Odata cu noua Lege a asociatiilor de proprietari, un administrator de bloc/condominiu are noi indatoriri si obligatii. Analizam impreuna toate noutatile valabile pentru anul 2020.
Conform Legii nr. 196/2018, un administrator de bloc sau condominiu are noi indatoriri si obligatii. Una dintre cele mai neplacute vesti aduse de actul normativ este clar cea a dovedirii calificarii profesionale. Atacam, insa, fiecare subiect in parte.
In primul rand, administratorul de bloc sau condominiu poate fi persoana fizica, persoana fizica autorizata sau persoana juridica. Prevederea este inclusa in art. 63 din Legea asociatiilor de proprietari.
Desemnarea administratorului si incheierea contractului de administrare se fac de catre comitetul executiv reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, in baza mandatului acordat de adunarea generala, si decizia se comunica tuturor proprietarilor.
Activitatea de administrare include activitati de administrare tehnica si intretinere a proprietatii comune, de contabilitate si de casierie. Chiar si asa, alte activitati de administrare pot fi stabilite prin statut sau prin o hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari.
In al doilea rand, administratorii sunt angajati pe baza de contract individual de munca sau contract de prestari servicii. Acestia trebuie sa aiba atestat si un cazier judiciar care sa nu continta infractiuni de natura economico-financiara.
Atestatul administratorului de bloc sau condominiu este actul care dovedeste calitatea de administrator de condominii, prin care persoanele fizice care detin certificate de calificare profesionala sunt atestate de catre primar, la propunerea compartimentelor specializate in sprijinirea, indrumarea si controlul asociatiilor de proprietari din cadrul autoritatii administratiei publice locale, in baza unei hotarari a consiliului local. Este valabil 4 ani de la data emiterii.
Certificatul de calificare profesionala este actul care dovedeste calificarea profesionala a persoanelor fizice pentru a indeplini ocupatia de administrator de condominii, in conformitate cu legislatia privind invatamantul superior sau privind formarea profesionala a adultilor.
Atentie! Persoanele fizice atestate pentru functia de administrator in conformitate cu prevederile Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cu modificarile si completarile ulterioare, pot indeplini functia de administrator numai daca, in termen de 12 luni de la intrarea in vigoare a Legii asociatiilor de proprietari nr. 196/2018, obtin certificate de calificare profesionala care dovedesc calificarea profesionala pentru a indeplini ocupatia de administrator. Termenul limita pentru obtinerea acestui act a fost prorogat, conform acestor informatii actualizate.
ACTUALIZARE! Obtinerea certificatului de calificare a fost amanata de Guvern. Detalii complete gasiti dand click AICI!
In al treilea rand, un administrator de bloc sau condominiu poate negocia contractele de furnizare/prestare a serviciilor intre furnizori/prestatori si asociatia de proprietari. Este, insa, nevoie de o hotarare a adunarii generale a asociatiei de proprietari in acest sens.
In al patrulea rand, conform legii in vigoare, administratorul are urmatoarele atributii:
- - - Ai nevoie de ajutor? Gasesti TOT ceea ce vrei sa stii in Ghidul Complet cu privire la Asociatiile de Proprietari! - - -
Important! Administratorul are obligatia de a tine evidente contabile separate pentru fiecare condominiu in parte pe care il are in administrare.
In al cincilea rand, un administrator de bloc sau condominiu va trebui sa ofere spre analiza si aprobare toate datele importante cu privire la realizarea lucrarilor de intretinere, reparatii sau investitii. Comitetul executiv al asociatiei de proprietari decide, apoi, daca acestea pot fi facute.
In al saselea rand, administratorul este obligat sa foloseasca pentru platile curente si pentru incasari unicul cont curent al asociatiei. Poate, insa, pastra 1.000 de lei in numerar. Acest lucru se poate intampla doar cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari, exclusiv in vederea efectuarii operatiunilor de plati pentru cheltuieli neprevazute.
In al saptelea rand, un administrator de bloc sau condominiu poate fi obligat de catre asociatia de proprietari sa incheie o polita de asigurare de raspundere civila profesionala pe propria cheltuiala.
Finalmente, daca administratorul se hotaraste sa plece sau asociatia de proprietari decide schimbarea sa, acesta este obligat sa transmita noului administrator, in baza unui proces-verbal de predare-primire vizat de presedintele asociatiei si de catre cenzor/comisia de cenzori, intr-un termen de 5 zile de la incetarea contractului sau, totalitatea documentelor, bunurilor si valorilor aflate in administrarea sa, situatia financiar-contabila a asociatiei si a fiecarui proprietar in raport cu asociatia, situatia soldurilor elementelor de activ si de pasiv la data predarii.
Retinem! Hotararile asociatiei de proprietari sunt luate in adunarea generala a proprietarilor, iar executarea lor este incredintata comitetului executiv si administratorului.