Exista gestiune de afaceri atunci când, fara sa fie obligata, o persoana, numita gerant,
gestioneaza in mod voluntar si oportun afacerile altei persoane, numit a gerat, care nu cunoaste
existenta gestiunii sau, cunoscând gestiunea, nu este in m asura sa desemneze un mandatar ori s a se ingrijeasca in alt fel de afacerile sale.
Cel care, fara sa stie, lucreaza in interesul altuia nu este tinut de obligatiile ce ii revin, potrivit
legii, gerantului. El este indrept atit la restituire potrivit regulilor aplicabile imbog atirii fara justa
cauza.
Nu exista gestiune de afaceri atunci când cel care administreaz a afacerile unei alte persoane
actioneaza cu intentia de a o gratifica.
Gerantul trebuie sa il instiinteze pe gerat despre gestiunea inceput a de indata ce acest lucru
este posibil.
Situatie. Detinem un imobil, in baza unui contract de inchiriere valabil. La data
incheierii contractului de inchiriere a existat obligatia proprietarului de a efectua orice
reparatie necesara, in vederea folosirii spatiului ca birou de consultanta.
In cursul lucrarilor de amenajare s-a descoperit ca era necesara inlocuirea instalatiei
electrice, fiind extrem de periculoasa cea existenta. Neputându -l gasi pe proprietar, am efectuat
noi inlocuirea instalatiei insa nu stim daca va fi de acord sa ne achite contraval oarea lucrarilor
de inlocuire si a materialelor. In ce temei putem solicita aceste sume ?
Solutie: Chiar daca in contract este stipulat contrariul, proprietarul nu a efectuat reparatia
necesara, fie pentru ca nu a cunoscut necesitatea acestei reparatii, fi e ca nu a cunoscut urgenta unei
astfel de lucrari.
Cheltuielile facute cu aceasta ocazie pot fi solicitate in baza gestiunii de afaceri deoarece ati
efectuat o lucrare care era in interesul proprietarului. Acesta , conform art. 1337 Cod civil, nu se
poate opune platii deoarece sunt intrunite conditiile legale pentru restituirea cheltuielilor , in caz
contrar aflându-ne in situatia unei imbogatiri fara justa cauza. Aceasta cu atât mai mult cu cât
initiativa dumneavoastra a dus la preintâmpinarea unor pagube mult mai mari.
In cazul in care s-ar constata ca nu au fost necesare sau utile reparatiile facute, totusi
proprietarul este tinut sa restituie contravaloarea acestora in masura in care ii procura un avantaj, asa
cum este precizat in art. 1339 Cod civil. Trebuie insa, sa tinem cont de momentul când a inceput
gestiunea de afaceri, deoarece conform art. 110 din Legea nr. 71/2011, „dispozitiile art. 1330-1340
din Codul civil nu sunt aplicabile gestiunii de afaceri incepute inainte de data intr arii in vigoare a
acestuia.”.
