Afacere dubioasa pe filiera Judecatoria Focsani - Oficiul de Cadastru

Cu sprijinul Judecatoriei Focsani si al Oficiului de Cadastru Vrancea, bucuresteanul Petre Morariu este la un pas sa puna mana pe o cladire de 700.000 de euro care apartine deja, legal, altcuiva, informeaza corespondentul Amos News.

Achizitionarea cladirii Aispa de pe strada Cuza Voda din Focsani de catre Ionut Paraschiveanu, fiul afaceristului Petrica Paraschiveanu, a facut foarte multa valva in urma cu cateva luni. Si asta datorita pretului platit, care este foarte mare, in jur de 700.000 de euro. Miza este mare in zona datorita pozitiei centrale. Dupa aceasta afacere au inceput insa sa apara tot felul de "minunatii juridice". De precizat ca inainte de a fi vandut la licitatie, "blocul Aispa" a fost dorit si de un bucurestean, Petre Morariu, care l-ar fi imprumutat cu o suma mare de bani pe patronul firmei, Corneliu Prunache. Combinatia de care vom scrie mai jos a inceput cu ceva timp inainte ca Ionut Paraschiveanu sa definitiveze achizitionarea la licitatie a cladirii de pe Cuza Voda. Lucru care s-a intamplat pe 3 aprilie 2007. Problema intervine insa in alta parte si anume la afaceristul bucurestean. "Paraschiveanu a incurcat planurile in zona si acum se vrea sa-l lase fara cladire", spun surse juridice. Prin toate procesele deschise s-a incercat si ca lui Petrica Paraschiveanu sa i se blocheze un credit mare pe care il avea antamat la BCR. Loc unde el a vrut sa ipotecheze cladirea.

Aspiranta la sefia Sectiei Civile, judecatoarea Trofin da sentinte pe legi abrogate

Anul trecut Petre Morariu a dat in judecata Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vrancea (OCPI). Dosarul de la Judecatoria Focsani a fost repartizat completului de judecata condus de judecatoarea Anca Mihaela Trofin. "Morariu Petre a formulat in temeiul art. 50, alin. 2, din Legea 7/1996, republicata, plangere impotriva incheierii de respingere a OCPI Vrancea prin care i s-a respins cererea privind notarea in cartea funciara a contractului de vanzare-cumparare din 22.09.2003 incheiat intre acesta si Aispa Stars 95 SA, pentru imobilul situat in strada Cuza Voda nr. 9 A", se arata in actiunea formulata. In motivarea sentintei din 25 ianuarie 2007, Judecatoria Focsani retine ca din lectura disp. art. 4 din Legea 7/1996, petentul, adica Petre Morariu, ar fi avut posibilitatea legala de a solicita notarea unui drept, solicitare insa respinsa de Oficiul de Cadastru. "Admite plangerea formulata de petentul Morariu Petre in contradictoriu cu intimata Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vrancea. Desfiinteaza incheierea de respingere nr. 25656/24.10.2006 a OCPI Vrancea si obliga parata-intimata la notarea dreptului petentului in cartea funciara a imobilului situat in Focsani, str. Cuza Voda nr. 9 A, respectiv a contractului de vanzare – cumparare din 20.09.2003", se arata in sentinta pronuntata in sedinta publica din 25 ianuarie 2007 de catre Anca Trofin. Aceasta din urma vrea sefia Sectiei Civile a Judecatoriei Focsani. In prima faza magistratul a primit vot de blam din partea colegilor, insa avizul acestora este consultativ. La repetarea procedurii de desemnare a sefei Sectiei Civile se pare ca tot Anca Trofin va candida. Revenind la problema din dosar, nefiind citati in cauza, lichidatorii Aispa – Asist Cont si Cascont, afla tarziu de hotararea Judecatoriei Focsani, adica prin martie. Tot atunci cei doi lichidatori depun apel impotriva sentintei, dosarul fiind si in prezent pe rolul Sectiei Civile a Tribunalului Vrancea. De data aceasta si pozitia Oficiului estea una mult mai activa decat la judecata de fond. "Notarea in cartea funciara nu se poate decat cu respectarea dispozitiilor art. 42 din Ordinul nr. 633/2006, al directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, care cuprind o enumerare exhaustiva a cazurilor in care se poate notarea in cartea funciara, cererea petentului nefacand parte din aceasta enumerare. Ordinul nr. 2371/2007, care a stat la baza motivarii sentintei apelate a fost abrogat prin Ordinul nr. 633/2006", se arata in intampinarea depusa de Oficiul de Cadastru in dosarul de apel de la Tribunalul Vrancea. Concluzia ar fi ca judecatoarea Trofin l-a cam facut pe Morariu proprietar in baza unui text de lege abrogat. Spunem asta intrucat Ordinul 2371/1997 era vechiul regulament de aplicare a Legii 7/1996.

