Vanzarea si cumpararea terenurilor, modificate din octombrie. Procedura noua, impozite suplimentare si sanctiuni

Incepand cu octombrie 2020 vanzarea si cumpararea terenurilor se vor modifica. Avem o procedura noua de retinut, impozite suplimentare de platit si sanctiuni multiple de evitat!

Noua procedura de avut in vedere se va aplica incepand cu 13 octombrie 2020 si se va aplica terenurilor vandute si cumparate care se afla in extravilanul localitatilor din tara noastra. Astfel, primul aspect de retinut este acela ca, incepand cu data mentionata, pentru orice bucata de pamanat din extravilan (teren agricol) care se vinde trebuie ca aceasta intentie sa fie anuntata. Asta presupune realizarea unei cereri catre primaria de pe raza unitatii administrativ-teritoriale pe care se afla pamantul, iar administratia locala va afisa oferta de vanzare pentru a aduce acest lucru la cunostinta preemptorilor, adica celor care au, conform legii, drept de cumparare cu prioritate.

Retinem, insa, ca aceasta regula exista si acum, doar ca, din octombrie, se modifica perioada in care primaria este obligata sa afiseze oferta de vanzare, acesta fiind cel de-al doilea pas ce trebuie parcurs la vanzarea unui teren agricol. Mai exact, din toamna, primariile vor avea obligatia sa afiseze timp de 45 de zile lucratoare oferta de vanzare la sediu si, dupa caz, pe pagina de internet, in conditiile in care, in prezent, primariile sunt obligate sa afiseze o astfel de oferta timp de doar 30 de zile.

Al doilea pas consta in faptul ca in cel mult zece zile lucratoare de la data inregistrarii cererii, primaria are obligatia sa anunte titularii dreptului de preemptiune, la domiciliul, resedinta sau, dupa caz, sediul acestora, despre inregistrarea ofertei de vanzare. Daca acestia nu vor putea fi contactati, notificarea se va face prin afisarea la sediul primariei sau pe site-ul primariei. Procedura exacta prin care se va face notificarea pas cu pas va fi publicata in urmatoarea perioada.

Daca cei cu prioritate la cumparare vor acel teren aflat in extravilan, trebuie ca, in termenul de 45 de zile lucratoare, sa isi manifeste in scris intentia de cumparare, sa comunice acceptarea ofertei vanzatorului si sa o inregistreze la sediul primariei unde aceasta a fost afisata. O astfel de cerere va fi insotita si de documente din care sa rezulte dreptul de preemptiune.

In situatia in care oferta este acceptata de mai multi preemptori la acelasi pret si in aceleasi conditii, atunci departajarea se va face tinand cont de ranguri. Acestea sunt, dupa cum urmeaza:

Atentie! In cazul in care, in termenul de 45 de zile lucratoare, un preemptor de rang inferior ofera un pret superior celui din oferta de vanzare sau celui oferit de ceilalti preemptori de rang superior lui care accepta oferta, vanzatorul poate relua procedura, cu inregistrarea ofertei de vanzare cu acest pret.

Daca timp de 45 de zile niciunul dintre cei cu prioritate nu vor terenul agricol din extravilan, atunci acesta va putea fi vandut catre persoane fizice sau juridice cu domiciliul sau sediul in tara noastra de cel putin cinci ani si care au desfasurat timp de minimum cinci ani activitati agricole.

Al treilea pas este reprezentat de cunoasterea sanctiunilor: amenzile ajung pana la 200.000 lei, daca nu se respectul dreptul de preemptiune pentru vanzarea terenurilor agricole.

Vanzatorul se poate razgandi pana la implinirea termenului de 45 de zile, iar tot ce trebuie sa faca este sa depuna o cerere la primarie prin care anunta retragerea ofertei.

Finalmente, trebuie sa avem in vedere si faptul ca noile reguli vor putea duce la noi procese civile. Pana la acest pas, insa, mai bine retinem fiecare noua modificare pentru a evita sanctiunile!