|
Actiune in evacuare a locatarului
pentru purtare care face imposibila
convietuirea cu ceilalti colocatari
INSTANTA1) ......................
Domnule Presedinte,
Subsemnatul ............................................., domiciliat in ......................., str. ............................... nr. ........., etaj ...., apart. ....., sector/judet ......................, reprezentat prin avocat ........................................., cu sediul profesional in ..........................., str. ............................ nr. ......, bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ......................., chem in judecata si personal la interogatoriu pe paratul ..............................., cu domiciliul in ................................, str. .................................. nr. ....., bloc ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .............., pentru ca prin hotararea ce veti pronunta2):
1. sa evacuati paratul din imobilul inchiriat, proprietatea subsemnatului, situat in ........................., str. ....................... nr. ....., bloc ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ................, dispunand rezilierea contractului de inchiriere nr. ..... incheiat la data de ............., privind imobilul sus-mentionat pentru nerespectarea clauzelor contractuale, prin aceea ca paratul prin comportamentul sau face imposibila convietuirea cu ceilalti colocatari, impiedicand folosirea normala a imobilului3);
2. sa obligati paratul la plata sumei de ........... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin neexecutarea contractului in conditiile convenite de catre parti prin contractul mai sus amintit.
Va solicit de asemenea, in conformitate cu dispozitiile art. 274 Cod procedura civila, sa obligati paratul sa imi plateasca cheltuielile de judecata ocazionate de acest proces.
DOMNULUI PRESEDINTE AL4) ........................................
1. Competenta materiala a instantei apartine judecatoriei. Instanta competenta teritorial este fie cea comuna de la domiciliul paratului (art. 5 Cod procedura civila), fie cea prevazuta in art. 10 alin. (1) pct. 2 – instanta locului unde se afla imobilul.
2. Se arata, in conformitate cu dispozitiile art. 112 pct. 3 Cod procedura civila, obiectul cererii, iar in situatia in care acesta este evaluabil in bani, se indica in vederea timbrarii si valoarea lui dupa pretuirea reclamantului. Pentru identificarea imobilelor
se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul, sau, daca imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic. Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante (art. 969 Cod civil). Rezilierea contractului este o sanctiune a neexecutarii culpabile a contractului sinalagmatic cu executare succesiva, constand in desfiintarea pentru viitor a acestuia, lasand neatinse prestatiile succesive care au fost facute anterior rezilierii. Potrivit art. 1074-1077, reclamantul, parte contractanta, poate sa ceara in instanta obligarea paratului de a da, a face sau a nu face ceva, reclamantul-creditor putand cere obligarea paratului debitor la plata unor daune mora- torii cu rol de a compensa prejudiciul cauzat prin intarzierea executarii obligatiei, fara insa a inlocui aceasta executare, cat si orice alte despagubiri stabilite conventional de catre parti prin contractul incheiat.
3. Legea nr. 114/1996 reglementeaza cauzele ce conduc la rezilierea contractului de inchiriere – „chiriasul care are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei“. De retinut ca partile pot insa stipula in conventii orice fel de clauze de reziliere contractuala cu exceptia acelora care incalca legea, bunele moravuri sau ordinea publica.
4. Se indica instanta competenta material si teritorial sa judece cauza.
MOTIVELE PREZENTEI ACTIUNI:
IN FAPT1):
Subsemnatul ................... am incheiat la data de ............ un contract de inchiriere/locatiune cu paratul ................., asupra spatiului proprietatea mea, situat in ..............., str. ....................... nr. ....., bloc ...., etaj ...., apart. ....., sector/judet ................ .
Pe parcursul locatiunii paratul a savarsit o serie de fapte ce au condus la tensiuni grave intre subsemnat si ceilalti colocatari, si intre noi toti si parat – intrucat prin aceste fapte paratul a tulburat, viata de zi cu zi a locatarilor, prin scandaluri, certuri, zgomote puternice si continue, care razbat din locuinta inchiriata.
Prin contractul incheiat intre parti, in art. ....... s-a statuat obligatia locatarului-chirias de a nu tulbura folosinta linistita a imobilului si de aceea, avand in vedere cele mai sus, cat si imprejurarea ca obligatia conventionala reglementata de parti are corespondent legal in dispozitiile Legii nr. 114/1996, (in baza careia s-a incheiat prezentul contract de locatiune), intrucat aceasta situatie imi creeaza grave prejudicii si reprezinta o continua stare de stres si tulburare pentru subsemnat si ceilalti colocatari, sunt nevoit sa ma adresez instantei.
Va solicit admiterea actiunii, rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti si neonorat de parat, care prin faptele culpabile ale paratului a produs tulburarea tuturor colocatarilor acestui imobil, impiedicand convietuirea si folosirea normala a acestui spatiu, cu obligarea paratului la plata sumei de ......... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin faptele sale ilicite.
Cu cheltuieli de judecata (taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat, onorariu expertize, cheltuieli legate de audierea martorilor etc.).
IN DREPT:
Imi intemeiez prezenta pe dispozitiile art. 82 coroborat cu 112 si urm. Cod procedura civila, art. 274 Cod procedura civila si art.2) ... .
In dovedirea actiunii inteleg sa ma folosesc de proba cu inscrisuri, proba testimoniala cu .... martori.
Propun ca martori spre a fi audiati pe:
1. .................................., domiciliat in ......................., str. ............................... nr. ....., bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ..........................,
2. .................................., domiciliat in ......................., str. ............................... nr. ....., bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .......................... .
Solicit de asemenea sa dispuneti citarea paratului la interogatoriu.
1. Se vor indica motivele de fapt pe care se intemeiaza cererea si care-l determina pe reclamant sa ceara concursul justitiei, justificand si argumentand demersul justitiar.
Pentru a fi admisibila actiunea in reziliere, trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii: una dintre parti sa nu-si fi executat obligatiile ce-i reveneau, neexecutarea sa-i fie imputabila partii care nu si-a indeplinit obligatia, debitorul obligatiei neexecutate sa fi fost pus in intarziere in conditiile prevazute de lege (de ex. cand obligatia consta
in a da sau a face).
2. Se indica textul de lege ce indreptateste reclamantul la admiterea actiunii: art. ... din contractul de inchiriere coro- borat cu art. 1430 Cod civil; dispozitiile art. 1073 Cod civil; art. 24 lit. b) teza III din Legea nr. 114/1996.
Depun prezenta in doua exemplare, dintre care un exemplar pentru instanta si celalalt pentru comunicare paratului.
ANEXEZ1):
1. ........................................ .
2. Contractul de inchiriere.
3. Sesizarea Asociatiei de proprietari.
4. Dovada corespondentei initiate de subsemnat intre parti.
5. Proces-verbal de constatare a contraventiei.
6. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ............. .
7. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ......... si timbru judiciar ............ .
SEMNATURA
1. Cand dovada se face prin inscrisuri, se vor alatura la cerere atatea copii cate parti sunt, alaturi de inscrisurile rezervate instantei; copiile vor fi certificate de reclamant ca sunt la fel cu originalul. Se va putea de asemenea depune doar o parte a unui inscris relevanta in cauza, instanta insa putand dispune infatisarea inscrisului in intregime. Daca inscrisurile sunt scrise intr-o limba straina sau cu litere vechi se vor depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.
|
