Airbnb, sub presiunea noilor reguli UE. Comisia Europeana intervine in criza locuintelor

Airbnb si celelalte platforme de inchirieri pe termen scurt sunt vizate de noi restrictii, dupa ce Comisia Europeana a anuntat masurile prin care incearca sa ajute autoritatile sa combata criza locuintelor din marile zone turistice.

Comisia Europeana a prezentat propunerea pentru „Affordable Housing Act”, un nou cadru european menit sa ofere autoritatilor locale instrumente juridice pentru a interveni in zonele afectate de presiuni pe piata locuintelor.

Initiativa nu inseamna o interdictie impusa de Bruxelles pentru Airbnb sau pentru celelalte platforme de inchirieri turistice. Ideea este ca statele membre sa poata identifica zonele in care exista o presiune semnificativa asupra pietei locuintelor si sa adopte masuri proportionale pentru protejarea accesului la locuinte. 
 

🏡 🔑 Inchiriezi prin Booking sau Airbnb?
Acest GHID iti arata exact ce obligatii fiscale ai!
👉 explicatii simple si clare privind toate aspectele fiscale ale inchirierii + acces la zeci de spete reale si solutii practice!

Comisia Europeana nu considera ca inchirierile pe termen scurt sunt singura cauza a crizei locuintelor, insa o agraveaza.

"Inchirierile pe termen scurt nu sunt cauza crizei locuintelor din Europa”, a declarat comisarul pentru energie si locuinte, Dan Jørgensen, potrivit Digi 24, care citeaza Politico. „Dar este foarte clar ca, in unele parti ale Europei, mai ales in unele dintre cele mai mari orase ale noastre, acestea agraveaza problema", a mai spus el.

Datele Comisiei Europene arata ca numarul inchirierilor pe termen scurt din UE a crescut considerabil in ultimii ani. In plus, cresterea rapida a acestui tip de turism a transformat inchirierile pe termen scurt dintr-o activitate ocazionala intr-o activitate comerciala importanta, iar in unele zone poate pune presiune suplimentara asupra ofertei de locuinte accesibile pentru rezidenti.

In acelasi timp, Comisia subliniaza ca situatia difera foarte mult de la o zona la alta. La nivelul UE, locuintele oferite prin inchirieri pe termen scurt reprezinta aproximativ 1,2% din totalul fondului locativ, insa in anumite zone turistice procentul poate ajunge la 20% din locuinte.

Potrivit firmei de consultanta AirDNA, anul trecut existau aproximativ 60.000 de anunturi active de inchiriere pe termen scurt in Paris, in timp ce anunturile de inchiriere pe termen scurt reprezentau aproape 40% din stocul de locuinte disponibile pentru inchiriere in centrul orasului Porto si pana la 56% din stocul de locuinte disponibile pentru inchiriere pe termen lung in unele cartiere din Madrid. 

„In conditiile in care mii de locuinte sunt retrase de pe piata rezidentiala intr-un oras deja supus presiunilor, nu putem pretinde ca acest lucru nu are niciun efect asupra accesibilitatii si disponibilitatii locuintelor”, a spus Jørgensen. „Oamenii ar trebui sa-si poata permite sa locuiasca si sa ramana in comunitatile pe care le considera acasa.”

Noul cadru european urmareste sa ofere autoritatilor un cadru legal concret si coerent atunci cand adopta masuri pentru protejarea accesibilitatii locuintelor.

In primul rand, autoritatile vor putea identifica zonele afectate de criza locuintelor analizand, printre altele, daca raportul dintre preturile locuintelor si venituri este ridicat sau daca acesta a avut o tendinta de crestere in ultimii 10 ani.

Eventualele restrictii asupra inchirierilor pe termen scurt vor trebui sa se bazeze pe date concrete, sa fie necesare si sa se aplice doar in zonele afectate. 

Prin urmare, nu este vorba despre o regula prin care toate apartamentele inchiriate prin Airbnb din Uniunea Europeana vor fi afectate in acelasi mod.
 

Mai multe orase europene au inceput deja sa intervina pentru a limita impactul inchirierilor turistice asupra pietei rezidentiale.

Barcelona intentioneaza sa elimine treptat cele aproximativ 10.000 de apartamente turistice autorizate pana in 2028. In alte orase, precum Amsterdam, Florenta si Paris, au fost introduse sisteme de autorizare, limite sau alte forme de restrictionare a inchirierilor pe termen scurt. 

Aceste masuri au generat insa si dispute juridice. Proprietarii si operatorii din sectorul turistic au contestat in instanta anumite restrictii, iar autoritatile locale s-au confruntat cu procese costisitoare si de durata.

Tocmai aceasta lipsa de claritate juridica este una dintre problemele pe care Comisia Europeana spune ca vrea sa le rezolve prin noul cadru.
 

Comisarul european pentru energie si locuinte, Dan Jørgensen, sustine ca oamenii trebuie sa poata gasi si plati o locuinta in comunitatile in care traiesc, iar accesul la locuinte nu trebuie privit exclusiv din perspectiva profitului.

Jørgensen a afirmat ca noul act reprezinta un „pas esential pentru a sprijini orasele, regiunile si tarile care doresc sa ofere solutii imediate zonelor si persoanelor cele mai afectate”, dar a subliniat ca acesta nu este un panaceu.

„Daca nu reusim sa gestionam aceasta criza, riscam sa pierdem increderea cetatenilor nostri in institutiile democratice”, a mai adaugat el.