Intrebare: Potrivit Ord. Min. Justitiei nr.46C din 6 ianuarie 2011 publicat in M.Of.nr.133 din 22.02.2011 ANEXA ref.Norme privind tarifele de onorarii pentru notarii publici art.12(5) onorariile pentru autentificarea actelor de partaj de bunuri imobile prin formarea de loturi si atribuirea acestora catre copartajanti, cu sau fara sulta, se stabilesc potrivit anexei nr.1 pct.8 iar onorariile pentru autentificarea actelor de partaj de bunuri imobile prin care bunurile imobile ce fac obiectul partajului revin unuia sau unora dintre copartajanti se stabilesc potrivit anexei nr.2 pct.III.
Rugamintea mea este de a preciza daca la un partaj cand doi copartanti detin in cote de 12, 2 imobile diferite ca valoare si doresc ca unul sa primeasca un imobil iar celalat al doilea imobil fara sulta; cum se calculeaza cota ideala, cum face referire anexa 2 pct.III.l?
Raspuns:
Cand cei doi copartajanti detin cote de 1/2 din fiecare din cele 2 imobile si au hotarat sa preia fiecare cate un imobil, daca ambele imobile fac parte din aceeasi masa partajabila (de exemplu, provin din aceeasi mostenire), ne aflam in ipoteza partajului prin formarea a 2 loturi si atribuirea unui lot catre fiecare copartajant. In acest caz, devin aplicabile onorariile notariale stabilite conform Anexei 1 pct. 8, in suma determinata.
Daca insa cele 2 imobile nu fac parte din aceeasi masa partajabila (de exemplu, provin din mosteniri diferite), atunci ne aflam in situatia efectuarii a 2 operatiuni de partaj prin atribuirea imobilului unuia din copartajanti, iar onorariile notariale se stabilesc potrivit Anexei 2 pct. III. In acest caz devine aplicabil si art. 3 alin. 1 din Norme care prevede ca in cazul actelor complexe, care cuprind mai multe operatiuni juridice, onorariul se stabileste pentru fiecare operatiune in parte.
Astfel, fiecare operatiune de partaj va presupune plata unui onorariu in raport de valoarea cotei de 1/2 pe care o va primi fiecare copartajant peste cota lui. Deci, cel care va prelua imobilul cu valoare mai mare va plati un onorariu mai mare raportat la cota de 1/2 pe care o primeste el si care are o valoare mai mare, iar cel care preia imobilul cu valoare mai mica va plati un onorariu mai mic raportat la cota de 1/2 pe care o primeste el si care are o valoare mai mica.
In situatia in care imobilele provin din mase partajabile diferite, aveti si posibilitatea de a solicita incheierea unui act de schimb prin care una din parti transmite cota sa de 1/2 dintr-un imobil in schimbul primirii cotei de 1/2 din celalalt imobil de la cealalta parte. In acest caz, onorariul se stabileste conform Anexei 2 pct. II, in raport de valoarea cotei de 1/2 cu valoarea mai mare, majorata cu 25%. Puteti conveni cu coschimbasul sa platiti impreuna onorariul, care probabil va fi mai mic decat cele 2 onorarii adunate, sau puteti conveni ca cel care ramane cu imobilul mai valoros sa plateasca singur onorariul.
Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri
Intrebare: Societate cu profil IT doreste sa angajeze student cu contract de internship. Cate ore poate lucra maxim fiind student care nu poate veni zilnic fiind examene si cursuri. Forma de contract este CIM ? sau nu? Care este salariul brut minim si ce impozite suporta firma. Care este perioada maxima de contract.
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: In cazul salariatilor detasati transnational, cheltuielile generate de detasare sunt dispuse astfel: 1. Transportul - este achitat direct de angajator prin achizitia biletelor de calatorie prin plata directa din contul angajatorului; 2. Cazarea - este asigurata prin inchirierea directa de catre angajator a unor locuinte, si plata directa din contul angajatorului a costului cu chiria; 3. Masa - este asigurata de beneficiarul serviciilor prin acordarea la cantina acestuia. In acest caz, cum...
vezi AICI raspunsul specialistilor << Intrebare: O firma de IT din Romania doreste sa trimita doi salariati pentru cate 3 zile, o data la 3 luni, unul in UK si unul in Germania pentru o intalnire de afaceri cu colegi dintr-o intreprindere care apartine grupului de intreprinderi la nivel global. Salariatii nu vor desfasura activitate pentru compania in care se deplaseaza, nu va exista un raport de munca intre salariati si compania in care se deplaseaza, iar rezultatele si informatiile acumulate in urma intalnirii vor fi aplicate ulterior pentru...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<