Alte acte care au stat la baza sentintei din 2007 erau declarate nule inca de anul trecut

In solutionarea cauzei amintite mai sus Judecatoria Focsani, asa dupa cum am aratat si mai sus, nu a citat in cauza lichidatorii firmei Aispa Stars, adica Asist Cont si Cascont. Asta in conditiile in care la momentul acela potrivit documentatiei cadastrale cladirea se afla in proprietatea Aispa Stars. Mai exact, instanta de judecata nu a aratat in nici un moment un rol activ in solutionarea dosarului in sensul ca nu a solicitat toate actele, limitandu-se doar la actele primite. Si in acest sens a fost a admis notarea in cartea funciara a dreptului lui Petre Morariu in baza facturii fiscale din 22 septembrie 2003 si chitanta din aceeasi zi emisa de Aispa Stars. Numai ca, surpriza, actele lui Morariu erau nule de drept inca din 6 octombrie 2006. Prin decizia civila nr. 813/R din 6 octombrie 2006 magistratii Sectiei Comerciale a Curtii de Apel Galati au constatat nulitatea facturii si chitantei din 22 septembrie 2003, ambele documente eliberate de SC Aispa Stars.Totodata, Curtea de Apel Galati a respins si celelalte capete de cerere a lui Petre Morariu din acel dosar cu privire la scoaterea imobilului din averea firmei. Concluzia este ca Judecatoria Focsani, prin sentinta din 25 ianuarie 2007, a admis notarea in cartea funciara a dreptului celui amintit mai sus fara ca acesta sa detina acte de proprietate cu privire la constructia din str. Cuza Voda nr. 9. Situatie in care hotararea judecatoreasca este lipsita de temei legal.

Jocul ciudat al Oficiului de Cadastru

Foarte interesant in acest dosar este, din punctul nostru de vedere, jocul pe care se pare ca incearca sa-l faca in aceasta combinatie Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vrancea (OCPI). Astfel, dupa hotararea Judecatoriei din ianuarie 2007 OCPI, la prima vedere, nu prea avea ce sa mai faca. In aceste conditii Cadastrul noteaza dreptul lui Petre Morariu in partea a II-a a Cartii Funciare. Lucrul nu este intamplator. Asta intrucat partea a II-A a unei carti funciare vizeaza inscrieri referitoare la dreptul de proprietate arata cine este proprietarul. Tot la partea a doua mai apare trecut si dreptul de proprietate al SC Vivadent, adica firma familiei Paraschiveanu. Numai ca prin actiunea formulata de Petre Morariu nu se cerea acest lucru. Temeiul juridic si solicitarea era de notare in cartea funciara a contractului de vanzare cumparare. Daca ar fi fost altfel, s-ar fi cerut in mod concret inscrierea dreptului de proprietate. A preferat insa Cadastrul sa-i faca un cadou lui Morariu. Se pune intrebarea si daca nu cumva din cauza ca soacra avocatei lui Morariu lucreaza in cadrul Oficiului de Cadastru. Institutia trebuia sa inscrie acel contract cerut de petent la partea a III-A care face referire la sarcini si alte notari dar nu afecteaza dreptul de proprietate. Pe de alta parte, la Judecatoria Focsani ordonanta presedintiala solicitata de SC Vivadent in contradictoriu cu Oficiul de Cadastru. Prin aceasta societatea familiei Paraschiveanu cere radierea din cartea funciara a inscrisurilor facute cu privire la dreptul de proprietate a lui Petre Morariu. In instanta, surprinzator, Oficiul a cerut respingerea plangerii. Asta, desi in dosarul de apel impartasisera punctul de vedere al lichidatorilor Aispa care era favorabil SC Vivadent.

Sursa: Amos News