Contractul de Arendare - Parte teoretica

Contractul de Arendare - Parte teoretica

REGLEMENTARE

● Codul civil art. 1454-1469
● Legea arendarii nr. 16/1994 (M.Of. nr. 91/07.04.1994)

MODIFICARI

● Legea nr. 58/1995 (M.Of. nr. 124/21.06.1995)
● Legea nr. 65/1998 (M.Of. nr. 126/26.03.1998)
● O.U.G. nr. 157/2002 (M.Of. nr. 850/25.11.2002)
● Legea nr. 350/2003 (M.Of. nr. 526/22.07.2003)

Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII

Vezi AICI detalii

Teste REZOLVATE pentru examenul de titularizare Limba si Literatura engleza

Vezi AICI detalii

Consilier - Codul Muncii abonament 12 actualizari

Vezi AICI detalii

A SE VEDEA SI:

● Ordinul nr. 26/1994 (M.Of. nr. 183/19.06.1994)
● Ordinul nr. 51/1994 (M.Of. nr. 313/10.11.1994)
● Legea nr. 1/2000 (M.Of. nr. 8/12.01.2000), cu modificarile si completarile ulterioare

DEFINITIE

Contractul   de   arendare este  acel  contract  in  te-meiul caruia arendatorul se  obliga   sa   transmita arendasului bunuri (fonduri) agricole pentru folosirea   sau   exploatarea lor  o  anumita  perioada de   timp,   in   schimbul unui pret numit arenda.

PARTILE

ARENDATOR – partea care, in virtutea unui  contract  de  arendare, transmite bunurile  (fondurile)  pentru   folosirea   (exploatarea) lor.

ARENDAS – partea care, in virtutea unui  contract  de  arendare, foloseste sau exploateaza bunurile.

PRETUL- ARENDA

Plata arendei se face potrivit intelegerii partilor contractante si se executa la termenele
si locul stabilite de contract;

● Elementele de stabilire a arendei, pentru fiecare categorie de folosinta a terenului, pot fi:

– suprafata;
– potentialul de productie;
– structura parcelara;
– relieful si gradul de accesibilitate a mecanizarii;
– posibilitatile de acces;
– distanta fata de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare;
– starea cladirilor;
– amenajarile de imbunatatiri funciare;
– alte dotari.

● In cazul terenurilor plantate cu vita-de-vie, pomi, arbusti fructiferi, hamei, duzi, arenda
se poate stabili tinandu-se sema si de tipul de plantatie, varsta, soi, starea tehnica si bio- logica.

● In cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili in functie de specie, rasa, varsta, starea biologica, potentialul de productie si starea sanitar-veterinara a acestora.

CARACTERE JURIDICE

Contractul  de  arenda  este  o  varietate  a  contractului  de  locatiune,  cu  urmatoarele  caractere specifice:

● are ca obiect numai bunurile agricole;
● este un contract solemn (se incheie in forma scrisa si se inregistreaza in termen de 15 zile de la incheiere la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate).

CAPACITATEA JURIDICA A PARTILOR

ARENDATORUL

Poate fi proprietarul, uzufructuarul sau alt detinator legal al bunului.

Nu pot fi arendatori:

– regiile autonome;
– institutele si statiunile de cercetare si productie agricola, societatile co- merciale si alte   unitati;
– care au in patrimoniu sau in admi- nistrare terenuri proprietate de stat.

ARENDASUL

Poate fi:

– persoana fizica, daca este cetatean roman;
– persoana juridica romana cu sediul in Romania, inclusiv cele cu capital partial  sau  integral  strain,  daca  au  ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si prezinta garantiile solicitate de arendator.

● Nu pot lua in arenda bunuri agricole prevazute de lege:
– functionarii publici;
– salariatii  din  conducerile  administrative  ale  regiilor  autonome  cu  profil agricol, ale institutelor si statiunilor de cercetare   si   productie   agricola,   ale societatilor   comerciale   agricole   pe actiuni si ale altor unitati care au in pa trimoniu  sau  in  administrare  terenuri agricole proprietate de stat.

