Modificare majora pentru "Prima casa". Limita de imprumut, dublata

Guvernul a adoptat o modificare majora si neasteptata pentru programul "Prima casa". Limita de imprumut a fost efectiv dublata!

Inainte de a analiza noutatile votate de Guvern, este important sa retinem ca "Prima Casa" mai este valabil doar in 2020. Programul devine "O familie, o casa" din 2021, iar daca propunerea Guvernului va fi adoptata si de catre Parlament, atunci va deveni "Noua casa". Pana la noi ordine oficiale, retinem ca "Prima casa" e valabil in 2020, iar "O familie, o casa" din 2021.

"Un alt program in zona economica, de aceasta data pentru stimularea dezvoltarilor imobiliare si a sectorului constructiilor, vizeaza modificarea programului cunoscut ca «Prima casa». In noua formula propusa de Ministerul Finantelor programul se va numi «Noua casa» si sunt cateva modificari importante aduse in cadrul acestui program pentru a stimula dezvoltarea imobiliara si sectorul constructiilor si, in acelasi timp, pentru a veni in sprijinul celor care doresc sa achizitioneze in perioada urmatoare o locuinta noua.

Astfel, s-a majorat plafonul pentru creditele pentru achizitia de locuinte noi de la 70.000 de euro la cel putin 140.000 de euro, cu o valoare a garantiei de 80% din valoarea creditului. Este o modificare substantiala, radicala, care are in vedere dezvoltarea sectorului imobiliar, inclusiv pentru locuintele de pana la 120 de metri patrati, astfel incat cei care au posibilitatea si doresc sa acceseze o astfel de facilitate sa poata achizitiona si apartamente mai mari decat cele care sunt in prezent pe piata prin programul «Prima casa»", a declarat seful Cancelariei prim-ministrului, Ionel Danca, la Palatul Victoria.

El a adaugat ca aceasta ordonanta de urgenta a fost adoptata in prima lectura, urmand ca dupa primirea avizului de la Consiliul Legislativ sa fie adoptata in forma finala, in sedinta de guvern urmatoare.

Proiectul publicat de Ministerul Finantelor prevede ca creditele pentru achizitionarea unei locuinte noi, de maximum 100.000 de euro, vor fi garantate de stat in procent de 60%, potrivit Agerpres.

Pentru achizitia unei alte categorii de locuinte, in valoare maxima de 70.000 de euro, statul garanteaza 50% din valoarea creditului, exclusiv dobanzile.

Se mentine avansul minim de 5% din pretul de achizitie al locuintei, acesta reprezentand diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei rezultat din antecontractul de vanzare-cumparare si finantarea garantata.

"Schimbarile preconizate prin prezentul act normativ faciliteaza accesul persoanelor fizice la achizitia unei locuinte noi in cadrul Programului sau la alte categorii de locuinte prin acordarea de garantii de stat in favoarea fiecarui beneficiar pentru una dintre urmatoarele categorii de credite, dupa cum urmeaza:

Potrivit MFP, prin stabilirea unor valori diferentiate ale finantarilor garantate, care cresc progresiv in functie de incadrarea locuintelor in categoria noi, s-a urmarit stimularea achizitiei de locuinte noi, superioare din punct de vedere calitativ, in vederea innoirii si cresterii calitatii fondului locativ, avand ca rezultat implicit si relansarea sectorului de constructii. Acelasi scop s-a urmarit si prin diferentierea procentelor de garantare in functie de incadrarea locuintelor in categoria noi, mentinandu-se astfel politica legislatiei actuale in vigoare de diferentiere a procentelor de garantare in functie de aceasta incadrare.

Prin noul proiect, autoritatile propun abrogarea unor dispozitii din programul "O familie, o casa". Este vorba despre cele referitoare la procentele diferentiate de garantare de maximum 100% pentru toate categoriile de locuinte achizitionate de catre persoanele care fac parte dintr-un grup vulnerabil definit conform art. 6 din Legea asistentei sociale nr. 292/2011, cu modificarile si completarile ulterioare, de maximum 50% pentru locuinte noi si consolidate, respectiv receptionate la terminarea lucrarilor cu cel mult 5 ani inainte de data solicitarii creditului si de maximum 40% pentru celelalte tipuri de locuinte.

Ramane de vazut care va fi forma finala aplicabila din 2021 a proiectului si cum se va numi "O familie, o casa".