eNews Portal INVATAMANT
Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager
E-JURIDIC.ROE-JURIDIC.RO » Noutati Juridice 2025 
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Extrasul de Carte Funciara: ce este, de ce ai nevoie de el si cum il obtii legal

Extrasul de Carte Funciara: ce este, de ce ai nevoie de el si cum il obtii legal
In domeniul juridic si imobiliar, extrasul de carte funciara reprezinta documentul esential care atesta situatia juridica a unui imobil la un moment dat. Acesta confirma dreptul de proprietate, eventualele sarcini (ipoteci, servituti, interdictii) si istoricul inscrierilor privind respectivul bun imobil. Conform Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, cartea funciara este instrumentul oficial prin care se realizeaza publicitatea imobiliara in Romania, avand scopul de a garanta siguranta circuitului civil si transparenta asupra drepturilor reale imobiliare.

Ce este extrasul de carte funciara

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce este extrasul de carte funciara
Potrivit art. 20 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, „Cartea funciara are ca obiect inscrierea actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele dintr-o unitate administrativ-teritoriala, in scopul evidentierii si garantarii drepturilor reale asupra acestora.”

Extrasul de carte funciara este, asadar, un document emis de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), care contine toate informatiile cu privire la:
  • titularul dreptului de proprietate (persoana fizica sau juridica),
  • descrierea tehnica a imobilului (teren si/sau constructie),
  • sarcinile inscrise asupra acestuia (ipoteca, sechestru, drept de uzufruct, interdictii etc.).

Extrasul se elibereaza pentru informare sau pentru autentificare (in functie de scop) si are valoare juridica in fata notarului public, bancilor, instantelor de judecata si altor institutii publice.

Tipuri de extrase de carte funciara

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Tipuri de extrase de carte funciara
Conform reglementarilor ANCPI si Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 700/2014, exista doua tipuri principale de extrase de carte funciara:

Va recomandam
Literatura romana. Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII


Peste 100 de rezumate din programa scolara V-VIII, elaborate de profesori de limba romana, asigura acum pregatirea perfecta a copilului dvs.! Va prezentam acum lucrarea Literatura romana. Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII - material auxiliar in pregatirea copiilor la limba romana. Fie pentru orele de clasa, teme sau...



1. Extrasul de carte funciara pentru informare

Acesta are caracter informativ si poate fi solicitat de orice persoana, fara justificarea unui interes legitim. Contine informatii despre situatia actuala a imobilului, titularii drepturilor de proprietate, eventualele sarcini, precum si istoricul modificarilor. Nu are valoare juridica in fata notarului public, insa este util pentru verificarea preliminara a situatiei unui teren sau imobil.

Conform art. 42 alin. (4) din Legea nr. 7/1996, „Orice persoana poate solicita eliberarea unui extras de carte funciara pentru informare, in conditiile stabilite prin regulament.”

2. Extrasul de carte funciara pentru autentificare

Acesta are valoare juridica si este eliberat numai la cererea notarului public, in scopul autentificarii unui act translativ, constitutiv sau declarativ de drepturi reale (de exemplu, contract de vanzare-cumparare, ipoteca, succesiune).

Extrasul pentru autentificare se emite direct catre notarul public, este valabil 10 zile lucratoare de la data emiterii si are rolul de a asigura ca imobilul nu sufera modificari juridice intre momentul solicitarii si momentul incheierii actului autentic.

Cum obtii extrasul de carte funciara

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cum obtii extrasul de carte funciara
Extrasul de carte funciara poate fi obtinut atat fizic, de la birourile teritoriale de cadastru si publicitate imobiliara, cat si online, prin platformele electronice puse la dispozitie de ANCPI.

1. Obtine extrasul online

Cea mai rapida si moderna metoda este prin intermediul platformei ePay.ancpi.ro sau aplicatiei MyEterra, gestionate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Pasii sunt urmatorii:
  • Accesezi site-ul epay.ancpi.ro;
  • Creezi un cont utilizator (cu adresa de email valida);
  • Selectezi serviciul „Extras de carte funciara pentru informare”;
  • Introduci numarul cadastral sau adresa exacta a imobilului;
  • Efectuezi plata online (taxa standard: 20 lei);
  • In aproximativ 10 minute, primesti documentul in format PDF, semnat electronic de ANCPI.

