Cote de TVA diferite pentru achizitia de locuinte [2021]

Senatul Romaniei a adoptat proiectul de lege care introduce cote de TVA diferite pentru achizitia de locuinte. Iata cum se vor schimba in curand calculele!

In primul rand, trebuie sa retinem ca pragul pana la care se va activa cota de TVA de 5% este cel de 450.000 de lei si va fi valabil numai pentru imobilele cu destinatie de locuinta care au maximum 120 de metri patrati. Tot ce depaseste aceasta suma va avea cota de TVA aplicabila de 19%. Este de la sine inteles faptul ca aceasta masura ar avantaja atat dezvoltatorii, cat si clientii. Preturile imobilelor ar putea scadea destul de mult, daca scaderea acestui bir va fi regasita in pretul pietei.

Proiectul de lege stipuleaza ca "livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de persoane fizice. In cazul in care valoarea livrarii unor astfel de locuinte depaseste 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoare adaugata, cota redusa prevazuta la art. 291 alin.(3) se aplica numai asupra sumei de 450.000 lei, iar cota de impozitare standard prevazuta la art. 291 alin. (l) lit. b) se aplica asupra valorii care depaseste 450.000 lei".

Definitia suprafetei utile poate fi regasita in Legea locuintei nr. 114/1996.

Daca legea ar fi acum in vigoare, atunci TVA ar urma sa se calculeze, dupa cum urmeaza: 5% la valoarea de pana la 450.000 de lei si 19% pentru diferenta dintre costul final de cumparare si plafonul maxim de 450.000 de lei. Pentru o locuinta al carui pret este de 600.000 de lei, TVA ar avea urmatoarele valori: 5% aplicat la 450.000 de lei = 22.500 de lei si 19% aplicat la diferenta de 150.000 de lei = 28.500 de lei. Costul final va fi: 600.000 + 22.500 + 28.500 = 651.000 lei.



In al doilea rand, Guvernul Romaniei nu sustine aceasta modificare. Executivul considera ca "aplicarea prevederilor initiativei legislative, prin impartirea bazei de impozitare a TVA pentru livrarile de locuinte in vederea aplicarii de cote diferite de TVA, contravene acquis-ului comunitar in materie de TVA, respectiv Directivei 2006/112/CE, existand riscul declanarii unei procedure de infringement pentru neindeplinirea obligatiilor care revin Romaniei in calitate de stat membru al Uniunii Europene".

Cu toate astea, Senatul a adoptat proiectul de lege cu 83 voturi "pentru". Acum decizia finala apartine deputatilor.

Finalmente, initiativa inca nu se aplica. Cotele de TVA diferite pentru achizitia de locuinte vor intra in vigoare doar dupa ce Codul fiscal va fi modificat prin publicarea actului amintit in Monitorul Oficial.

Revenim cu actualizari!