OBIECTUL CONTRACTULUI

BUNURI AGRICOLE CARE POT FI ARENDATE:
● terenuri cu destinatie agricola si anume: terenuri agricole productive – arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi;
● pasunile impadurite;
● terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice;
● amenajarile piscicole si imbunatatirile funciare;
● drumurile tehnologice;
● platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole;
● terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola;
● animalele,  constructiile  de  orice  fel,  masinile,  utilajele  si  alte  asemenea  bunuri  destinate exploatarii agricole.

TERMENUL CONTRACTULUI

● Durata arendarii se stabileste de catre parti.
● Contractul de arendare poate fi reinnoit potrivit intelegerii partilor si cu respectarea prevederilor legii.
● Fiecare parte contractanta este obligata sa incunostinteze in scris pe cealalta parte, cu cel putin
1 an inainte de expirarea contractului, despre intentia de a reinnoi sau de a nu reinnoi contractul
de arendare.
● Prin acordul partilor, contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a ajunge la termen.

RISCURILE

RISCUL LUCRULUI

● Riscul   pieirii   lucrului   se   suporta   de arendator,  uzufructuar  sau  alta  persoana care are calitatea de arendator.
● Riscul   pieirii   lucrului   este   suportat   de arendator numai daca:

– pieirea  sau  distrugerea  nu  a  fost cauzata  de  fapta  culpabila  a  arendasului
sau
– arendatorul nu a fost pus in intarziere   cu   privire   la   obligatia   de restituire a bunului arendat.

RISCUL CONTRACTULUI

● Contractul
– inceteaza daca lucrul piere total;
– se reziliaza sau se reduce arenda in mod   corespunzator,   daca   lucrul piere partial.
● Daca  piere  recolta,  riscul  este  in  sarcina ambelor  parti,  fiecare  suportand  in  cote egale pierderea suferita.
● In cazul cand contractul a fost incheiat pe 1 an si recolta a pierit mai mult de jumatate, arendasul  poate  cere  o  reducere  proportionala a arendei.
● Atunci cand contractul s-a incheiat pe mai multi  ani,  iar  recolta  a  pierit  mai  mult  de jumatate inainte de a fi fost culeasa, Codul civil  prevede  sistemul  compensatiei  intre anii buni si anii rai.

DREPTUL DE PREEMTIUNE AL ARENDASULUI

● Arendasul are, in conditiile legii, drept de preemtiune inaintea statului, in cazul   instrainarii   terenurilor   agricole   arendate,   daca   se   indeplinesc urmatoarele conditii:

– este persoana fizica;
– contractul de arendare are ca obiect terenuri agricole in extravilan;
– instrainarea  terenurilor  se  face  prin  vanzare,  nu  si  prin  alte  acte juridice.

CONTINUAREA CONTRACTULUI

● Contractul de arendare poate continua in cazul decesului arendatorului sau arendasului fapt pentru care:

– mostenitorii  majori  trebuie  sa  comunice  in  scris  intentiile  lor  si  sa obtina acodul scris al celeilalte parti, in termen de 30 de zile de la data decesului;
– mostenitorii arendasului pot conveni sa continue in comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea bunurilor.

● In lipsa unui acord, fiecare dintre mostenitori poate cere instantei de judecata
sa desemneze pe unul dintre ei sa continue contractul de arendare.

● Mostenitorii arendatorului ori ai arendasului, dupa caz, la data ramanerii defi- nitive sau irevocabile a hotararii judecatoresti, au obligatia sa incunostinteze consiliul local cu privire la noile parti in contractul de arendare

REINNOIREA CONTRACTULUI

● Poate avea loc potrivit intelegerii partilor si cu respectarea prevederilor legii.
● Fiecare parte contractanta este obligata sa incunostinteze in scris cealalta parte cu cel putin 1 an inainte de expirarea contractului, despre intentia sa de a reinnoi contractul de arendare.

INCETAREA CONTRACTULUI

● Contractul de arendare inceteaza in urmatoarele situatii:
– prin acordul de vointa al partilor;
– pentru neexecutarea obligatiilor principale;
– la expirarea termenului;
– la pieirea lucrului arendat;
– ca urmare a desfiintarii titlului arendatorului;
– la instrainarea bunului arendat.