Regulament de urbanism pentru Rezervatia Biosferei Delta Dunarii

Constructiile cu fatade din lemn, avand aspect montan, sunt interzise in Rezervatia Biosferei Deltei Dunarii, potrivit Regulamentului cadru de urbanism, aprobat de Guvern in cadrul sedintei din data de 18 noiembrie.

Regulamentul Dunarii stabileste regulile de ocupare a terenurilor, de amplasare a constructiilor si amenajarilor aferente acestora, precum si norme arhitectonice precise pentru Rezervatia Biosferei Deltei Dunarii. Aplicarea acestor prevederi va conduce la protejarea si conservarea valorilor de peisaj si traditiilor locale din perimetrul Deltei Dunarii.

Pe teritoriul pe care se aplica Regulamentul sunt admise urmatoarele functiuni:

-locuirea, cu variantele sale de locuire permanenta, sezoniera, case de vacanta, cazare turistica in locuinte traditionale, cu suprafata construita la sol de maximum 200 mp;

-institutii, servicii, dotari publice;

-spatii verzi, agrement, sport;

-gospodarie comunala;

-amenajari piscicole;

-unitati agricole, mestesugaresti, industriale, de prestari servicii si de transport;

-circulatii rutiere si navale, cu dotarile aferente;

-edificii de cult cu constructii anexe.

Sunt admise, cu conditionari, urmatoarele functiuni:

-camparea, inclusiv in zonele de locuit, conditionata de dotarea cu instalatii tehnico-sanitare, cu respectarea prevederilor legale specifice pentru structurile de primire turistica;

-functiunile comerciale si serviciile profesionale, daca se inscriu in conditiile de configurare ale parcelelor si cladirilor, precum si cu conditionari care se refera la forma, materiale de constructie si finisaj;

-sunt permise dotari izolate pentru alimentatia publica, cu conditionari referitoare la forma, materiale de constructie si finisaj, in conformitate cu legislatia specifica, cu prevederile prezentului Regulament si cu respectarea legislatiei privind protectia mediului;

-in extravilanul localitatilor se autorizeaza numai lucrari de infrastructura si anexe ale exploatatiilor agricole, piscicole sau zootehnice;

-structurile de agrement care nu includ serviciul de alimentatie publica sunt admise cu conditia limitarii impactului vizual si sonor asupra vecinatatilor, precum si cu respectarea normelor privitoare la forma, materiale de constructie si finisaj din Regulament;

-locuinte cu suprafata construita la sol pana la 300 mp, cu conditia incadrarii in indicatorii urbanistici aprobati si respectarii Codului civil;

-case de vacanta cu suprafata construita la sol pana la 350 mp, cu conditia incadrarii in indicatorii urbanistici aprobati si respectarii Codului civil;

-depozitari de materiale refolosibile, cu conditia respectarii legislatiei specifice;

-platforme de precolectare a deseurilor menajere, cu respectarea legislatiei privind protectia mediului,

-activitati care utilizeaza pentru depozitare sau productie terenul vizibil din circulatiile publice sau de pe parcelele adiacente, cu conditia respectarii normelor sanitare si neproducerii de noxe sau zgomote care deranjeaza vecinatatile;

-spatii comerciale cu suprafata utila peste 300 mp, cu conditia asigurarii locurilor de parcare pentru aprovizionare si cu respectarea legislatiei privind protectia mediului.

Sunt interzise:

-structuri de cazare de mari dimensiuni: hoteluri cu mai mult de 20 de camere, pensiuni si moteluri cu mai mult de 10 camere; ansamblurile hoteliere cu mai mult de 20 de camere se vor dispune in sistem pavilionar;

-in intravilan: structuri si anexe pentru cresterea si exploatarea animalelor domestice pentru agrement (herghelii, hipodrom);

-activitati productive poluante de orice fel, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

-in intravilan: depozitare en-gros, cu suprafata construita mai mare de 100 mp si depozitare in aer liber mai mare de 150 mp;

-depozitarea substantelor inflamabile sau toxice.

Potrivit regulamentului, sunt construibile terenurile care au dimensiunea minima a deschiderii parcelei, catre calea de acces, de 12 m. De asemenea, sunt admise numai constructiile in regim discontinuu – cladiri izolate pe parcela. Se interzice amplasarea de locuinte insiruite, care nu sunt caracteristice zonei.

Inaltimea maxima admisa va fi de maxim 10 m (echivalentul a 3 niveluri, dintre care unul mansarda sau acoperis), cu exceptia edificiilor cu caracter de unicat – foisoare, belvedere, faruri sau alte structuri pentru navigatie, comunicatii si aparare, elemente verticale ale lacasurilor de cult.

Regulamentul interzice folosirea inoxului pentru balustrade, precum si a balustrilor din beton sau piatra.

Cladirile vor avea prispa sau terasa deschisa pe minim 50% din lungimea fatadei.

Se interzice dispunerea antenelor TV satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV.

De asemenea, autorizarea executarii lucrarilor de constructii si amenajarilor pe terenuri forestiere este interzisa. Pensiunile si alte constructii sau amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu acordul autoritatilor competente pentru protectia mediului.

Prevederile Regulamentului sunt obligatorii in cazul elaborarii sau reactualizarii Planurilor Urbanistice Generale ale localitatilor rurale din Delta Dunarii, cu respectarea specificului local.

De asemenea, Regulamentul constituie baza tehnica de avizare si de autorizare a constructiilor si amenajarilor pana la revizuirea Planurilor Urbanistice Generale existente la data intrarii sale in vigoare.

Unitatile administrativ teritoriale din perimetrul RBDD au obligatia ca, in termen de 18 luni de la publicarea Regulamentului, sa isi revizuiasca Planurile Urbanistice Generale in vederea armonizarii cu Regulamentul.

Urmarirea aplicarii regulamentului se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliului judetean si al primariilor de comuna, precum si de Inspectoratul de Stat in Constructii. Regulamentul nu se aplica pentru constructiile si amenajarile cu caracter militar si special, care se autorizeaza si se executa in conditiile stabilite de lege.