Rectificare carte funciara pentru un teren care acum depaseste 15% din suprafata masurata initial

Ce e de facut cand avem de realizat o rectificare carte funciara pentru un teren care acum depaseste 15% din suprafata masurata initial? Ne arata chiar Judecatoria Targu Mures!

Prin cererea formulata in data de 15.12.2020, reclamantii au solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta sa dispuna rectificarea cartii funciare nr. 9466 Targu Mures in sensul majorarii suprafetei de teren de la 558 mp. la 734 mp.

In motivarea cererii, reclamantii au sustinut ca in urma masuratorilor efectuate a rezultat o suprafata de teren mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara. Intrucat suprafata propusa spre majorare depaseste 15% in conformitate cu prevederile art. 107 si art. 109 alin. (2) din Ordinul nr. 700/2014, rectificarea cartii funciare nu se poate face decat printr-o hotarare judecatoreasca.

Pentru a se putea introduce o actiune in rectificare de carte funciara, este necesar, astfel cum rezulta din art. 907 alin. (1) C.civ., ca o inscriere facuta in cartea funciara sa nu corespunda cu situatia juridica reala. Conform art. 907 alin. (3) teza I C.civ., situatia juridica reala trebuie sa rezulte dintr-o recunoastere facuta de titularul inscrierii a carei rectificare se solicita, prin declaratie data in forma autentica notariala, ori dintr-o hotarare judecatoreasca definitiva pronuntata impotriva acestuia, prin care s-a admis actiunea de fond.

Aceasta din urma prevedere consacra caracterul subsidiar al actiunii, prevazand in mod expres si limitativ, modalitatile prin care se poate realiza o rectificare de publicitate imobiliara, si anume: declaratie autentica notariala; hotarare judecatoreasca pronuntata impotriva titularului de carte funciara prin care s-a admis actiunea de fond.

Aceasta concluzie este sustinuta de Decizia nr. 3583 din 10 septembrie 2013 pronuntata in recurs de Sectia I civila a Inaltei Curti de Casatie si Justitie avand ca obiect rectificare CF, unde s-a retinut ca prin actiunea in rectificarea inscrierilor in Cartea Funciara se poate cere indreptarea sau suprimarea unor inscrieri necorespunzatoare facute in cuprinsul acesteia, pentru a pune de acord starea tabulara cu situatia juridica reala a imobilului, aceasta actiune avand, de obicei, un caracter subsidiar, fiind grefata pe o alta actiune avand ca obiect constatarea nulitatii sau anularea unui act, simulatia sau rezolutiunea acestuia.

Aceeasi concluzie reiese si din practica judiciara anterioara noului cod civil, dar care isi mentine actualitatea. Astfel, prin Decizia nr. 363/R/2009 a Curtii de Apel Gorj, Sectia Civila, s-a decis ca din coroborarea art. 33 cu art. 34 din Legea nr. 7/1996 rezulta ca pentru a formula cererea in rectificare, persoana interesata trebuie sa detina o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care sa se constate existenta vreuneia din situatiile art. 34 pct. 1-4 din lege.

Conform art. 109 alin. (2) din Ordinul nr. 700/2014, modificarea in plus a suprafetei imobilului inscris in cartea funciara peste procentele mentionate in prezentul capitol se poate realiza in temeiul unei hotarari judecatoresti definitive, in baza documentatiei cadastrale.

Or hotararea judecatoreasca la care face referire art. 109 alin. (2) din Ordinul nr. 700/2014, nu poate fi decat o hotarare judecatoreasca data in conditiile legii, ceea ce inseamna ca este necesar ca reclamantii sa dovedeasca pe cale principala o alta situatie juridica decat cea din cartea funciara, rectificarea intervenind ca o consecinta a stabilirii unei alte situatii. Cu alte cuvinte, o actiune in rectificare de carte funciara formulata pe cale principala, nu poate sta la baza dobandirii dreptului de proprietate, mai ales in conditiile in care din actele de proprietate anexate reiese ca reclamantii au cumparat suprafata de 558 mp. si deci nu au acte justificative pentru diferenta de suprafata.

Reclamantii nu pot exclusiv pe calea unei actiuni subsidiare sa isi mareasca suprafata de teren situata in intravilan (f.7), de la 558 mp. la 734 mp. cu nesocotirea prevederilor art. 907 alin. (3) teza I C.civ.

Chiar daca proprietarul unui fond invecinat si-a exprimat acordul in fata instantei, reclamantii nu au prezentat o hotarare judecatoreasca din care sa reiasa ca acestia au dreptul de proprietate asupra suprafetei 734 mp., in loc de 558 mp. De altfel, declaratia autentica prezentata (f.52) este data de o alta persoana decat paratul si deci se pune si problema calitatii procesual pasive.

Fata de aceste considerente, instanta a respins ca inadmisibila actiunea in rectificare de carte funciara.