Extrasul electronic are aceeasi valoare legala cu cel emis in format fizic, conform art. 8 alin. (3) din Legea nr. 455/2001 privind semnatura electronica.

2. Obtine extrasul in format fizic

Se poate solicita direct la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) sau la primaria din localitatea unde se afla imobilul.

Cererea trebuie insotita de:
  • actul de identitate al solicitantului,
  • adresa imobilului sau numarul cadastral,
  • dovada achitarii taxei aferente.
  • Documentul se elibereaza, de regula, in 1-2 zile lucratoare.

Cand ai nevoie de extrasul de carte funciara

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cand ai nevoie de extrasul de carte funciara
Extrasul de carte funciara este indispensabil in mai multe situatii juridice si administrative:
  • in tranzactii imobiliare (vanzare, cumparare, donatie, schimb), pentru a verifica dreptul de proprietate si eventualele sarcini;
  • la constituirea unei ipoteci, in relatia cu institutiile bancare;
  • in procedurile notariale, pentru autentificarea actelor;
  • in dosare de succesiune, pentru identificarea bunurilor imobile ale defunctului;
  • in litigii civile, cand se solicita dovada proprietatii sau a inscrierilor efectuate in cartea funciara.

De asemenea, extrasul de carte funciara este cerut frecvent si pentru eliberarea certificatului de urbanism, autorizatiei de construire sau inscrierea contractelor de inchiriere in evidentele fiscale.

Valabilitatea si importanta extrasului de carte funciara

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Valabilitatea si importanta extrasului de carte funciara
Extrasul de carte funciara pentru informare este valabil pana la o noua modificare a inscrierilor in cartea funciara, in timp ce extrasul pentru autentificare are o valabilitate stricta de 10 zile lucratoare.

Importanta sa juridica rezida in faptul ca el garanteaza opozabilitatea drepturilor reale, potrivit art. 21 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, care prevede: „Drepturile reale imobiliare dobandite sau transmise asupra imobilelor inscrise in cartea funciara devin opozabile fata de terti numai din momentul inscrierii lor.”

Astfel, extrasul de carte funciara nu este doar un simplu document administrativ, ci o garantie legala a sigurantei tranzactiilor imobiliare.

Sanctiuni si raspunderi privind utilizarea necorespunzatoare

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Sanctiuni si raspunderi privind utilizarea necorespunzatoare
Utilizarea unui extras de carte funciara falsificat sau expirant poate atrage raspundere civila si penala, conform art. 322 Cod Penal, fals material in inscrisuri oficiale.

Totodata, folosirea unui extras pentru autentificare in afara perioadei de valabilitate poate duce la nulitatea actului notarial, in temeiul art. 1247 Cod Civil, care prevede ca lipsa conditiilor de forma cerute de lege atrage nulitatea absoluta.

de Iulia Mocanca

Experienta din televiziune a ajutat-o pe Iulia Mocanca sa identifice subiectele de importanta majora din domeniul juridic si sa le explice cititorilor intr-o maniera atractiva, pe intelesul tuturor. Tot ce este nou este livrat rapid, informat si detaliat. 

Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala

eNews Portal INVATAMANT

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

NOUTATI si MODIFICARI aparute in LEGISLATIE

Noutati pentru soferi aparute in 2025 - legislatia a fost modificata. Puteti vedea noua legislatie valabila + Codul actualizat (format PDF) in 2025. Detalii despre Amenzi, Suspendare permis si Indicatoare rutiere.

Vezi AICI lista completa a modificarilor <<
Data aparitiei: 27 Octombrie 2025
Votati articolul "Extrasul de Carte Funciara: ce este, de ce ai nevoie de el si cum il obtii legal":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi
Urmareste-ne pe Google News

eNews Portal INVATAMANT

Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala

"Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox

©2025 RENTROP & STRATON
Toate drepturile rezervate.
SATI
eNews Portal INVATAMANT

Iti oferim Gratuit Raportul Special


"Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala"

Teste Rezolvate pentru Evaluarea Nationala

Adauga mai jos adresa ta de email si primesti Raportul Gratuit

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016