E oficial! Amanarea chiriei este posibila

Proiectul de lege prin care amanarea chiriei devine posibila a fost promulgat de seful statului prin Decretul nr. 269/2020 si a fost publicat impreuna cu textul actului in Monitorul Oficial nr. 425/2020, asa cum puteti observa mai jos. Proiectul a devenit Legea nr. 62/2020. Acum atat persoanele fizice, cat si cele juridice pot solicita acest lucru. Exista, insa, o serie de conditii pe care trebuie sa le avem in vedere.

Conform actului normativ, locatarii: operatori economici, practicanti ai profesiilor liberale, entitatile juridice de drept privat, a caror activitate a fost intrerupta sau a caror venituri sau incasari au scazut cu cel putin 15% in luna martie 2020 fata de media ultimului an calendaristic in perioada de aplicare a starii de urgenta, persoanele fizice afectate economic direct sau indirect in perioada de aplicare a starii de urgenta, pot amana la cerere, fara plata de dobanzi si penalitati, plata chiriei pentru folosinta imobilelor inregistrate ca sedii, puncte de lucru sau locuinte.

Plata chiriilor catre locatori pentru categoriile de locatari prevazute la alin. (1) va fi efectuata de catre organul fiscal teritorial competent, in contul locatorilor la cererea locatarilor.

Cererea locatarului va fi insotita de urmatoarele:

• a) contractul de locatiune intre locator si locatar.
• b) act aditional intre locator si locatar la contractul de locatiune, care va contine urmatoarele:
  • acordul partilor pentru amanarea platii chiriei, durata perioadei de amanare a platii chiriei, suma aferenta acestei perioade de amanare;
  • date de identificare ale locatorului si locatarului;
  • datele contului bancar al locatorului in care urmeaza a se face plata de catre organul fiscal teritorial competent;
  • data semnarii si semnaturile ambelor parti.
• c) orice fel de act al locatarului care dovedeste imposibilitatea platii chiriei in perioada specificata in actul aditional dintre locator si locatar.

Beneficiarii sunt obligati sa plateasca chiriile lunare, a caror plata a fost amanata prin act aditional intre locator si locatar, organului fiscal teritorial competent, care a platit aceste chirii locatorului, esalonat, in rate egale, dupa perioada in care plata a fost amanata, pana la 31 decembrie 2020.

Detaliile suplimentare sunt disponibile mai jos.

INFORMATII INITIALE
publicate pe 29 aprilie 2020

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Manual de politici contabile - Stick USB

Vezi AICI detalii

Registrul de Evidenta Fiscala PFA

Vezi AICI detalii

Prin votul decizional dat de Camera Deputatilor miercuri, proiectul de lege prin care se poate amana plata chiriei fara dobanzi si penalitati a fost adoptat de Parlament. 

Au votat "pentru" legea prin care se poate amana plata chiriei 220 de deputati.

Pl-x nr. 134/2020 se afla acum la controlul de constitutionalitate, dupa care va ajunge pe masa sefului statului.

Plata chiriei poate fi amanata de catre operatori economici, practicanti ai profesiilor liberale, entitatile juridice de drept privat, a caror activitate a fost intrerupta sau a caror venituri sau incasari au scazut cu cel putin 15% in luna martie 2020 fata de media ultimului an calendaristic in perioada de aplicare a starii de urgenta, persoanele fizice afectate economic direct sau indirect in perioada de aplicare a starii de urgenta, pot amana la cerere, fara plata de dobanzi si penalitati, plata chiriei pentru folosinta imobilelor inregistrate ca sedii, puncte de lucru sau locuinte.

Pentru a beneficia de amanarea chiriei va trebui depusa o cerere. Aceasta va trebui insotita de:

• contractul de locatiune intre locator si locatar;
• act aditional intre locator si locatar la contractul de locatiune, care va contine urmatoarele:
• acordul partilor pentru amanarea platii chiriei ,durata perioadei de amanare a platii chiriei,suma aferenta acestei perioade de amanare;
• date de identificare ale locatorului si locatarului;
• datele contului bancar al locatorului in care urmeaza a se face plata de catre organul fiscal teritorial competent;
• data semnarii si semnaturile ambelor parti.
• orice fel de act al locatarului care dovedeste imposibilitatea platii chiriei in perioada specificata in actul aditional dintre locator si locatar.

Conform actului adoptat, pentru a beneficia de amanarea la plata chiriei, categoriile de locatari mentionati mai sus trebuie sa puna la dispozitia organului fiscal teritorial competent orice fel de act justificativ care sa ateste imposibilitatea platii chiriei in perioada specificata in actul aditional dintre locator si locatar.

Cei care inchiriaza pot face cerere catre organul fiscal competent pentru a-si primi banii de chirie pe care locatarul ii amana, doar daca:

• chiria lunara specificata in actul aditional dintre locator si locatar este mai mica, cel mult egala cu chiria din februarie 2020;
• valoarea maxima a chiriei lunare din actul aditional este de maximum 10.000 RON pentru operatorii economici pentru fiecare locatie si maximum 2.000 RON pentru persoane fizice pentru o singura locatie.

Proprietarii de imobile inchiriate care nu incaseaza contravaloarea chiriei ca urmare a aplicarii suspendarii prevazute la art. 1 sunt scutiti de la plata obligatiilor fata de bugetul de stat prin derogare de la prevederile art. 84 alin. (1) - (3) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 688 din 10 septembrie 2015, cu modificarile si completarile ulterioare. Contribuabilii care beneficiaza de aceasta prevedere sunt aceia care reduc pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil, stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, cu cel putin 30% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020. De aceasta facilitate se poate beneficia pe durata acordului privind amanarea chiriei sau scaderea contravalorii acesteia, dar nu mai mult de 31 decembrie 2020.

In plus, prin derogare de la prevederile art. 170 din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, in anul 2020 nu intra in plafonul de calcul anual definit la art. 170 alin. (2) contravaloarea folosintei bunului imobil, stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, redusa cu cel putin 30% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020.

Masurile se aplica si pentru persoanele fizice care in anul 2019 au realizat venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere, si, incepand cu anul 2020, au calificat aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente.

In cazul contribuabililor platitori de impozit pe profit si ai celor care datoreaza impozitul pe veniturile microintreprinderilor, veniturile din cedarea folosintei bunurilor imobile obtinute in baza unor contracte de inchiriere/subinchiriere sau uzufruct sunt impozabile doar in proportie de 80% din valoarea lor. Beneficiaza, insa doar acei contribuabili care reduc pe perioada anului 2020 contravaloarea folosintei bunului imobil, stabilita in bani si/sau in natura, potrivit contractului incheiat intre parti, cu cel putin 20% fata de contravaloarea folosintei bunului imobil aferenta lunii februarie 2020. 

Atentie! Amanarea ratelor nu inseamna ca plata lor nu va fi facuta! Proprietarii isi primesc banii de la bugetul de stat, iar chiriasii care beneficiaza de aceasta masura vor plati contravaloarea chiriei amanate catre organul fiscal competent, esalonat, in rate egale, pana la 31 decembrie 2020. In caz contrar, va fi aplicata executarea silita.

Prevederile proiectului proaspat adoptat se aplica pana la data de 15 iunie 2020, doar daca va fi indeplinit si ultimul pas procedural.

Actul trebuie promulgat de seful statului si publicat in Monitorul Oficial pentru a se aplica. Dupa ce au fost indepliniti acesti ultimi pasi, ministerele de resort vor trebui sa elaboreze proceduri de punere in aplicare.