Refinantarea unui credit obtinut prin programul Noua Casa (fostul „Prima Casa”) presupune obtinerea acordului de refinantare din partea institutiei garantatoare, Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii (FNGCIMM). Acest acord este necesar inaintea efectuarii propriu-zise a refinantarii, pentru ca garantia de stat sa poata fi mentinuta sau reorganizata conform legii. Procedura este reglementata strict, iar nerespectarea ei poate duce la pierderea beneficiilor programului si a garantiei guvernamentale.
Incepand cu anul 2024, atributia de emitere a acordurilor de refinantare pentru creditele contractate prin programul Noua Casa a fost transferata integral catre FNGCIMM.
Astfel, cererile pentru acordul de refinantare se depun direct la FNGCIMM, care gestioneaza in prezent toate solicitarile beneficiarilor programului.
Principalele acte normative aplicabile sunt:
- Ordonanta de Urgenta nr. 60/2009 privind unele masuri in implementarea programului Prima Casa/Noua Casa;
- Ordonanta de Urgenta nr. 58/2024 privind modificarea cadrului institutional;
- Normele metodologice de aplicare emise de Ministerul Finantelor si FNGCIMM.
Refinantarea unui credit garantat de stat nu este automata si trebuie aprobata expres de FNGCIMM, in numele si contul statului roman.
Pentru depunerea cererii de acord de refinantare, solicitantul trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
- sa fie titularul unui credit acordat prin programul Prima Casa/Noua Casa;
- sa doreasca refinantarea creditului printr-un alt produs financiar sau la o alta banca;
- sa nu existe restante la plata ratelor si creditul sa fie in derulare conform graficului initial;
- noul credit sa respecte conditiile programului (destinatia imobilului, tipul proprietatii, termenul de rambursare etc.).
Documente necesare pentru depunerea cererii
Pentru inregistrarea solicitarii la FNGCIMM, trebuie transmise in format electronic urmatoarele documente:
- Cererea de acord de refinantare (modelul de mai jos);
- Copie a contractului de garantare si a eventualelor acte aditionale;
- Copie a contractului de credit initial;
- Copie a cartii de identitate a beneficiarului;
- Dovada intentiei de refinantare emisa de banca (scrisoare de oferta sau document echivalent).
Cererile se transmit in format PDF pe adresa de e-mail oficiala acorduri.PC@fngcimm.ro
Termenul de solutionare este de regula de pana la 30 de zile calendaristice, daca documentatia este completa.
Refinantarea unui credit garantat de stat presupune modificarea relatiei contractuale dintre beneficiar, banca si stat. Din punct de vedere juridic, aceasta operatie implica:
- modificarea ipotecii si a contractului de garantare;
- actualizarea contractului de credit prin semnarea unuia nou cu banca refinantatoare;
- mentinerea sau reorganizarea garantiei de stat in conformitate cu normele FNGCIMM;
- respectarea conditiilor de eligibilitate prevazute de program.
Riscurile juridice ale nerespectarii procedurii includ:
- pierderea garantiei de stat;
- obligatia de a rambursa integral creditul;
- imposibilitatea refinantarii ulterioare;
- costuri suplimentare (taxe notariale, evaluare imobil, comisioane bancare).
De aceea, este recomandat ca beneficiarul sa consulte banca si, daca este cazul, un consilier juridic, inainte de transmiterea cererii catre FNGCIMM.
Mai jos va punem la dispozitie un MODEL de cerere pentru acord de refinantare Noua Casa.
Acest model este orientativ si se adapteaza in functie de situatia individuala si cerintele bancii.
Puteti descarca cererea pentru acord de refinantare Noua Casa de aici in format WORD.
Catre:
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii – S.A.
E-mail: acorduri.PC@fngcimm.ro
Subiect: Cerere pentru emiterea acordului de refinantare in cadrul Programului Noua Casa
Subsemnatul(a) [Nume complet], domiciliat(a) in [adresa completa], identificat(a) cu CI seria ___ nr. ___, eliberat(a) de ___ la data de ___, CNP ___, in calitate de beneficiar al creditului garantat in cadrul Programului Noua Casa, avand contractul de credit nr. ___/data ___ si contractul de garantare nr. ___/data ___, solicit emiterea acordului de refinantare pentru creditul mentionat, in vederea refinantarii prin alta institutie de credit, conform legislatiei in vigoare.
Anexez urmatoarele documente:
- Contractul de garantare si actele aditionale aferente;
- Copie a contractului de credit;
- Copie a actului de identitate;
- Alte documente solicitate de banca sau de FNGCIMM.
Declar pe propria raspundere ca datele si documentele prezentate sunt complete si conforme cu realitatea si ca refinantarea se va realiza in conditiile legale ale programului Noua Casa.
Solicit transmiterea raspunsului oficial prin e-mail la adresa [adresa solicitantului] sau in scris la domiciliul mentionat.
Cu multumiri,
[Locul si data]
[Semnatura solicitantului]
[Numele complet]
![MODEL Cerere acord refinantare Noua Casa [WORD]](https://e-juridic.manager.ro/dbimg/articole/12792_30316_2.jpg)
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cadrul legislativ si institutional![Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul prescolar - EDUCATORI (2 culegeri) [OF:18366]](https://www.rs.ro/dbimg/thumbnails/2995-pachet-teste-re.png)
E-JURIDIC.RO
