Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager
E-JURIDIC.ROE-JURIDIC.RO » Noutati Juridice 2024 
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Legea asociatiilor de proprietari, modificata

Deputatii au dat votul final pentru modificarea legii asociatiilor de proprietari.

Cea mai importanta modificare este reprezentata de faptul ca asociatiile de proprietari vor putea lua masuri mai drastice impotriva rau platnicilor. Asta inseamna ca dupa 3 luni de neplata, restantele sunt inscrise in cartea funciara, iar apartamentele datornicilor nu vor mai putea fi vandute de acestia pana nu acopera sumele neplatite. Cu toate ca asociatiile primesc o mana de ajutor, proprietarii, conform noii legi, vor trebui notificati atunci cand impotriva lor se va deschide o actiune in instanta.

Atentie! Proiectul nu este inca in vigoare! Acesta mai are nevoie de promulgarea Presedintelui si publicarea in Monitorul Oficial!

Legea din prezent prevede ca un administrator de bloc poate sa ii constranga pe rau platnici si acum pentru a-si plati restantele, acestia avand dreptul de a achita in instanta rau platnicii dupa 90 de zile de neplata. Realitate, insa, este cu totul alta.

O alta prevedere introdusa in lege este reprezentata de faptul ca in cadrul asociatiilor de proprietari se pot constitui asociatii de chiriasi. Chiar si asa, actul normativ nu ofera foarte multe detalii in aceasta privinta.

Legea stabileste si faptul ca administratorii unei asociatii vor avea contracte de administrare pentru o perioada determinata, iar asta ii va nemultumi pe cei care vor o stabilitate contractuala.

Cum orice lege de la noi nu e lipsita de vreo "chestiuta" care sa ne faca mici probleme, dupa intrarea in vigoare a noului act normativ, actele pentru constituirea asociatiei de proprietari se vor depune direct la judecatoria competenta, insa pentru a deveni membru al asociatiei va trebui sa te adresezi Primariei de care apartii.

O alta noutate este reprezentata de faptul ca vor trebui sa existe doua conturi bancare: unul pentru platile facturilor, iar celalalt pentru fondul de reparatii sau investitii.

Noua lege a asociatiilor de proprietari stabileste si ca modificarea statutului poate realizata cu votul majoritatii simple (50+1%), in loc de 2/3 cat prevedea pana acum Legea nr. 230/2007.

Totodata, se introduce si obligativitatea unui regulament intern. In plus, cei nemultumiti vor putea sesiza cenzorul, Primaria sau instanta, presedintele poate delega atributiile sale pentru maximum 90 de zile intr-un an, iar daca doresti sa candidezi o poti face doar daca nu ai cazier. 

E-Juridic iti recomanda lucrarea Documente utile pentru asociatiile de proprietari pentru ca ofera informatii complete despre principalele operatiuni pe care le presupune activitatea de administrare de imobile:

  • gestiunea bunurilor si a fondurilor banesti;
  • intocmirea listelor lunare de plata;
  • incasarea cotelor de contributie ale proprietarilor;
  • calcularea si incasarea penalizarilor conform sistemului aprobat de adunarea generala;
  • intocmirea corecta a evidentelor contabile si a registrelor specifice managementului financiar;
  • verificarea existentei contractelor intre persoanele juridice, membre ale asociatiei de proprietari si furnizorii de servicii;
  • respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar.

 

In al doilea rand, in lucrare gasiti referinte la formulare si modele de tabele, acte si documente pe care un

asociatii de proprietari

administrator trebuie sa le intocmeasca lunar sau ocazional si care pot face obiectul unui control:        

  • statutul asociatiei de proprietari
  • lista membrilor asociatiei de proprietari
  • contract de mandat presedinte asociatie proprietari
  • cerere de inscriere in asociatia de proprietari
  • acord de asociere privind constituirea asociatiei de proprietari
  • contract individual de munca
  • contract prestari servicii de adminstrare
  • situatia soldurilor elementelor de activ si de pasiv
  • bugetul de venituri si cheltuieli
  • registru pentru evidenta fondului de rulment si a altor fonduri
  • registrul-inventar
  • registrul-jurnal
  • fise de post pentru: administrator de bloc; presedinte asociatie;contabil; casier; cenzor; secretara; femeie de serviciu; agent de paza
  • lista de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari
  • notificare
  • cerere de chemare in judecata, etc.

 

In al treilea rand, CD-ul va ofera intr-un singur loc intreaga legislatie care are tangenta cu domeniul administrarii de imobile:

  • Legislatia specifica
  • Legislatia serviciilor publice (energie termica, apa si canalizare, salubrizare, gaze)
  • Legislatia ajutoarelor sociale
  • Legislatia protectiei consumatorilor si cetatenilor
  • Legislatia ordinii publice
  • Legislatia administratiei publice
  • Alte legi utile in domeniu

 

In plus, nu uita de modificarile GDPR pe care trebuie sa le aplici inca din 20 mai 2018!

gdpr asociatii proprietari


Florin Amariei
de Florin Amariei
Redactor

Florin Amariei scrie pentru E-Juridic.ro din anul 2018, explicand noutatile legislative si prezentand cele mai relevente stiri din domeniu. Si-a inceput activitatea la 9AM.ro, a continuat la legestart.ro si a acoperit dintotdeauna cele mai relevante subiecte din domeniile politica, social si justitie.  In prezent, scrie pentru dumneavoastra despre tot ceea ce inseamna domeniile legislativ, justitie si politico-social, cu accent pe explicarea detaliata a ce este important de retinut, cum ne afecteaza aceste informatii si de ce este bine sa aplicam legea in forma ei la zi.  

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Votati articolul "Legea asociatiilor de proprietari, modificata":
Rating:

Nota: 4.64 din 5 din 18 voturi
Urmareste-ne pe Google News

Poate sunteti interesat si de:

©2024 RENTROP & STRATON
Toate drepturile rezervate.
SATI
Atentie, Juristi!
7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR

MODIFICARILE din Contractele Civile si Actele Comerciale se aplica deja!

Folositi NOILE Modele de Documente pentru 2024

Descarcati GRATUIT Raportul Special "7 Modele de Contracte - actualizate conform GDPR"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016