Cumperi sau vinzi casa? Legea iti ofera reduceri notariale de pana la 90%

 

Desi este criza, acum din toate punctele de vedere, lumea totusi cumpara. Desi preturile imobiliarelor au scazut considerabil fata de aceeasi perioada a anului trecut, lumea totusi vinde. Desi notarii publici functioneaza in baza acelorasi legi, ei totusi le interpreteaza diferentiat. Astfel, ne-am gandit sa va facem cunoscute cateva „necunoscute” din ecuatia complexa a unei tranzactii imobiliare. Indiferent daca sunteti vanzator sau cumparator, trebuie sa va inarmati cu multa rabdare si sa dispuneti de o rezerva de bani.

- Daca sunteti vanzator, nu uitati sa intrebati care este valoarea impozitului pe care trebuie sa-l achitati pentru venitul realizat din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, prevazut de art. 77ˆ1 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal. Nu toti notarii percep acest impozit, desi legea ii obliga sa o faca. Daca nu il achitati la momentul efectiv al tranzactiei, trebuie sa stiti ca Administratia Financiara nu uita si nu iarta, penalitatile fiind din ce in ce mai mari pe masura ce amanati plata acestei sume catre stat.

Retineti ca toate taxele se achita in lei, la cursul BNR din ziua autentificarii actului!

Iata cateva detalii foarte importante ce va ajuta sa deveniti un client informat si abil, care economiseste niste bani pe timp de criza:

1.  Pretul de vanzare = pretul negociat?

Daca doriti sa vindeti sau sa cumparati un imobil si ati negociat deja pretul, interesati-va daca acesta nu este cumva sub valoarea minima de tranzactionare. Grilele privind valorile orientative (minime) ale proprietatilor imobiliare din toata tara, folosite exclusiv de notari, sunt exprimate in euro sau euro/mp si au in vedere, pentru apartamente: zona, anul de constructie al blocului, gradul de confort, numarul de camere si etajul; pentru celelalte tipuri de imobile (locuinte individuale – cladiri si anexe, terenuri intravilane/extravilane, spatii comerciale, hale industriale), se au in vedere: zona, tipul de structura al constructiei, anul de constructie, racordarea la utilitati, respectiv categoria de folosinta a terenului (arabil, pasune, padure etc.). Aceste grile sunt publice, regasindu-se pe site-ul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Pentru Bucuresti si judetele limitrofe (Ilfov, Giurgiu, Calarasi si Teleorman), Camera Notarilor Publici Bucuresti (CNPB) a hotarat insa o diminuare a tuturor valorilor proprietatilor imobiliare din grile cu 15%, incepand cu data de 26.01.2009. Acest aspect are o dubla importanta:

- in primul rand, trebuie sa stiti ca, daca pretul negociat (adica pretul efectiv de vanzare) este sub valoarea din grile, taxarea la notar se va face la valoarea minima de tranzactionare (adica la valoarea din grile, corectata cu coeficientul de 15%)!

- In al doilea rand, nu toti notarii din Bucuresti aplica aceasta hotarare a CNPB. Si daca ei se uita, este bine sa le reamintiti, pentru ca o faceti in favoarea Dvs.!
 

-  Spre exemplu: doriti sa vindeti un apartament cu 2 camere confort 1, la parter, intr-un bloc din zona Eroii Revolutiei construit inainte de 1977, si ati negociat un pret de 50.000 euro. Conform grilelor, acest apartament este evaluat la suma de 63.000, suma la care se aplica o diminuare de 15%, rezultand astfel valoarea minima de tranzactionare: 53.550 euro. In acest caz, chiar daca Dvs, in calitate de vanzator, veti primi doar suma de 50.000 euro, impozitul il veti plati pentru valoarea de 53.550 euro, iar cumparatorul va fi taxat pentru onorariul notarial si intabularea dreptului de proprietate tot la suma de 53.550 euro. Este evident, deci, ca nu v-ar conveni ca taxarea sa se faca fara acea reducere, respectiv la suma de 63.000 euro.

2.  Onorariul notarial – reduceri posibile?

Onorariul notarial este achitat intotdeauna de cumparator. Onorariile notariale minimale sunt stabilite prin Ordinul Ministrului Justitiei nr. 943/C din 1 iulie 2005 si prin Ordinul Ministrului Justitiei nr. 1.145/C din 12 august 2005, fiind publicate in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 263 din 19 aprilie 2007. La orice onorariu se adauga TVA, in valoare de 19%. De retinut ca niciun notar nu este obligat sa aplice onorariul minim!  De aceea, este indicat sa consultati mai multi notari si sa il alegeti pe cel mai convenabil pentru Dvs, daca aveti calitatea de cumparator. Iata cateva posibile reduceri de care puteti beneficia:

-  Pentru Programul „Prima Casa”, se reduc cu 30% onorariile pentru autentificarea contractelor de vanzare-cumparare si a contractelor de ipoteca, conform Ordinului nr. 1982 emis de Ministerul Justitiei si Libertatilor Cetatenesti din 16.07.2009, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 517 din 28 iulie 2009;

-  Se pot acorda reduceri de pana la 15% pentru redactarea, procesarea si multiplicarea inscrisurilor intocmite de avocati si consilieri juridici, pe baza delegatiei sau imputernicirii eliberate in acest sens, conform aceluiasi Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 263 din 19 aprilie 2007. Aceasta situatie este avantajoasa, evident, doar daca onorariul avocatului pentru serviciul prestat este simbolic. Daca aveti insa un prieten avocat, este foarte simplu. De acelasi tip de reducere pot beneficia si orice alte persoane cu studii juridice superioare, daca acestea, sotii, ascendentii si descendentii lor figureaza ca parte in act;

-  Se pot acorda reduceri de pana la 30% din onorariul stabilit pentru autentificarea contractelor de ipoteca redactate de consilierii juridici ai societatilor creditoare, pentru persoanele care nu beneficiaza de alte reduceri (Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 263 din 19 aprilie 2007)

-  Se pot acorda reduceri de pana la 70% din totalul onorariilor stabilite pentru contractele de vanzare-cumparare si de ipoteca in care parti sunt magistratii si sotii acestora (Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 263 din 19 aprilie 2007)

-  Se pot acorda reduceri de 90% din totalul onorariului stabilit pentru contractele de vanzare-cumparare si de ipoteca incheiate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici,  Camerele Notarilor Publici, personalul acestora sau al birourilor notarilor publici, precum si de sotii acestora. (Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I nr. 263 din 19 aprilie 2007)

3.  Taxa de intabulare, obligatorie?

Eterna taxa de intabulare care ne scoate bani din buzunar si ne costa mult timp liber. Despre asta vom vorbi data viitoare, ramaneti pe www.e-juridic.ro