contractul de donatie, care va contine identitatea partilor, descrierea exacta a bunului donat, valoarea acestuia si eventualele conditii sau sarcini impuse. Actul este apoi semnat in prezenta notarului, care il autentifica si il inscrie in registrul notarial. In final, contractul este transmis catre oficiul de cadastru pentru intabularea dreptului de proprietate pe numele donatarului.
>>> Citeste si cum arata un MODEL de Contract de donatie. Vezi cum sa iti redactezi singur propriul Contract de donatie. Donatia are cateva trasaturi juridice esentiale. In primul rand, este un act cu titlu gratuit, ceea ce inseamna ca donatorul nu primeste nimic in schimbul bunului transmis. Aceasta gratuitate o deosebeste fundamental de contractele de vanzare-cumparare.
In al doilea rand, donatia este un act solemn, deoarece legea impune forma autentica. Lipsa acestei forme atrage nulitatea absoluta a actului. Acesta este motivul pentru care prezenta notarului public este obligatorie in majoritatea cazurilor, in special pentru bunurile imobile.
Un alt element definitoriu este unilateralitatea, intrucat obligatia principala revine donatorului, care transmite bunul. Donatarul are in principal obligatia de a accepta.
Totodata, donatia este irevocabila, ceea ce inseamna ca, in mod normal, donatorul nu poate reveni asupra deciziei sale dupa semnarea actului. Exista totusi situatii speciale prevazute de lege in care donatia poate fi revocata, cum ar fi ingratitudinea grava a donatarului sau donatiile intre soti in timpul casatoriei.
Costul unui act de donatie depinde in principal de valoarea bunului donat si de gradul de rudenie dintre parti. In componenta finala a costului intra onorariul notarial, TVA-ul aferent, taxa de intabulare perceputa de catre oficiul de cadastru si, dupa caz, impozitul pe transferul proprietatii.
Onorariul notarial se calculeaza dupa grila oficiala, fiind exprimat procentual in functie de valoarea bunului. Pentru un bun cu o valoare mai mica, onorariul este mai redus, iar pe masura ce valoarea creste, si tariful creste corespunzator. La aceasta suma se adauga TVA-ul legal.
Taxa de intabulare este de regula de 0,15% din valoarea declarata in act, dar nu mai putin de 60 de lei pentru persoane fizice. Aceasta taxa este perceputa pentru inscrierea noii proprietati in cartea funciara.
Impozitul pe transfer se aplica doar in cazul in care donatia se face catre persoane care nu sunt rude pana la gradul III inclusiv. Daca donatia este facuta catre o ruda apropiata sau catre sot, impozitul nu se plateste. In celelalte cazuri, impozitul este de 1% daca bunul a fost detinut mai mult de 3 ani si 3% daca a fost detinut mai putin de 3 ani.
Tabel orientativ cu preturi in 2025
| Valoare imobil (EUR) |
Echivalent lei |
Onorariu notarial estimat (lei) |
Taxa intabulare ANCPI (lei) |
Impozit 1% (>3 ani) |
Impozit 3% (<3 ani) |
| 20.000 EUR |
101.768 |
1.724,44 |
152,65 |
1.017,68 |
3.053,04 |
| 50.000 EUR |
254.420 |
3.294,77 |
381,63 |
2.544,20 |
7.632,60 |
| 100.000 EUR |
508.840 |
5.584,55 |
763,26 |
5.088,40 |
15.265,20 |
Sumele sunt estimative si pot varia in functie de cursul valutar si politica fiecarui birou notarial. TVA-ul se adauga separat la onorariul notarial. In unele cazuri pot aparea costuri suplimentare pentru obtinerea extrasului de carte funciara sau a certificatului fiscal.
Pentru incheierea unei donatii, partile trebuie sa prezinte o serie de documente obligatorii:
- acte de identitate parti;
- actul de proprietate al imobilului donat (dupa caz: contract vanzare-cumparare, contract de donatie, proces-verbal de predare-primire, act vanzare-cumparare autentificat, sentinta/decizie civila definitiva si irevocabila, titlu de proprietate, certificat de mostenitor etc.);
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administratia Financiara competenta, din care sa rezulte ca proprietarul este la zi cu platile catre Stat. Administratia Financiara competenta este cea la care se plateste impozitul anual pentru imobil. Certificatul fiscal este valabil pana la sfarsitul lunii in curs.;
- documentatia cadastrala a bunului imobil (fisa bunului imobil si planul de amplasament, respectiv planul releveu), intocmita de un expert cadastral autorizat;
- extrasul de carte funciara - obtinut prin intermediul biroului notarial - valabil 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii;
- in cazul apartamentelor, adeverinta eliberata de asociatia de proprietari sau locatari care sa arate ca proprietarul este la zi cu datoriile fata de aceasta (intretinere, cheltuieli, reparatii, cheltuieli comune etc.).
Donatia poate imbraca mai multe forme, in functie de conditiile stabilite de parti. Cea mai frecventa este donatia pura si simpla, prin care bunul este transmis fara conditii suplimentare.
Exista si donatii cu sarcina, prin care donatarul trebuie sa indeplineasca o anumita obligatie, de exemplu sa intretina donatorul pe viitor sau sa efectueze anumite prestatii. Sarcina trebuie inscrisa expres in actul de donatie.
Donatia intre soti are un regim juridic particular, deoarece legea permite revocarea acesteia pe durata casatoriei. De asemenea, donatia poate fi facuta sub conditie, adica producerea efectelor este legata de indeplinirea unei conditii viitoare si sigure sau nesigure, cum ar fi atingerea unei anumite varste sau producerea unui eveniment.
In majoritatea cazurilor, donatorul este cel care suporta costurile actului notarial, insa partile pot conveni si altfel. Onorariul notarial reprezinta componenta principala a costului si este stabilit prin grila oficiala in vigoare.
1. Impozitul datorat statului
Pentru donatiile facute intre soti sau intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, nu se datoreaza impozit catre stat. In aceste situatii, transferul proprietatii se realizeaza fara plata unei taxe suplimentare.
In celelalte cazuri, atunci cand se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele acestuia prin acte juridice intre vii, asupra constructiilor si terenurilor aferente ori asupra terenurilor fara constructii, se aplica un impozit de 3% din venitul impozabil. Venitul impozabil se determina prin scaderea sumei neimpozabile de 450.000 lei din valoarea tranzactiei.
2. Taxa pentru extrasul de carte funciara in vederea autentificarii
Pentru autentificarea unui act de donatie privind un bun imobil, notarul are obligatia legala de a folosi un extras de carte funciara emis exclusiv in acest scop de Biroul de Carte Funciara din cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara sau, dupa caz, un certificat de sarcini.
Pentru eliberarea acestui extras, ANCPI percepe urmatoarele taxe:
- 40 de lei pentru regimul normal, cu termen de eliberare de aproximativ doua zile;
- 200 de lei pentru regimul de urgenta, cu termen de eliberare de o zi.
3. Tariful ANCPI-OCPI pentru intabulare
Dupa semnarea actului de donatie, dreptul de proprietate al donatarului trebuie inscris in cartea funciara. Operatiunea de intabulare este realizata prin Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, iar tariful aplicabil este stabilit prin Anexa nr. 1 la Ordinul 39/2009 privind tarifele si taxele ANCPI/OCPI.
Taxa de intabulare reprezinta 0,15% din valoarea bunului inscrisa in contract, dar nu mai putin de suma minima prevazuta de lege. Aceasta taxa este achitata separat de onorariul notarial si de alte costuri administrative.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce este donatia
E-JURIDIC.RO
