Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
7 modele de Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "7 modele de Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Actiune in evacuare a locatarului


pentru purtare care face imposibila
convietuirea cu ceilalti colocatari


INSTANTA1)  ......................


                                              Domnule Presedinte,


Subsemnatul ............................................., domiciliat in ......................., str. ............................... nr. ........., etaj ...., apart. ....., sector/judet ......................, reprezentat prin avocat ........................................., cu sediul profesional in ..........................., str. ............................ nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ......................., chem in judecata si personal la interogatoriu pe paratul ..............................., cu  domiciliul in ................................, str. .................................. nr. ....., bloc ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .............., pentru ca prin hotararea ce veti pronunta2):

1. sa evacuati paratul din imobilul inchiriat, proprietatea subsemnatului, situat in ........................., str.   .......................   nr.   .....,   bloc   .....,   etaj   ....,   apart.   .....,   sector/judet   ................,   dispunand rezilierea contractului de inchiriere nr. ..... incheiat la data de ............., privind imobilul sus-mentionat pentru  nerespectarea  clauzelor  contractuale,  prin  aceea  ca  paratul  prin  comportamentul  sau  face imposibila convietuirea cu ceilalti colocatari, impiedicand folosirea normala a imobilului3);
2. sa obligati paratul la plata sumei de ........... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin neexecutarea contractului in conditiile convenite de catre parti prin contractul mai sus amintit.
Va solicit de asemenea, in conformitate cu dispozitiile art. 274 Cod procedura civila, sa obligati paratul sa imi plateasca cheltuielile de judecata ocazionate de acest proces.


                   DOMNULUI PRESEDINTE AL4)  ........................................


1. Competenta materiala a instantei apartine judecatoriei. Instanta competenta teritorial este fie cea comuna de la domiciliul paratului (art. 5 Cod procedura civila), fie cea prevazuta in art. 10 alin. (1) pct. 2 – instanta locului unde se afla imobilul.
2. Se arata, in conformitate cu dispozitiile art. 112 pct. 3 Cod procedura civila, obiectul cererii, iar in situatia in care acesta este evaluabil in bani, se indica in vederea timbrarii si valoarea lui dupa pretuirea reclamantului. Pentru identificarea imobilelor
se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul, sau, daca imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic. Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante (art. 969 Cod civil). Rezilierea contractului este o sanctiune a neexecutarii culpabile a contractului sinalagmatic cu executare succesiva, constand in desfiintarea pentru viitor a acestuia, lasand neatinse prestatiile succesive care au fost facute anterior rezilierii. Potrivit art. 1074-1077, reclamantul, parte contractanta, poate sa ceara in instanta obligarea paratului de a da, a face sau a nu face ceva, reclamantul-creditor putand cere obligarea paratului debitor la plata unor daune mora- torii cu rol de a compensa prejudiciul cauzat prin intarzierea executarii obligatiei, fara insa a inlocui aceasta executare, cat si orice alte despagubiri stabilite conventional de catre parti prin contractul incheiat.
3. Legea nr. 114/1996 reglementeaza cauzele ce conduc la rezilierea contractului de inchiriere – „chiriasul care are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei“. De retinut  ca partile pot insa stipula in conventii orice fel de clauze de reziliere contractuala cu exceptia acelora care incalca legea, bunele moravuri sau ordinea publica.
4. Se indica instanta competenta material si teritorial sa judece cauza.
 

MOTIVELE PREZENTEI ACTIUNI:

IN FAPT1):

Subsemnatul ................... am incheiat la data de ............ un contract de inchiriere/locatiune cu paratul ................., asupra spatiului proprietatea mea, situat in ..............., str. ....................... nr. ....., bloc ...., etaj ...., apart. ....., sector/judet ................ .

