Contractul de servitute reprezinta un acord juridic prin care proprietarul unui teren (numit fond aservit) acorda unui alt proprietar (numit fond dominant) dreptul de a folosi in mod limitat terenul sau, in scopul asigurarii unor nevoi practice.
Contractul de servitute este un act juridic prin care se constituie un drept real in favoarea unui proprietar (numit beneficiar sau proprietar al fondului dominant) asupra unui alt teren (numit fond aservit), apartinand altui proprietar. Prin acest contract, proprietarul fondului aservit accepta limitarea dreptului sau de proprietate in beneficiul celuilalt imobil.
Servitutea presupune o limitare voluntara sau legala a dreptului de proprietate, prin care un teren este utilizat partial in interesul altui teren.
Scopul reglementarii contractului de servitute este de a echilibra relatiile de vecinatate, in special in situatiile in care accesul sau utilizarea normala a unui teren ar fi imposibila fara interventia unui alt proprietar. De asemenea, servitutea contribuie la evitarea conflictelor si la stabilirea clara a drepturilor si obligatiilor dintre proprietari.
Cadrul legal aplicabil contractului de servitute este reglementat in Codul Civil, in capitolul IV.
Contractul de servitute se incheie intre proprietarul fondului dominant (cel care beneficiaza de servitute) si proprietarul fondului aservit (cel care accepta limitarea dreptului sau de proprietate). Acest contract trebuie sa fie in forma autentica (intocmit la notar) si sa fie ulterior inscris in Cartea Funciara.
Abonati-va acum la siguranta in munca dvs PortalCodulmuncii ro darama orice obstacol ivit in munca dvs oferindu-va acum solutii in conformitate cu cele mai recente modificari din legislatia muncii Sunteti doar la un click distanta de - Consultanta personalizata asigurata de o echipa de 25 experti profesionisti - O baza de date cu...
Oferta Speciala
valabila 48h
In practica, servitutile pot fi de mai multe feluri, in functie de necesitatile terenurilor si de acordul partilor. Cele mai des intalnite sunt servitute de trecere, servitute de vedere si servitute de apa.
Contractul de servitute poate fi incheiat doar intre persoane care au calitatea de proprietari asupra unor imobile distincte. Servitutea nu se constituie asupra persoanelor, ci asupra terenurilor (imobilelor), legand doua proprietati - una care beneficiaza de drept (fond dominant) si una care suporta limitarea (fond aservit).
Pentru a putea incheia un contract de servitute, trebuie indeplinite urmatoarele conditii:
- sa existe doua imobile diferite (terenuri sau constructii), aflate in proprietati separate
- contractul se incheie intre proprietarii acestor imobile
- partile trebuie sa aiba capacitatea legala de a incheia acte juridice
- contractul de servitute se intocmeste in forma autentica, la notar, si se inscrie in Cartea Funciara
Spre exemplu, un proprietar care nu are acces direct la drumul public poate solicita o servitute de trecere pe terenul vecin pentru a ajunge la parcela sa.
Ce contine un contract de servitute?
Contractul de servitute trebuie sa contina urmatoarele elemente:
- Partile contractuale
- Obiectul contractului
- Descrierea fondurilor
- Regimul juridic al servitutii
- Durata
- Obligatiile financiare
- Inscrierea in Cartea Funciara
- Alte clauze
Pentru ca un contract de servitute sa fie valabil din punct de vedere juridic, acesta trebuie sa indeplineasca anumite conditii esentiale prevazute de Codul civil. Nerespectarea acestor conditii poate atrage nulitatea actului.
- Forma contractului de servitute - Contractul de servitute trebuie incheiat obligatoriu in forma autentica, adica la notar public. Aceasta cerinta este necesara deoarece servitutea reprezinta un drept real care afecteaza regimul juridic al proprietatii. Dupa autentificare, contractul trebuie inscris in Cartea Funciara a imobilului aservit.
- Consimtamantul partilor - Pentru validitatea contractului de servitute sunt necesare consimtamantul liber si neviciat al ambelor parti si acordul asupra dreptului acordat si a limitelor acestuia.
- Obiectul contractului - Contractul de servitute trebuie sa aiba un obiect bine determinat, mai exact sa descrie exact natura servitutii (servitute de trecere pietonala), sa indice precis zona sau traseul pe unde se exercita servitutea sau sa stabileasca limitele exercitarii dreptului.
- Cauza contractului - Contractul de servitute trebuie sa aiba o cauza licita, adica scopul pentru care se incheie sa fie conform legii si bunelor moravuri.
In cadrul contractului de servitute, atat beneficiarul servitutii, cat si proprietarul fondului aservit au anumite drepturi si obligatii bine stabilite de lege.
Drepturile beneficiarului servitutii sunt:
- Dreptul de a utiliza terenul sau spatiul respectiv exclusiv pentru scopul stabilit in contractul de servitute
- Dreptul de acces efectiv si neingradit, daca servitutea are ca obiect dreptul de trecere
- Dreptul de a solicita respectarea stricta a conditiilor prevazute in contract de catre proprietarul fondului aservit
Obligatiile beneficiarului servitutii sunt:
- Sa exercite dreptul in mod civilizat si sa nu aduca prejudicii inutile proprietarului terenului
- Sa respecte limitele si conditiile impuse in contract sau prin lege
- Sa nu extinda folosirea terenului peste ceea ce s-a convenit
Obligatiile proprietarului fondului aservit sunt:
- Sa nu impiedice, in niciun fel, exercitarea dreptului de servitute de catre beneficiar
- Sa nu modifice in mod abuziv terenul sau constructia astfel incat sa afecteze dreptul de servitute
- Sa permita lucrarile de intretinere sau reparatii necesare pentru utilizarea servitutii
- Sa respecte clauzele contractuale stabilite intre parti
Incetarea servitutii poate avea loc fie prin acordul partilor, fie prin anumite cauze obiective.
Cazuri de incetare a contractului de servitute:
- Incetarea prin acordul partilor - Partile implicate pot conveni oricand incetarea servitutii, daca interesul care a justificat instituirea dreptului a disparut sau daca se doreste rezilierea de comun acord.
- Incetarea prin neuz timp de 10 ani - Conform Codului Civil, daca servitutea nu este exercitata timp de 10 ani consecutivi, aceasta se stinge de drept, fiind considerata abandonata.
- Incetarea prin disparitia utilitatii servitutii - Servitutea se stinge automat daca a disparut scopul pentru care a fost constituita.
- Expropriere pentru cauza de utilitate publica
- Consolidarea sau modificarea constructiilor care face imposibila exercitarea servitutii
- Rezilierea contractului de catre instanta in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce este contractul de servitute?
E-JURIDIC.RO