Divort in Romania. Imprescriptibilitatea indiviziunii

Procedura completa a unui divort poate parea anevoioasa, dar un avocat bun iti va spune ca aceasta este necesara pentru a-ti asigura un viitor fara griji, un viitor in care nu vei haituit/a de greseli din trecut. Vom vedea in cele ce urmeaza cat de simplu este sa ajungi sa pierzi extrem de multi bani si chiar sa iti schimbi complet viata printr-o simpla eroare - aceea de a uita.

Avocata Valentina Elena Preda arata ca este extrem de important ca desfacerea casatoriei sa includa si rezolvarea tuturor aspectelor legate de patrimoniu, inclusiv lichidarea "in mod complet si la timp a comunitatii legale sau conventionale de bunuri". Conform sursei mentionate, "lasarea in suspensie a acestor aspecte pentru perioade indelungate, timp in care fostii soti se recasatoresc si intra intr-o noua comunitate legala de bunuri, poate provoca surprize dintre cele mai neplacute, cu atat mai mult cu cat, potrivit art. 669 Cod civil, actiunea avand ca obiect iesirea din indiviziune este imprescriptibila".

Preda ofera drept exemplu o speta care a creat valva printre specialistii in drept din Romania. Aceasta arata ca doi soti au achizitionat in comun un imobil in constructie, care a constituit locuinta familiei, dar cum legislatia comunista nu permitea instituirea proprietatii prin acte, acestia doi detiuneau doar terenul aferent constructiei. Sotii au divortat, dar nu si-au lichidat comunitatea devalmasa de bunuri. La momentul despartirii, valoarea acesteia era neglijabila.

Cei doi fost soti s-au recasatorit intre timp intrand, asadar, intr-o noua comunitate de bunuri. Unul dintre soti a ramas in apartamentul achizitionat in perioada comunista si a facut chiar si imbunatatiri cu sprijinul noului partener de viata.

Vezi si: Divortul la notar in 2020

"Odata cu intrarea in vigoare a Legii nr. 18/1991, proprietarii de constructii cu destinatia de locuinta au devenit, de drept, si proprietari ai terenurilor aferente. Art. 36 alin.3 din Legea nr. 18/1991 reglementa practic convertirea dreptului de folosinta intr-un drept de proprietate, cu conditia ca proprietarii constructiei sa fie si utilizatori actuali ai terenului. Astfel, la finalul anilor ‘90, Prefectura Municipiului Bucuresti a eliberat titlul de proprietate asupra terenului in favoarea sotului ramas sa locuiasca in imobil si a celei de-a doua sotii, considerati utilizatorii actuali ai terenului", explica Preda.

Fosta sotie a remarcat cresterea spectaculoasa a valorii proprietatilor, asadar a depus o actiune de partaj a bunurilor comune pe care le-a dobandit in timpul casatoriei care incetase deja de mai bine de 20 de ani. Aceasta a solicitat iesirea din indiviziune, atat cu privire la constructie, cat si cu privire la teren.

"Dupa un sir interminabil de litigii, instantele au decis nu doar anularea titlului de proprietate asupra terenului si eliberarea unui nou titlu de proprietate comuna devalmasa, pe numele fostilor soti, dar si iesirea acestora din indiviziune, atat cu privire la constructia dobandita in comun, cat si cu privire la teren, chiar daca dreptul de proprietate asupra acestuia fusese constituit ulterior desfacerii casatoriei proprietarilor si incetarii comunitatii de bunuri", relateaza avocata.

Instantele au considerat ca bunul a intrat retroactiv in patrimoniul comun, nelichidat al sotilor, prin efectul unui act normativ intrat in vigoare ulterior divortului, chiar daca cererea de eliberare a titlului de proprietate a fost formulata doar de catre unul dintre fostii soti.

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

Compuneri perfecte pentru clasele III-IV

Vezi AICI detalii

Modele de texte pentru nota 10 la Evaluarea Nationala clasa a VIII-a

Vezi AICI detalii

Avand in vedere ca fosta sotie a castigat in instanta, fostul sot, acum in varsta si bolnav incurabil, a fost fortat de instanta sa ii plateasca acesteia o valoare uriasa pentru terenul pe care nu l-au detinut niciodata in coproprietate in timpul casatoriei. Configuratia terenului nu permitea lotizare, asadar masa partajabila a fost atribuita sotului care locuia deja acolo impreuna cu noua sa familie. Fiind lipsit de mijloacele financiare necesare si fara posibilitatea de a contracta un credit, acesta s-a vazut fortat sa-si paraseasca domiciliul pentru a putea achita suma (sulta) stabilita de instanta fostei sotii.

Decizia definitiva a instantei a venit dupa un proces care a durat peste 10 ani.

Imprescriptibilitatea indiviziunii a devenit pentru aceasta persoana si familia sa un cosmar. Daca lichidarea comunitatii de bunuri s-ar fi facut la timp, imediat dupa divort, fara a lasa lucrurile sa treneze o perioada indelungata, in care s-au schimbat atat regimul constitutional, cat si regimul proprietatii private, nu s-ar mai fi ajuns in situatia descrisa anterior.

Asadar, daca va aflati in cadrul unui divort sau intentionati sa mergeti pe aceasta cale, asigurati-va ca toate procedurile sunt indeplinite si sunteti acoperit din orice punct de vedere. Greselile din trecut pot avea consecinte grave in prezent.