Legea pentru agentii imobiliari, adoptata de Senat: cursurile de formare si inscrierea intr-un registru national - OBLIGATORII

Agentii imobiliari vor fi obligati sa urmeze cursuri de formare si sa se inscrie intr-un registru national, potrivit unui proiect de lege adoptat recent de Senat. In acest moment, proiectul se afla la Camera Deputatilor, care este for decizional.

Initiativa legislativa are ca obiect reglementarea activitatii de intermediere imobiliara, precum si modalitatea de organizare si functionare a profesiei de intermediar imobiliar. 

Prin acest demers se urmareste stabilirea unor conditii clare pentru exercitarea profesiei de agent imobiliar, ca profesie libera si independenta, atat de catre persoane fizice, cat si de catre persoane juridice.

Principalele noutati pentru agentii imobiliari

- intre agentul imobiliar si client trebuie obligatoriu incheiat un contract in forma scrisa. Se elimina, astfel, acele situatii in care serviciile de intermediere imobiliara se furnizeaza adesea in baza unui simplu acord verbal. Contractul incheiat intre client si agentul imobiliar stabileste cadrului legal pentru reglementarea drepturilor si obligatiilor partilor.

- se infiinteaza Registrul Electronic National al Intermediarilor Imobiliari (RENII). Mai exact, agentii imobiliari vor fi conditionati de inscrierea in acest registru pentru a-si desfasura activitatea de intermediere imobiliara in conditiile legii.

- elaborarea unor norme de conduita specifice aplicabile intermediarilor imobiliari in diferitele relatii in care acestia intra in legatura cu o tranzactie imobiliara intermediata, cu stabilirea unor drepturi si obligatii clare in functie de tipul de relatie existenta intre intermediarul imobiliar si partea (partile) tranzactiei imobiliare. 

Conditii pentru a deveni agent imobiliar

- capacitatea deplina de exercitiu, 
- absolvirea unei forme de invatamant secundar superior (nivel ISCED 3), cu diploma de bacalaureat, 
- sa nu fi fost condamnat pentru savarsirea unei infractiuni cu intentie, 
- absolvirea examenului de finalizare a cursului de formare profesionala initiala organizat de scolile acreditate, dovedita cu diploma.
- inscrierea in RENII 
- detinerea unei polite de asigurare de raspundere profesionala valabila. 

In ceea ce priveste accesul in profesie, se propune reglementarea unei proceduri in trei etape: 

(i) efectuarea unui curs de initiere in vederea dobandirii calitatii de agent imobiliar — organizat de catre scolile acreditate, in conformitate cu prevederilor legale in vigoare, sub supravegherea Autoritatii Nationale pentru Calificari, institutie publica cu personalitate juridica, aflata in coordonarea Ministerul Educatiei, conform legii in vigoare si a Ministerului Muncii si Protectiei Sociale, cu asigurarea de catre scolile acreditate a conditiilor necesare pentru pregatirea practica si eliberarea de catre scolile acreditate, pe baza de examen, a unei dipiome care sa certifice finalizarea cursului.

(ii) sustinerea si promovarea examenului de absolvire a cursului de initiere in vederea dobandirii calitatii de agent imobiliar — organizat de comisii de examinare constituite prin raportare la scolile acreditate care au organizat cursul.

(iii) emiterea autorizatiei si inscrierea in RENII de catre Autoritate. 

Formarea profesionala initiala ar trebui sa constea in cursul de initiere in vederea dobandirii calitatii de agent imobiliar, pentru care se propune o durata de cel putin 180 ore, din care cel putin 60 de ore de pregatire teoretica si cel putin 120 de ore de pregatire practica. De asemenea, initiatorii propun ca textul legii sa prevada lista tematicilor minime in care trebuie dobandite competente de baza, asa incat sa asigure competentele si calificarile necesare pentru participarea la negocierea unei tranzactii imobiliare in calitate de agent imobiliar.

Formarea profesionala continua ar trebui sa aiba o durata totala de cel putin 40 ore in decursul a trei ani, fiind organizata catre de scolile acreditate si finalizata cu eliberarea unei adeverinte.

Propunerea legislativa contine si o serie de reglementari pentru agentiile imobiliare, dar si mai multe dispozitii specifice activitatii de intermediere imobiliara.

Descarca de AICI proiectul de lege in format .PDF pentru mai multe detalii<<