Sunt proprietar pe 616 dintr-un apartament cu doua camere situat intr-un bloc de 4 etaje cu 3 scari. 316 din parti au fost obtinute prin contract de vanzare-cumparare, iar 316 au fost obtinute prin contract de partaj voluntar. Pe 1016 exista un alt proprietar care a obtinut partea lui printr-un contract de renta viagera incheiat cu bunicul lui.
Acesta din urma a decedat de curand, proprietarul devenind astfel proprietar de fapt, pe langa proprietar de drept. Bunicul are si doi copii, dar care nu mai au niciun drept de proprietate asupra apartamentului. Eu vreau sa vand partile mele, dar nu ma inteleg cu celalalt proprietar in sensul ca el nu are bani sa-mi plateasca partea mea, dar nici nu e dispus sa vindem intreg apartamentul si sa impartim banii, functie de partile fiecaruia.
Astfel, vreau sa cer in instanta un partaj judiciar. Vreau sa-mi explicati va rog, cum decurge de regula un astfel de proces si care este finalitatea lui. De asemenea, daca procesul poate fi amanat sau suspendat sau orice alta forma, din cauza succesiunii care va avea loc in urma decesului bunicului, desi copiii defunctului nu sunt proprietari pe nici o parte a apartamentului?
Raspuns:
In cazul in care va aflati in indiviziune, puteti cere partajul, in temeiul art. 669 si urm. Cod civil . Atata timp cat exista acte prin care o persoana a devenit coproprietar cu dumneavoastra, respectiv contractul de renta viagera, actiunea de partaj va fi indreptata impotriva acelei persoane, cu care nu v-ati inteles sa incheiati un partaj voluntar.
Cererea de partaj va fi formulata conform noului Cod de procedura civila si va fi depusa la instanta de la locul in care este situat imobilul supus partajarii, conform art 117 Cod de procedura civila . Actiunea formulata va fi insotita de documentele de care intelegeti sa va folositi, in copii pe care se va scrie " conform cu originalul" si se va semna.
Actiunea de partaj va fi timbrata conform art. 3 lit. c alin. ultim din Legea nr. 146/1997 , taxa de timbru fiind de 3% din valoarea masei partajabile. Valoarea masei partajabile poate fi estimata in functie de valoarea impozabila.
Conform noului Cod de procedura civila , dupa inregistrarea cererii de partaj, instanta va verifica indeplinirea conditiilor legale si va comunica actiunea si paratului, caruia i se va pune in vedere sa formuleze intampinare. Dupa ce va fi formulata intampinarea, sau dupa trecerea termenului acordat pentru formularea intampinarii, instanta va va comunica intampinarea si va va da posibilitatea de a formula raspuns la intampinare. Dupa aceste etape, va fi fixat termen si se va trece la judecarea cererii.
Intr-o actiune de partaj este necesara solicitarea ca proba a unei expertize tehnice topo (daca exista si teren supus partajului) si expertiza specialitatea constructii si evaluatorie pentru formarea loturilor si propunerea lotizarilor sau a variantelor de partaj.
O astfel de actiune poate fi suspendata daca exista persoane care invoca vreun drept cu privire la imobil, in cazul dumneavoastra copiii bunicului. Acestia pot solicita constatarea nulitatii absolute a contractului de renta viagera si, in baza acestei actiuni, poate fi solicitata si suspendarea actiunii de partaj. In opinia noastra, suspendarea nu ar trebui admisa, atata timp cat nu este afectata cota care apartine proprietarului a carui titlu a fost atacat.
Simpla succesiune nu ar trebui sa afecteze procesul de partaj.
Amanarea procesului insa depinde de modul in care vor fi administrate probele solicitate si de raspunsul si efectuarea expertizelor. Amanarea inseamna, de fapt, acordarea unui nou termen pentru administrare probe etc. Cu toate acestea, acordarea unui nou termen nu presupune stagnarea procesului.
