Iata mai jos un model de antecontract de vanzare-cumparare, in cadrul caruia vom delimita aspecte esentiale referitoare la partile contractante, obiectul contractului, pretul contractului, obligatiile partilor, garantiile si alte clauze esentiale:
Incheiat astazi ................................
la ...................................................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. ............................................................................. cu domiciliul in .........................................................,
(numele si prenumele) (localitatea)
str. .................................... nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul ............,
avand actul de identitate seria ....... numarul ..............., eliberat de ..................., la data de .................,
codul numeric personal ................., in calitate de promitent-vanzator si
1.2. ........................................................................ cu domiciliul in .............................................................,
(numele si prenumele) (localitatea)
str. .................................... nr. ......, bloc ......, scara ......, etaj ......, apartament ......, judetul/sectorul
....................................., avand actul de identitate seria ......, numarul ..............., eliberat de ...................,
la data de ................, codul numeric personal ............................, in calitate de promitent-cumparator
au convenit sa incheie prezentul antecontract de vanzare-cumparare cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Promitentul-vanzator se obliga sa vanda promitentului-cumparator apartamentul nr. ............. situat in
..................., str. ................... nr. ......, bloc ....., scara ....., etaj ....., judetul/sectorul ............................,
(localitatea)
avand numarul cadastral ........................, compus din ....... camere de locuit si dependinte (vestibul, bucatarie,
baie, culoar, camera de serviciu, balcon, logie etc.) cu o suprafata utila de ....... mp, reprezentand ...% din
imobil, impreuna cu dreptul de coproprietate asupra partilor si depen -dintelor comune ale imobilului, care
prin destinatia lor sunt in folosinta comuna a tuturor proprietarilor in cota indiviza de .....%, precum si dreptul
de folosinta asupra terenului aferent apartamentului in suprafata de ...... mp atribuit pe toata durata existentei
constructiei.
2.2. Totodata, promitentul-vanzator se obliga sa transmita si postul telefonic instalat in apartamentul susmentionat,
cu numarul de apel ............................................
2.3. Promitentul-vanzator detine apartamentul prin ............................., conform ..................., tran- scris sub
nr. ...................... din .................., la Judecatoria ....................., pretul apartamentului fiind achitat integral.
III. PRETUL CONTRACTULUI
3.1. Promitentul-cumparator a platit, iar promitentul-vanzator a primit pretul apartamentului nr. .......,
situat in ..........................................., str. ....................................... nr. ......., bloc ......., scara ......., etaj .......,
(localitatea)
judetul/sectorul ........................................, avand numarul cadastral ...............................................
IV. OBLIGATIILE PARTILOR
4.1. Partile contractante se obliga sa incheie contractul de vanzare-cumparare pentru apartamentul susmentionat
pana la data de ..........................................
4.2. In cazul in care partile nu vor incheia contractul de vanzare-cumparare in termenul stabilit mai sus:
a) din vina promitentului-vanzator, atunci promitentul-vanzator va plati promitentului-cumparator itreaga suma pe care acesta i-a achitat-o la data incheierii prezentului antecontract, sau,
promitentul-cumparator, in temeiul art. 1669 Cod civil, va putea solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare/cumparare;
sau
a) din vina promitentului-vanzator, atunci promitentul-vanzator va plati promitentului-cumparator dublul sumei pe care acesta i-a achitat-o la data incheierii prezentului antecontract, conform art. 1544 alin.2 teza a II-a Cod civil.
b) din vina promitentului-cumparator, atunci promitentul-cumparator nu va mai putea solicita
promitentului-vanzator restituirea sumei platite acestuia.
V. GARANTII
5.1. Promitentul-vanzator garanteaza ca apartamentul sus-mentionat nu face obiectul nici unui
litigiu judecatoresc, ca este liber de orice sarcini (ipoteci), ca nu exista nici o terta persoana care sa ridice
vreo pretentie, indiferent de natura ei, in legatura cu apartamentul care face obiectul prezentului contract
si ca il va preda, in fapt, promitentului-cumparator, astazi, data semnarii prezentului antecontract si garanteaza
promitentul-cumparator contra oricaror vicii ascunse, conform art. 1707 Cod civil.
5.2. Promitentul-cumparator se obliga ca, pana la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma
autentica, sa foloseasca apartamentul ca un bun proprietar, sa efectueze reparatiile curente si utile si sa
achite toate cheltuielile aferente apartamentului, si anume cheltuielile de intretinere, energie electrica si
termica, telefonice si orice alte cheltuieli care revin proprietarilor.
VI. ALTE CLAUZE
6.1. Promitentul-vanzator il imputerniceste pe promitentul-cumparator sa-l reprezinte cu depline puteri, in
fata oricaror persoane fizice si juridice, precum si in fata autoritatilor administratiei publice si judecatoresti,
in vederea sustinerii si apararii drepturilor si intereselor noastre, putand lua, dupa libera sa
apreciere, orice masuri in legatura cu indeplinirea tuturor actelor de administrare si conservare a drepturilor
sale privind apartamentul, sa plateasca orice suma de bani ar datora catre institutii reprezentand
impozite, taxe sau cu orice alt titlu si, in general, sa faca orice declaratii si cereri si sa primeasca
orice inscrisuri oficiale cu privire la apartament.
De asemenea, promitentul-cumparator va efectua, in
numele si pentru promitentul-vanzator orice act sau fapt juridic pentru o buna administrare si conservare a
apartamentului, in care scop va efectua toate lucrarile necesare intretinerii acestuia.
redactat si editat/multiplicat in ................................. exemplare la Notarul Public ........................ cu
sediul in .......................
PROMITENT-VANZATOR PROMITENT
CUMPARATOR
