|
Cerere de inscriere a dreptului de
proprietate sau a altor drepturi reale
JUDECATORIA1)
...................................................
BIROUL DE CARTE FUNCIARA .......................
NR. CERERE ................. / .....................................
Domnule judecator,
Subsemnatul ........................................, domiciliat in ..............................., str. .......
......................... nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. .........., sector/judet .....
............................, reprezentat prin avocat ........................., cu sediul profesional in ..........................., str. ............................... nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ........................., in temeiul art. 22 alin. (1) sau alin. (3) coroborat cu art. 49 si urm. din Legea nr. 7/1996, va solicit sa dispuneti:
INSCRIEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
SAU A ALTOR DREPTURI REALE2)
privind imobilul situat in localitatea ............................,. str. ............................ nr. .........., bloc .............., scara ....................., etaj ................., apart. .........., sector/judet ................, identificat prin ..................................,
DOMNULUI CONDUCATOR AL BIROULUI DE CARTE
FUNCIARA DE PE LANGA JUDECATORIA3) .....
1. Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la biroul de carte funciara al judecatoriei in circumscriptia careia se afla imobilul, intrucat publicitatea imobiliara este intemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general ce are ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeasi localitate.
2. Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale: uz, uzufruct, abitatie, servitute, dar si concesiune, ipoteca, privilegii etc. asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara. Partea a II-a a cartii funciare referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate cuprinde: numele proprietarului; actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, pre- cum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept; stramutarile proprietatii; servitutiile constituite in folosul imobilului; faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la proprietate; orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute. Partea a III-a a cartii funciare cuprinde inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini, in speta: dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta, abitatie, servitutiile in sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani; faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte; sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale; orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte, au aceleasi efecte juridice si forta probatoare, echivalenta cu inscrisurile in baza carora au fost redate. Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in registrul de intrare, cu mentionarea datei si a numarului care rezulta din ordinea cronologica a depunerii lor. Daca mai multe cereri au fost depuse odata la acelasi birou de carte funciara, drepturile de ipoteca si privilegiile vor avea acelasi rang, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmand ca prin judecata sa se hotarasca asupra rangului si asupra radierii incheierii nevalabile. Atentie! In practica adeseori se foloseste pentru inscriere termenul de intabulare, desi legea utilizeaza termenul de inscriere.
3. Se indica autoritatea competenta material si teritorial sa se pronunte asupra cererii.
numar de carte funciara ............................................ si numar cadastral al parcelei1) .......................................... .
ANEXEZ:
1. Actul juridic care justifica cererea2).
2. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ....................... .
3. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ................ si timbru judiciar ................ .
DATA SEMNATURA
1. In cazul in care judecatorul de la biroul de carte funciara admite cererea, dispune inscrierea prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii: cerintele de validitate a actului juridic; are deplina putere doveditoare;
indica numele partilor; individualizeaza imobilul cu numarul de parcela; este insotit de o traducere legalizata, daca nu este intocmita in limba romana. Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate, potrivit mentiunilor din cartea funciara, cu privire la imobilul in cauza, in ter- men de 20 de zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 60 de zile de la data inregistrarii cererii.
Incheierea este supusa cailor ordinare de atac; cererea de apel se depune la biroul de carte funciara si se inscrie in cartea funciara. De remarcat ca, potrivit art. 56 din Lege, notarul public care a intocmit un act prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar, este obligat sa ceara, din oficiu, inscrierea in cartea funciara, trimitand cererea de inscriere a acestui act, in ziua intocmirii lui sau cel mai tarziu a doua zi, in afara de cazul in care partea interesata si-a rezervat dreptul de a face diligentele necesare pentru inscriere. Instanta judecato- reasca de asemenea va transmite, in termen de 3 zile, hotararea ramasa definitiva si irevocabila, constitutiva sau declarativa asupra unui drept real imobiliar, la biroul de carte funciara al judecatoriei in a carei raza de activitate se afla imobilul.
2. Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis in mod valabil. Cererea de inscriere in cartea funciara va fi insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere
se cere. Copia legalizata se va pastra in mapa biroului de carte funciara. Actul de dobandire il poate constitui atat un act translativ de proprietate, cat si o hotarare judecatoreasca, definitiva si irevocabila, sau, in cazuri anume prevazute
de lege, o decizie a autoritatii administrative va poate inlocui actul translativ de proprietate, indicat mai sus. In cazul hotararii judecatoresti, se va prezenta o copie legalizata, cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila.
EXEMPLE: – act de vanzare-cumparare autentificat la data de ........................., sub nr. ............. de Biroul Notarului Public .............;
– act de vanzare-cumparare cu ipoteca legala pentru restul de pret datorat asupra imobilului, act autentificat la data de ......................., sub nr. ............. de Biroul Notarului Public ..........................;
– contractul de schimb autentificat la data de ...................., sub nr. ........... de Biroul Notarului Public .....................;
– certificatul de mostenitor nr. ................, din data de ................., eliberat de Biroul Notarului Public .....................;
– certificatul de mostenitor nr. ................, din data de .................., eliberat de Biroul Notarului Public ........ si actul
de partaj succesoral voluntar, autentificat la data de ................., sub nr. ........., de Biroul Notarului Public ..............;
– actul de constituire a dreptului de superficie, autentificat la data de ......................., sub nr. ........, de Biroul Notarului
Public ..................;
– sentinta civila legalizata, definitiva si irevocabila de constatare a uzucapiunii;
– contractul de constituire a uzufructului viager incheiat la data de ..... si autentificat sub nr. ........... din data de
............ de Biroul Notarului Public .......................;
– contractul de constituire a ipotecii, autentificat la data de ........... sub nr. ...... de Biroul Notarului Public .............. .
|
