Vrei sa construiesti o magazie, o bucatarie de vara sau o pergola in curte? In 2026, anumite lucrari pot fi facute fara autorizatie de construire, dar numai daca sunt respectate conditiile prevazute de lege.
Noile reguli sunt cuprinse in
Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, publicata in Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026. Codul a intrat in vigoare la 25 august 2026.
Una dintre prevederile importante se refera la anexele gospodaresti de maximum 20 de metri patrati, din mediul rural, care pot fi construite fara autorizatie si fara notificarea primariei, daca indeplinesc toate conditiile stabilite de lege.
Atentie! Nu orice constructie din curte poate fi ridicata fara autorizatie. Conteaza unde se afla proprietatea, ce fel de constructie vrei sa faci si cum este aceasta realizata.
Ce poti construi fara autorizatie de la primarie in 2026
Potrivit art. 299 alin. (2) lit. c) din Codul Urbanismului, pot fi construite fara autorizatie si fara notificarea prealabila a primariei anumite anexe exterioare locuintelor unifamiliale din mediul rural.
Printre acestea se numara:
- magazii pentru unelte si alte obiecte;
- bucatarii de vara;
- terase acoperite;
- pergole;
- chioscuri
- grupuri sanitare si alte constructii asemanatoare.
Pentru a beneficia de aceasta exceptie, anexele trebuie sa respecte toate conditiile prevazute de lege. Nu este suficient ca o constructie sa aiba o suprafata mica.
Regula celor 20 mp: ce conditii trebuie sa respecti
Pentru ca o anexa sa poata fi construita fara autorizatie in baza acestei exceptii, trebuie indeplinite mai multe conditii.
1. Suprafata totala sa nu depaseasca 20 de metri patrati
Se aduna suprafetele tuturor anexelor construite in baza acestei reguli. Nu poti face o magazie de 20 mp si apoi o bucatarie de vara de inca 20 mp, considerand ca fiecare se incadreaza separat.
2. Inaltimea trebuie sa fie de cel mult 2,5 metri
Anexa trebuie sa respecte limita de inaltime prevazuta de lege.
3. Constructia trebuie sa fie fara fundatie
Regula se refera la anexe realizate pe structuri din lemn sau metal, nu la orice constructie permanenta.
4. Anexa trebuie sa poata fi demontata
Nu este suficient sa fie mica. Trebuie sa respecte si cerintele legale privind caracterul provizoriu si posibilitatea de demontare.
Exemplu: poti construi o magazie si o bucatarie de vara?
Da, daca suprafata lor totala nu depaseste 20 mp si ambele respecta celelalte conditii.
De exemplu:
- o magazie de 12 mp si o bucatarie de vara de 8 mp se incadreaza in limita de suprafata.
- In schimb, o magazie de 15 mp si o bucatarie de vara de 10 mp au impreuna 25 mp, deci depasesc limita.
Chiar daca suprafata este mai mica de 20 mp, trebuie verificat daca proprietatea si constructia se incadreaza in toate conditiile prevazute de lege.
Ce alte lucrari poti face in curte fara autorizatie
Codul Urbanismului prevede si alte lucrari care pot fi executate fara autorizatie de construire. Pentru unele dintre ele nu este necesara nicio formalitate, in timp ce altele presupun notificarea primariei sau obtinerea unui aviz.
Lucrari care pot fi facute fara autorizatie si fara notificarea primariei
In conditiile prevazute de art. 299 din Cod, proprietarii pot realiza, printre altele:
- reparatii la garduri, daca nu se schimba forma si materialele din care sunt construite;
- reparatii la acoperisuri, invelitori sau terase, daca nu se schimba forma si aspectul acestora;
- anumite reparatii la scari de acces si terase exterioare;
- montarea unor sisteme locale de incalzire si de preparare a apei calde;
- montarea aparatelor individuale de climatizare;
- anumite lucrari de reparatii la instalatiile interioare si la bransamentele exterioare, in limitele proprietatii.
Aceste exceptii se aplica in conditiile prevazute de lege. De exemplu, reparatiile la garduri si acoperisuri sunt exceptate de la autorizare in conditiile mentionate mai sus, nu si lucrarile care schimba caracteristicile pentru care legea impune autorizare.
Montarea panourilor fotovoltaice: este necesara notificarea primariei
Panourile fotovoltaice pentru producerea energiei electrice destinate consumului propriu si panourile solare pentru incalzirea sau prepararea apei calde pot fi montate fara autorizatie de construire.
Totusi, potrivit art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 13, proprietarul trebuie sa instiinteze in prealabil autoritatea administratiei publice locale si sa respecte legislatia aplicabila.
Asadar, in acest caz, lipsa obligatiei de a obtine autorizatie nu inseamna ca lucrarea poate fi inceputa fara nicio formalitate.
Ce poti construi daca anexa are peste 20 mp
Daca vrei sa construiesti o anexa mai mare de 20 mp, Codul Urbanismului prevede, in anumite situatii, o procedura simplificata, pe baza notificarii autoritatii locale.
Potrivit art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i), procedura poate fi folosita pentru anumite constructii noi, precum garaje, terase acoperite, pergole, bucatarii de vara, chioscuri, piscine si grupuri sanitare, cu o suprafata cumulata de cel mult 50 mp.
Aceasta procedura se aplica numai daca sunt indeplinite conditiile legale, printre care:
- constructia se afla in intravilanul unei localitati rurale;
- terenul nu se afla intr-o zona protejata sau intr-o zona de protectie a unui monument istoric;
- localitatea rurala nu face parte dintr-o zona metropolitana;
- sunt respectate documentatiile de urbanism aprobate;
- este intocmit proiectul cerut de lege, de catre specialistii cu competentele necesare.
Procedura simplificata poate fi folosita si pentru anumite anexe mai mici de 20 mp, daca sunt construite cu fundatie, au caracter permanent si nu sunt demontabile. Aceste constructii nu se incadreaza in exceptia care permite realizarea anexelor fara nicio formalitate.
Prin urmare, inainte sa incepi lucrarile, verifica la primarie daca poti folosi procedura notificarii sau daca este necesara autorizatia de construire.
Redactia E-Juridic are un colectiv de 4 autori specializati din domeniul juridic cu toate ramificatiile sale. Zilnic aducem in atentia dvs. tot ce este nou legat de proiecte de legi, acte adoptate si noutati legislative. Va explicam in mod detaliat modificarile aparute si oferim solutii practice pentru orice dilema generata de noutatile cotidiene.
![Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI (2 culegeri) [OF:18356]](https://www.rs.ro/dbimg/thumbnails/2981-pachet-teste-re.png)
E-JURIDIC.RO
