Actiune in evacuare a
chiriasului pentru neplata
cu rea-credinta a chiriei

INSTANTA¹⁾  ......................

                                               Domnule Presedinte,

Subsemnatul ..........................................., domiciliat in ..........................., str. ........
nr. ......, etaj ...., apart. ....., sector/judet ................, reprezentat prin avocat ...............
..................., cu sediul profesional in ................................., str. ..............................
........ nr. ....., bloc ......, scara ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet .........................., chem in judecata si personal la interogatoriu pe paratul .................., cu  domiciliul in ............................., str. ............................ nr. ....., bloc ...., etaj ...., apart. ....., sector/judet .............., pentru ca prin hotararea ce veti pronunta²⁾:

1. sa evacuati paratul din imobilul inchiriat, proprietatea subsemnatului, situat in ........................., str. ......................................... nr. ...., bloc ....., etaj ...., apart. ....., sector/judet ......................., dispunand rezilierea contractului de inchiriere nr. .... incheiat la data de ........... privind imobilul sus- mentionat, pentru neplata chiriei, cu rea-credinta, pe ultimele 3 luni³⁾;
2. sa obligati paratul la plata sumei de ......... lei, reprezentand prejudiciul cauzat prin neexecutarea contractului, in conditiile convenite de catre parti prin contractul mai sus amintit.

                     DOMNULUI PRESEDINTE AL⁴⁾  ........................................

1. Competenta materiala a instantei apartine judecatoriei. Instanta competenta teritorial este fie cea comuna de la domiciliul paratului (art. 5 Cod procedura civila), fie cea prevazuta in art. 10 alin. (1) pct. 2 – instanta locului unde se afla imobilul.
2. Se arata, in conformitate cu dispozitiile art. 112 pct. 3 Cod procedura civila, obiectul cererii, iar in situatia in care acesta este evaluabil in bani, se indica in vederea timbrarii si valoarea lui dupa pretuirea reclamantului. Pentru identificarea imobilelor se va arata comuna si judetul, strada si numarul, iar in lipsa, vecinatatile, etajul si apartamentul, sau, daca imobilul este inscris in cartea funciara, numarul de carte funciara si numarul topografic. Conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante (art. 969 Cod civil). Conventiile n-au efect decat intre partile contractante (art. 973 Cod civil), iar obiectul conventiilor este acela la care partile sau numai una dintre parti se obliga: a da, a face sau a nu face ceva. Partile pot stipula in conventii orice fel de clauze cu exceptia celor care incalca legea, bunele moravuri sau ordinea publica. Rezilierea contractului este o sanctiune a neexecutarii culpabile a contractului sinalagmatic cu executare succesiva, con- stand in desfiintarea pentru viitor a acestuia, lasand neatinse prestatiile succesive care au fost facute anterior rezilierii. Potrivit art. 1074-1077, reclamantul, parte contractanta, poate sa ceara in instanta obligarea paratului de a da, a face sau a nu face ceva, reclamantul-creditor putand cere obligarea paratului debitor la plata unor daune moratorii cu rol de a compensa  prejudiciul  cauzat  prin  intarzierea  executarii  obligatiei,  fara  insa  a  inlocui  aceasta  executare,  cat  si  orice  alte despagubiri stabilite conventional de catre parti prin contractul incheiat.
3. Legea nr. 114/1996 reglementeaza cauzele ce conduc la rezilierea contractului de inchiriere – neplata chiriei pe 3 luni consecutive fiind o cauza ce poate conduce la reziliere. In acelasi timp, partile pot stabili contractual alte clauze mai restric- tive sau dimpotriva care conduc la rezilierea contractului: neplata chiriei la termenele convenite sau in cuantumul convenit contractual, sau neplata chiriei timp de 2 luni, sau timp de 2 luni consecutiv, sau timp de 6 luni etc.
4. Se indica instanta competenta material si teritorial sa judece cauza.
 

Va solicit de asemenea, in conformitate cu dispozitiile art. 274 Cod procedura civila, sa obligati paratul sa imi plateasca cheltuielile de judecata ocazionate de acest proces.

