Noi reguli la arendarea terenurilor agricole: contracte incheiate pe minimum 7 ani

Contractele de arendare vor fi incheiate pe o perioada minima de 7 ani, se arata intr-un proiect legislativ care aduce modificari importante in domeniul arendarii terenurilor agricole. 

Marti, 17 decembrie 2024, deputatii au votat cu 204 voturi „pentru”, 39 „contra” si 14 abtineri, initiativa legislativa care prevede instituirea unei durate minime de arendare de 7 ani, modificare menita sa ofere mai multa stabilitate si previzibilitate in acest sector.

Subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii, cu exceptia schimbului de utilizare a terenului intre arendasi. 

Contractul de arendare inceteaza inainte de implinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendasului ori prin neplata arendei in termenul prevazut in contract. In cazul decesului arendatorului, mostenitorii sunt obligati sa mentina contractul de arendare pe durata incheiata cu arendasul.

In cazul vanzarii terenului, cumparatorul este obligat sa mentina contractul de arendare pana la expirarea termenului de valabilitate. Contractele de arendare incheiate inainte de data intrarii in vigoare a prezentei legi raman valabile pana la incetarea duratei acestora, mai prevede actul normativ.

Camera Deputatilor este for decizional, iar proiectul de lege merge acum la promulgare, la Presedintele Romaniei.

 
Articolul I. — Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica dupa. cum urmeaza:
 
1. Articolul 1837 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„Durata arendarii
Art.1837 — Durata arendarii este de minimum 7 ani si se considera a fi facuta pe toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca."

2. La articolul 1847, alineatul (2) se modifica si va avea urmatorul cuprins: 
(2) Subarendarea totala sau partiala este interzisa sub sanctiunea nulitatii absolute, cu exceptia schimbului de utilizare a terenului intre arendasi."

3. La articolul 1848 alin.(2) se abroga.

4. Articolul 1850 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„Cazuri speciale de incetare sau de mentinere a contractelor
Art.1850 — (1) Contractul de arendare inceteaza prin incapacitatea sau falimentul arendasului ori prin neplata arendei in termenul prevazut in contract.
(2) In cazul decesului arendatorului, mostenitorii sunt obligati sa mentina contractul de arendare pe durata incheiata cu arendasul.
(3) In cazul vanzarii terenului, cumparatorul este obligat sa mentina contractul de arendare pana la expirarea termenului de valabilitate."
 
Articolul II.  - Contractele de arendare incheiate inainte de data intrarii in vigoare a prezentei legi raman valabile pana la incetarea duratei acestora.