Pe parcursul locatiunii paratul a savarsit o serie de fapte ce au condus la tensiuni grave intre subsemnat si ceilalti colocatari, si intre noi toti si parat – intrucat prin aceste fapte paratul a tulburat, viata de zi cu zi a locatarilor, prin scandaluri, certuri, zgomote puternice si continue, care razbat din locuinta inchiriata.
Prin contractul incheiat intre parti, in art. ....... s-a statuat obligatia locatarului-chirias de a nu tulbura folosinta linistita a imobilului si de aceea, avand in vedere cele mai sus, cat si imprejurarea ca obligatia   conventionala   reglementata   de   parti   are   corespondent   legal   in   dispozitiile   Legii nr. 114/1996, (in baza careia s-a incheiat prezentul contract de locatiune), intrucat aceasta situatie imi creeaza grave prejudicii si reprezinta o continua stare de stres si tulburare pentru subsemnat si ceilalti colocatari, sunt nevoit sa ma adresez instantei.
Va solicit admiterea actiunii, rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti si neonorat de parat, care prin faptele culpabile ale paratului a produs tulburarea tuturor colocatarilor acestui imobil, impiedicand convietuirea si folosirea normala a acestui spatiu, cu obligarea paratului la plata sumei de ......... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin faptele sale ilicite.
Cu cheltuieli de judecata (taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat, onorariu expertize, cheltuieli legate de audierea martorilor etc.).

IN DREPT:

Imi  intemeiez  prezenta  pe  dispozitiile  art.  82  coroborat  cu  112  si  urm.  Cod  procedura  civila, art. 274 Cod procedura civila si art.2)  ... .
In dovedirea actiunii inteleg sa ma folosesc de proba cu inscrisuri, proba testimoniala cu .... martori.

Propun ca martori spre a fi audiati pe:
1. .................................., domiciliat in ......................., str. ............................... nr. ....., bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ..........................,
2. .................................., domiciliat in ......................., str. ............................... nr. ....., bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .......................... .
Solicit de asemenea sa dispuneti citarea paratului la interogatoriu.


1. Se vor indica motivele de fapt pe care se intemeiaza cererea si care-l determina pe reclamant sa ceara concursul justitiei, justificand si argumentand demersul justitiar.
Pentru a fi admisibila actiunea in reziliere, trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii: una dintre parti sa nu-si fi executat obligatiile ce-i reveneau, neexecutarea sa-i fie imputabila partii care nu si-a indeplinit obligatia, debitorul obligatiei neexecutate sa fi fost pus in intarziere in conditiile prevazute de lege (de ex. cand obligatia consta
in a da sau a face).
2. Se indica textul de lege ce indreptateste reclamantul la admiterea actiunii: art. ... din contractul de inchiriere coro- borat cu art. 1430 Cod civil; dispozitiile art. 1073 Cod civil; art. 24 lit. b) teza III din Legea nr. 114/1996.
 


Depun  prezenta  in  doua  exemplare,  dintre  care  un  exemplar  pentru  instanta  si  celalalt  pentru comunicare paratului.

ANEXEZ1):

1. ........................................ .
2. Contractul de inchiriere.
3. Sesizarea Asociatiei de proprietari.
4. Dovada corespondentei initiate de subsemnat intre parti.
5. Proces-verbal de constatare a contraventiei.
6. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ............. .
7. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ......... si timbru judiciar ............ .


                                                     SEMNATURA

1. Cand dovada se face prin inscrisuri, se vor alatura la cerere atatea copii cate parti sunt, alaturi de inscrisurile rezervate instantei; copiile vor fi certificate de reclamant ca sunt la fel cu originalul. Se va putea de asemenea depune doar o  parte  a  unui  inscris  relevanta  in  cauza,  instanta  insa  putand  dispune  infatisarea  inscrisului  in  intregime.  Daca inscrisurile sunt scrise intr-o limba straina sau cu litere vechi se vor depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.

Data aparitiei: 21 August 2006
Autor: valip
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Votati articolul "":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi


Poate sunteti interesat si de:

©2021 RENTROP & STRATON
Toate drepturile rezervate.
SATI
Atentie, Juristi!
7 modele de Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR

MODIFICARILE din Contractele Civile si Actele Comerciale se aplica deja!

Folositi NOILE Modele de Documente pentru 2021

Descarcati GRATUIT Raportul Special "7 modele de Contracte Civile si Acte Comerciale - conforme cu Noul Cod civil si GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016