Extrasul de Carte Funciara: ce este, de ce ai nevoie de el si cum il obtii legal

Potrivit art. 20 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, „Cartea funciara are ca obiect inscrierea actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele dintr-o unitate administrativ-teritoriala, in scopul evidentierii si garantarii drepturilor reale asupra acestora.”

Extrasul de carte funciara este, asadar, un document emis de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), care contine toate informatiile cu privire la:

Extrasul se elibereaza pentru informare sau pentru autentificare (in functie de scop) si are valoare juridica in fata notarului public, bancilor, instantelor de judecata si altor institutii publice.

Conform reglementarilor ANCPI si Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 700/2014, exista doua tipuri principale de extrase de carte funciara:

1. Extrasul de carte funciara pentru informare

Acesta are caracter informativ si poate fi solicitat de orice persoana, fara justificarea unui interes legitim. Contine informatii despre situatia actuala a imobilului, titularii drepturilor de proprietate, eventualele sarcini, precum si istoricul modificarilor. Nu are valoare juridica in fata notarului public, insa este util pentru verificarea preliminara a situatiei unui teren sau imobil.

Conform art. 42 alin. (4) din Legea nr. 7/1996, „Orice persoana poate solicita eliberarea unui extras de carte funciara pentru informare, in conditiile stabilite prin regulament.”

2. Extrasul de carte funciara pentru autentificare

Acesta are valoare juridica si este eliberat numai la cererea notarului public, in scopul autentificarii unui act translativ, constitutiv sau declarativ de drepturi reale (de exemplu, contract de vanzare-cumparare, ipoteca, succesiune).

Extrasul pentru autentificare se emite direct catre notarul public, este valabil 10 zile lucratoare de la data emiterii si are rolul de a asigura ca imobilul nu sufera modificari juridice intre momentul solicitarii si momentul incheierii actului autentic.

Extrasul de carte funciara poate fi obtinut atat fizic, de la birourile teritoriale de cadastru si publicitate imobiliara, cat si online, prin platformele electronice puse la dispozitie de ANCPI.

1. Obtine extrasul online

Cea mai rapida si moderna metoda este prin intermediul platformei ePay.ancpi.ro sau aplicatiei MyEterra, gestionate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Pasii sunt urmatorii:

Extrasul electronic are aceeasi valoare legala cu cel emis in format fizic, conform art. 8 alin. (3) din Legea nr. 455/2001 privind semnatura electronica.

2. Obtine extrasul in format fizic

Se poate solicita direct la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) sau la primaria din localitatea unde se afla imobilul.

Cererea trebuie insotita de:

Extrasul de carte funciara este indispensabil in mai multe situatii juridice si administrative:

De asemenea, extrasul de carte funciara este cerut frecvent si pentru eliberarea certificatului de urbanism, autorizatiei de construire sau inscrierea contractelor de inchiriere in evidentele fiscale.

Extrasul de carte funciara pentru informare este valabil pana la o noua modificare a inscrierilor in cartea funciara, in timp ce extrasul pentru autentificare are o valabilitate stricta de 10 zile lucratoare.

Importanta sa juridica rezida in faptul ca el garanteaza opozabilitatea drepturilor reale, potrivit art. 21 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, care prevede: „Drepturile reale imobiliare dobandite sau transmise asupra imobilelor inscrise in cartea funciara devin opozabile fata de terti numai din momentul inscrierii lor.”

Astfel, extrasul de carte funciara nu este doar un simplu document administrativ, ci o garantie legala a sigurantei tranzactiilor imobiliare.

Utilizarea unui extras de carte funciara falsificat sau expirant poate atrage raspundere civila si penala, conform art. 322 Cod Penal, fals material in inscrisuri oficiale.

Totodata, folosirea unui extras pentru autentificare in afara perioadei de valabilitate poate duce la nulitatea actului notarial, in temeiul art. 1247 Cod Civil, care prevede ca lipsa conditiilor de forma cerute de lege atrage nulitatea absoluta.