Actiune privind obligarea la
predare a spatiului inchiriat

INSTANTA¹⁾  ......................

 
                                                Domnule Presedinte,

Subscrisa S.C. ....................................., cu sediul social in .................., str. ........................ nr. ......, bloc ........, scara ......., etaj ......, apart. ......., sector/judet .................................., cod unic de inregistrare ................, atribut fiscal .............., numar de ordine in registrul comertului ..../........../..............., cont deschis la Banca ............................................., sucursala .................., cu numarul ............................, reprezentata prin avocat ........................., cu sediul profesional in ......................., str. ...................... nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ............................., chem in judecata pe parata S.C. .............................., cu sediul social in .................., str. .............................. nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .........................., cod unic de inregistrare ......................, atribut fiscal ..........., numar de ordine in registrul comertului ..../........../..............., cont deschis la Banca ....................., sucursala .................., cu numarul ............................, pentru ca prin hotararea ce veti pronunta, sa dispuneti²⁾: obligarea paratei, sub sanctiunea daunelor cominatorii de .......... lei/zi de intarziere, sa ne predea spatiul inchiriat conform contractului de locatiune nr. ..... incheiat la data de .............. intre parti si de asemenea sa ne plateasca suma de ......... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin neexecutarea contractului, la termenele si in conditiile convenite de catre parti prin contractul mai sus amintit.

                   DOMNULUI PRESEDINTE AL³⁾  ........................................

1. Competenta materiala a instantei apartine in principiu judecatoriei. Instanta competenta teritorial este fie cea comuna de la domiciliul paratului (art. 5 Cod procedura civila), fie cea prevazuta in art. 10 alin. (1) pct. 2 - instanta locului unde se afla imobilul.
2. Se arata, in conformitate cu dispozitiile art. 112 pct. 3 Cod procedura civila, obiectul cererii, iar in situatia in care acesta este evaluabil in bani, se indica in vederea timbrarii si valoarea lui, dupa pretuirea reclamantului. Pentru identificarea imobilelor se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul sau, daca imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic. Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante (art. 969 Cod civil). Conventiile n-au efect decat intre partile contractante (art. 973 Cod civil), iar obiectul conventiilor este acela la care partile sau numai una dintre parti se obliga: a da, a face sau a nu face ceva. Partile pot stipula in conventii orice fel de clauze cu exceptia acelor care incalca legea, bunele moravuri sau ordinea publica. Potrivit art. 1074-1077, reclamantul, parte contractanta, poate sa ceara in instanta, obligarea paratului de a da, a face sau a nu face ceva, reclamantul-creditor putand fi el insusi autorizat de catre instanta de a aduce la indeplinire obligatia pe cheltuiala debitorului. De asemenea, reclamantul creditor poate solicita obligarea paratului debitor la plata unor daune comi- natorii, cu rol de constrangere a paratului in executarea obligatiei de a face sau a nu face, daune compensatorii pentru pre- judiciul cauzat de neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor, daune moratorii cu rol de a compensa prejudiciul cauzat prin intarzierea executarii obligatiei, fara insa a inlocui aceasta executare, cat si orice alte despagubiri stabilite conventional de catre parti prin contractul incheiat.
3. Se indica instanta competenta material si teritorial sa judece cauza.
 

Va  solicitam  de  asemenea,  in  conformitate  cu  dispozitiile  art.  274  Cod  procedura  civila,  sa obligati parata sa ne plateasca cheltuielile de judecata ocazionate de acest proces.

MOTIVELE PREZENTEI ACTIUNI:

IN FAPT¹⁾:

Subscrisa .......................... am incheiat la data de .................. un contract de inchiriere/locatiune cu parata ........., asupra spatiului proprietatea acesteia situat in .............., str. .................. nr. ..., sector/judet ........ .
Noi, partile, am convenit ca predarea imobilului inchiriat sa se faca la data de ........., respectiv in termen de 15 zile de la semnarea sus amintitului contract.
Cu toate acestea, parata refuza sa-si indeplineasca obligatiile contractuale, amanand nejustificat executarea lor, asa cum reiese din corespondenta purtata intre parti anterior introducerii prezentei actiuni, la initiativa subscrisei.
Aceasta situatie ne creeaza grave prejudicii si de aceea suntem nevoiti sa ne adresam instantei, solicitand obligarea paratei la predarea spatiului inchiriat sub sanctiunea platii de daune cominatorii de ...... lei, pe zi de intarziere.
Cu cheltuieli de judecata (taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat etc.).

IN DREPT:

Ne  intemeiem  prezenta  pe  dispozitiile  art.  82  coroborat  cu  112  si  urm.  Cod  procedura  civila, art. 274 Cod procedura civila si art.²⁾  ... .
In dovedirea actiunii, intelegem sa ne folosim de proba cu inscrisuri si interogatoriul paratei, pe care va rog a dispune sa fie citata cu mentiunea, „la interogatoriu“.
Depunem prezenta in doua exemplare, dintre care un exemplar pentru instanta si celalalt pentru comunicare paratei.

ANEXAM³⁾:

1. .............................................. .
2. Contractul de inchiriere.
3. Dovada corespondentei initiata de subscrisa intre parti.
4. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ............ .
5. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ......... si timbru judiciar ............ .

                                                     SEMNATURA