Actiune privind asigurarea
folosirii lucrului inchiriat

INSTANTA1)  ......................

                                            Domnule Presedinte,

Subsemnatul ...................................., domiciliat in ........................., str. .................
......... nr. ......, etaj ...., apart. ....., sector/judet ..................., reprezentat prin avocat ..................., cu sediul profesional in .................., str. .............................. nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ................., chem in judecata si personal la interogatoriu pe paratul .................., cu  domiciliul in ..............., str. ....................... nr. ..........., bloc......, etaj ...., apart. ....., sector/judet .............., pentru ca prin hotararea ce veti pronunta²⁾:
1. sa obligati paratul, sa-mi permita sa folosesc holul ca loc de trecere spre grupul sanitar;
2. sa obligati paratul sa deschida usa de la intrarea in subsolul tehnic al cladirii – aflat in folosinta comuna.
Va solicit de asemenea, in conformitate cu dispozitiile art. 274 Cod procedura civila, sa obligati paratul sa imi plateasca cheltuielile de judecata ocazionate de acest proces.

                      DOMNULUI PRESEDINTE AL³⁾  ........................................

1. Competenta materiala a instantei apartine judecatoriei. Instanta competenta teritorial este fie cea comuna de la domiciliul paratului (art. 5 Cod procedura civila), fie cea prevazuta in art. 10 alin. (1) pct. 2 – instanta locului unde se afla imobilul.
2. Se arata, in conformitate cu dispozitiile art. 112 pct. 3 Cod procedura civila, obiectul cererii, iar in situatia in care acesta este evaluabil in bani, se indica in vederea timbrarii si valoarea lui dupa pretuirea reclamantului. Pentru iden- tificarea imobilelor se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul sau, daca imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic. Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante (art. 969 Cod civil). Conventiile n-au efect decat intre partile contractante (art. 973 Cod civil), iar obiectul conventiilor este acela la care partile sau numai una dintre parti se obliga:
a da, a face sau a nu face ceva. Partile pot stipula in conventii orice fel de clauze cu exceptia acelor care incalca legea, bunele moravuri sau ordinea publica. Potrivit art. 1074-1077, reclamantul, parte contractanta, poate sa ceara in instanta obligarea paratului de a da, a face sau a nu face ceva, reclamantul-creditor putand fi el insusi autorizat de catre instanta de a aduce la indeplinire obligatia pe cheltuiala debitorului. De asemenea, reclamantul creditor poate solicita obligarea paratului debitor la plata unor  daune cominatorii, cu rol de constrangere a paratului in executarea obligatiei de a face sau a nu face, daune compensatorii pentru prejudiciul cauzat de neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor, daune moratorii cu rol de a compensa prejudiciul cauzat prin intarzierea executarii obligatiei, fara insa a inlocui aceasta executare, cat si orice alte despagubiri stabilite conventional de catre parti, prin contractul incheiat.
3. Se indica instanta competenta material si teritorial sa judece cauza.
 

MOTIVELE PREZENTEI ACTIUNI:

IN FAPT¹⁾:

Subsemnatul ................... am incheiat la data de ............, un contract de inchiriere/locatiune cu paratul ................., asupra spatiului proprietatea acestuia situat in ........................., str. ....................... nr. ........, sector/judet ....................... .
Apartamentul inchiriat de parat nu are in compunere un grup sanitar, cum de altfel nu are nici unul dintre apartamentele ce compun imobilul, printre care si apartamentul paratului-colocatar, iar trecerea catre grupul-sanitar comun se face printr-un hol, dependinta comuna a imobilului.

1. Paratul a inchis insa acest hol folosindu-l in exclusivitate si impiedicand accesul subsemnatului la grupul sanitar.
Prin  contractul  inchiriat  nu  s-a  stipulat  dreptul  subsemnatului-locatar  la  utilitatile  comune  ale apartamentului, dar acestea constituie un accesoriu comun al fiecarei locuinte – asa incat el este des- tinat a fi folosit in comun de colocatari. In schimb, in contractul de inchiriere s-a prevazut dreptul meu de a folosi in comun cu ceilalti colocatari grupul sanitar.

2. Paratul a inchis usa de la intrarea in subsolul tehnic al cladirii – aflat in folosinta comuna atat a apartamentului detinut de acesta, cat si a spatiului inchiriat de subsemnat, folosindu-l in exclusi- vitate si impiedicand accesul subsemnatului la grupul sanitar aflat in subsolul tehnic al imobilului.
Avand in vedere cele de mai sus si imposibilitatea subsemnatului de a solutiona pe cale amiabila acest litigiu, va rog sa constatati ca este vorba de acte abuzive ale locatarului-parat, prin care sunt impiedicat sa folosesc lucrul inchiriat si pe cale de consecinta va solicit, sa admiteti actiunea asa cum a fost formulata, cu obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de acest proces (taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat, cheltuieli legate de audierea martorilor, cercetare judecatoreasca etc.).

IN DREPT:

Imi  intemeiez  prezenta  pe  dispozitiile  art.  82  coroborat  cu  112  si  urm.  Cod  procedura  civila, art. 274 Cod procedura civila si art.²⁾  .... .
In dovedirea actiunii inteleg sa ma folosesc de proba cu inscrisuri, proba testimoniala cu ......... martori, probe cu ajutorul carora inteleg sa-mi sustin cererea.

Propun ca martori spre a fi audiati pe:

1. ................................,  domiciliat  in  ........................,  str.  .............................  nr.  ......,  bloc  ......, scara ....., etaj ......., apart. ........, sector/judet ..........................,
2. ................................,  domiciliat  in  ........................,  str.  .............................  nr.  ......,  bloc  ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .................... .
Solicit de asemenea sa dispuneti citarea paratului la interogatoriu.

1. Se vor indica motivele de fapt pe care se intemeiaza cererea si care-l determina pe reclamant sa ceara concursul justitiei, justificand si argumentand demersul justitiar. Cand obligatia consta in a da sau a face, debitorul trebuie pus in intarziere printr-o notificare, cu exceptia situatiilor in care, prin efectul legii sau al contractului, debitorul este de drept in intarziere.
2. Se indica textul de lege ce indreptateste reclamantul la admiterea actiunii: dispozitiile art. 1073 Cod civil, art. ... din contractul de inchiriere coroborat cu art. 1420 alin. (3) Cod civil.
 

In dovedirea actiunii solicit instantei si efectuarea unei cercetari locale in vederea constatarii celor de mai sus.

Depun  prezenta  in  doua  exemplare,  dintre  care  un  exemplar  pentru  instanta  si  celalalt  pentru comunicare paratului.

ANEXEZ¹⁾:

1. .................................. .
2. Contractul de inchiriere.
3. Dovada corespondentei initiata de subsemnat intre parti.
4. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ................ .
5. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ........... si timbru judiciar ....../...... .

                                                    SEMNATURA

1. Cand dovada se face prin inscrisuri, se vor alatura la cerere atatea copii cate parti sunt, alaturi de inscrisurile rezervate instantei; copiile vor fi certificate de reclamant ca sunt la fel cu originalul. Se va putea de asemenea depune doar o  parte  a  unui  inscris  relevanta  in  cauza,  instanta  insa  putand  dispune  infatisarea  inscrisului  in  intregime.  Daca inscrisurile sunt scrise intr-o limba straina sau cu litere vechi, se vor depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.