Prelungirea contractului de inchiriere este cea mai simpla solutie atunci cand perioada contractuala se apropie de final, iar proprietarul si chiriasul isi doresc sa continue intelegerea in aceleasi conditii. In loc sa semneze un contract nou, partile pot alege sa prelungeasca perioada celui existent, printr-un act aditional de prelungire a contractului de inchiriere, pastrand aceleasi conditii stabilite initial.
Actul aditional de prelungire a
contractului de inchiriere asigura continuitatea raportului contractual si protejeaza ambele parti din punct de vedere juridic.
La modul general, actul aditional este un document juridic prin care partile unui contract existent convin modificarea sau completarea anumitor clauze. In acest caz, actul aditional este folosit pentru prelungirea duratei contractului, fara a fi necesara semnarea unuia nou.
In acest fel, contractul initial ramane valabil, iar toate celelalte clauze continua sa produca efecte, cu exceptia celor modificate explicit prin actul aditional.
Cand este necesar un act aditional
Un act aditional de prelungire a contractului de inchiriere este util in urmatoarele conditii:
- contractul de inchiriere ajunge la termen;
- proprietarul si chiriasul doresc sa continue in aceleasi conditii;
- se modifica doar durata contractului, nu si celelalte clauze;
- se doreste evitarea riscurilor juridice ale ocuparii imobilului fara un contract valabil.
Lipsa unui act aditional poate duce la neclaritati privind chiria, durata sau drepturile partilor.
In Romania,
inregistrarea contractului de inchiriere la ANAF este obligatorie pentru proprietarii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor imobile sau mobile, inclusiv pentru locuinte. Obligatia de inregistrare se aplica atat contractului initial, cat si oricaror modificari ale acestuia (de exemplu: prelungiri, schimbari de chirie, schimbare de chirias), in termen de maximum 30 de zile de la data semnarii sau aparitia modificarilor.
Neinregistrarea contractului sau nedeclararea modificarilor in termenul legal poate atrage amenzi fiscale, penalitati si dobanzi, conform Codului fiscal si Codului de procedura fiscala. Scopul acestor reguli este sa reduca fenomenul inchirierilor nedeclarate si sa imbunatateasca conformarea fiscala.
Mai jos va punem la dispozitie un MODEL de Act aditional pentru prelungirea contractului de inchiriere pentru apartament sau locuinta pe care il puteti descarca GRATUIT, in format PDF dand click AICI.
Act aditional
la Contractul de inchiriere nr. .............. din data de ...................
Incheiat intre:
1............................................................. cu sediul/ domiciliul. ................................................. in str.................................. nr .............., bl.............., avand CUI/ CNP ................................................................, email: ......................................................, identificat/a prin CI seria ..................., nr. ............................, numit in continuare „Locatar/Chirias”,
si,
2 ............................................................. cu sediul/ domiciliul in....................... str.........................................., nr.............. bl ..............., avand CUI/CNP......................................, email:.........................................., identificat/a prin CI seria .............. nr. ............................, in calitate de „Locator/Proprietar” al imobilului situat in ......................................., str..............................., nr..................., bl....................... , inscris in CF nr.................................. , nr. Top................................, in suprafata de .....................mp,
Art. 1.
Partile inteleg sa modifice art. ........*, din Contractul de inchiriere, in sensul in care:
...................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... .................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................
Celelalte prevederi ale Contractului raman neschimbate. Prezentul proces - verbal s-a intocmit azi, .................., in 2 (doua) exemplare, din care 1 (un) exemplar a fost remis Proprietarului si unul Locatarului.
Locator/Proprietar, Locatar/Chirias
Un contract de inchiriere redactat corect si inregistrat la ANAF ofera protectie atat chiriasului, cat si proprietarului. Iata cateva recomandari practice:
- Nu lasa contractul neredactat sau neinregistrat - lipsa lui elimina protectia legala si poate genera probleme fiscale.
- Scrie clar valoarea chiriei si termenii de plata (data scadenta, modalitate, penalitati pentru intarzieri).
- Include in contract si clauza privind garantii (fara mentiune scrisa, recuperarea garantiei devine dificila).
- Tine evidenta modificarilor contractului si depune acte aditionale la ANAF in termen de 30 de zile.
- Anunta la ANAF si incetarea contractului daca acesta se termina, pentru a evita impozitarea unui venit inexistent.
- Comunica asociatiei de proprietari despre chiriasi, daca este cazul, in conformitate cu regulile interne ale asociei.
- Poti opta si pentru autentificare notariala, desi nu este obligatoria, pentru a avea o siguranta juridica in plus.
Va recomandam
Teste distractive pentru clasa pregatitoare
Antrenament eficient pentru clasa pregatitoare Intrarea in clasa pregatitoare, presupune un antrenament special care: sa previna eventualele socuri emotionale; sa ofere copilului confort si placere; sa il ajute sa invete bucurandu-se de noi experiente. In acest scop, va propunem cel mai nou instrument pentru antrenamentul copiilor care...
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: MODEL act aditional de prelungire a contractului de inchiriere
E-JURIDIC.RO