MOTIVELE PREZENTEI ACTIUNI:

IN FAPT¹⁾:

Subsemnatul  ..................................,  am  incheiat  la  data  de  .............................
...,  un  contract  de inchiriere/locatiune cu paratul ....................................., asupra spatiului proprietatea subsemnatului situat in ..................., str. ...................., nr. ......, bloc ....., etaj ...., apart. .....,  sector/judet ................ .
Noi, partile, am convenit de comun acord contravaloarea lunara a folosintei acestui spatiu la suma de ........ lei/lunar, stabilind totodata contractual si modalitatile de plata, in sensul virarii sumelor de bani in contul subsemnatului, cel mai tarziu in ziua a 25-a a lunii precedente celei pentru care se efectua plata.
Incepand cu data de²⁾  ..........., paratul a incetat orice plata, desi continua sa foloseasca spatiul subsemnatului, astfel incat acesta urmeaza sa imi plateasca chiria pe .... luni.
Subsemnatul, am incercat sa rezolv aceasta problema pe cale amiabila si cu toate acestea paratul, desi  dispune  de  venituri,  refuza  cu  rea-credinta³⁾    sa-si  indeplineasca  obligatiile  contractuale, amanand nejustificat executarea lor – asa cum reiese din corespondenta purtata intre parti, anterior introducerii prezentei actiuni la initiativa subsemnatului.
Aceasta situatie imi creeaza grave prejudicii si de aceea sunt nevoit sa ma adresez instantei, solicitand rezilierea si evacuarea paratului cu obligarea acestuia la plata sumelor datorate si a daunelor rezultate din neexecutarea contractului, la termenele si in conditiile convenite de catre parti prin con- tractul mai sus amintit.
Cu cheltuieli de judecata (taxa de timbru, timbru judiciar, onorariu avocat etc.).

IN DREPT:

Imi  intemeiez  prezenta  pe  dispozitiile  art.  82  coroborat  cu  112  si  urm.  Cod  procedura  civila, art. 274 Cod procedura civila si art.⁴⁾  ... .
In dovedirea actiunii inteleg sa ma folosesc de proba cu inscrisuri si proba cu interogatoriul paratului.
Depun  prezenta  in  doua  exemplare,  dintre  care  un  exemplar  pentru  instanta  si  celalalt  pentru comunicare paratului.

1. Se vor indica motivele de fapt pe care se intemeiaza cererea si care-l determina pe reclamant sa ceara concursul justitiei, justificand si argumentand demersul justitiar. Pentru a fi admisibila actiunea in reziliere, trebuie indeplinite cumulativ urmatoarele conditii: una dintre parti sa nu-si fi executat obligatiile ce-i reveneau, neexecutarea sa-i fie imputabila partii care nu si-a indeplinit obligatia, debitorul obligatiei neexecutate sa fi fost pus in intarziere in conditiile prevazute de lege (de ex. cand obligatia consta in a da sau a face).
2. Art. 24 din Legea nr. 114/1996 reglementeaza rezilierea contractului pentru neplata chiriei daca aceasta este datorata pe cel putin 3 luni consecutiv.
3. Cerinta reclamata a fi indeplinita numai in masura in care cererea are la baza ca temei in drept Legea nr. 114/1996. Daca temeiul legal al cererii il constituie contractul, iar acesta nu indica o asemenea conditie suplimentara - cerinta nu trebuie
indeplinita.
4. Se indica textul de lege ce indreptateste reclamantul la admiterea actiunii: art. ... din contractul de inchiriere coroborat cu art. 1434 Cod civil; dispozitiile art. 1073 Cod civil; art. 29 coroborat cu art. 24 lit. b) teza II din Legea nr. 114/1996.
 

ANEXEZ¹⁾:

1. .............................................. .
2. Contractul de inchiriere.
3. Situatie de cont bancar.
4. Dovada corespondentei initiate de subsemnat intre parti.
5. Imputernicirea avocatiala si contractul de asistenta juridica nr. ........... .
6. Taxa de timbru judiciar in cuantum de ......... si timbru judiciar .......... .

                                                 SEMNATURA

1. Cand dovada se face prin inscrisuri, se vor alatura la cerere atatea copii cate parti sunt, alaturi de inscrisurile rezervate instantei; copiile vor fi certificate de reclamant ca sunt la fel cu originalul. Se va putea de asemenea depune doar o  parte  a  unui  inscris  relevanta  in  cauza,  instanta  insa  putand  dispune  infatisarea  inscrisului  in  intregime.  Daca inscrisurile sunt scrise intr-o limba straina sau cu litere vechi se vor depune traduceri sau copii cu litere latine, certificate de parte.