Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
E-JURIDIC.RO cauta meniuMeniu
Consultanta in afaceri | Manager

Legea asociatiilor de proprietari, modificata

Deputatii au dat votul final pentru modificarea legii asociatiilor de proprietari.

Cea mai importanta modificare este reprezentata de faptul ca asociatiile de proprietari vor putea lua masuri mai drastice impotriva rau platnicilor. Asta inseamna ca dupa 3 luni de neplata, restantele sunt inscrise in cartea funciara, iar apartamentele datornicilor nu vor mai putea fi vandute de acestia pana nu acopera sumele neplatite. Cu toate ca asociatiile primesc o mana de ajutor, proprietarii, conform noii legi, vor trebui notificati atunci cand impotriva lor se va deschide o actiune in instanta.

Atentie! Proiectul nu este inca in vigoare! Acesta mai are nevoie de promulgarea Presedintelui si publicarea in Monitorul Oficial!

Legea din prezent prevede ca un administrator de bloc poate sa ii constranga pe rau platnici si acum pentru a-si plati restantele, acestia avand dreptul de a achita in instanta rau platnicii dupa 90 de zile de neplata. Realitate, insa, este cu totul alta.

O alta prevedere introdusa in lege este reprezentata de faptul ca in cadrul asociatiilor de proprietari se pot constitui asociatii de chiriasi. Chiar si asa, actul normativ nu ofera foarte multe detalii in aceasta privinta.

Legea stabileste si faptul ca administratorii unei asociatii vor avea contracte de administrare pentru o perioada determinata, iar asta ii va nemultumi pe cei care vor o stabilitate contractuala.

Cum orice lege de la noi nu e lipsita de vreo "chestiuta" care sa ne faca mici probleme, dupa intrarea in vigoare a noului act normativ, actele pentru constituirea asociatiei de proprietari se vor depune direct la judecatoria competenta, insa pentru a deveni membru al asociatiei va trebui sa te adresezi Primariei de care apartii.

O alta noutate este reprezentata de faptul ca vor trebui sa existe doua conturi bancare: unul pentru platile facturilor, iar celalalt pentru fondul de reparatii sau investitii.

Exclusiv - beneficiati acum de Oferta Speciala de mai jos:
CD Cartea verde a Legislatiei Muncii


Cartea Verde a Legislatiei Muncii Cea mai IMPORTANTA lucrare pentru departamentul HR   Doriti sa aveti intotdeauna raspunsuri la intrebarile care apar in activitatea dumneavoastra Doriti sa aveti mereu rezolvari la toate problemele de care va loviti Iata ca va putem veni in ajutor prin intermediul lucrarii “Cartea Verde a...

Oferta Speciala
valabila 48h

Noua lege a asociatiilor de proprietari stabileste si ca modificarea statutului poate realizata cu votul majoritatii simple (50+1%), in loc de 2/3 cat prevedea pana acum Legea nr. 230/2007.

Totodata, se introduce si obligativitatea unui regulament intern. In plus, cei nemultumiti vor putea sesiza cenzorul, Primaria sau instanta, presedintele poate delega atributiile sale pentru maximum 90 de zile intr-un an, iar daca doresti sa candidezi o poti face doar daca nu ai cazier. 

E-Juridic iti recomanda lucrarea Documente utile pentru asociatiile de proprietari pentru ca ofera informatii complete despre principalele operatiuni pe care le presupune activitatea de administrare de imobile:

  • gestiunea bunurilor si a fondurilor banesti;
  • intocmirea listelor lunare de plata;
  • incasarea cotelor de contributie ale proprietarilor;
  • calcularea si incasarea penalizarilor conform sistemului aprobat de adunarea generala;
  • intocmirea corecta a evidentelor contabile si a registrelor specifice managementului financiar;
  • verificarea existentei contractelor intre persoanele juridice, membre ale asociatiei de proprietari si furnizorii de servicii;
  • respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar.

 

In al doilea rand, in lucrare gasiti referinte la formulare si modele de tabele, acte si documente pe care un

asociatii de proprietari

administrator trebuie sa le intocmeasca lunar sau ocazional si care pot face obiectul unui control:        

  • statutul asociatiei de proprietari
  • lista membrilor asociatiei de proprietari
  • contract de mandat presedinte asociatie proprietari
  • cerere de inscriere in asociatia de proprietari
  • acord de asociere privind constituirea asociatiei de proprietari
  • contract individual de munca
  • contract prestari servicii de adminstrare
  • situatia soldurilor elementelor de activ si de pasiv
  • bugetul de venituri si cheltuieli
  • registru pentru evidenta fondului de rulment si a altor fonduri
  • registrul-inventar
  • registrul-jurnal
  • fise de post pentru: administrator de bloc; presedinte asociatie;contabil; casier; cenzor; secretara; femeie de serviciu; agent de paza
  • lista de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari
  • notificare
  • cerere de chemare in judecata, etc.

 

In al treilea rand, CD-ul va ofera intr-un singur loc intreaga legislatie care are tangenta cu domeniul administrarii de imobile:

  • Legislatia specifica
  • Legislatia serviciilor publice (energie termica, apa si canalizare, salubrizare, gaze)
  • Legislatia ajutoarelor sociale
  • Legislatia protectiei consumatorilor si cetatenilor
  • Legislatia ordinii publice
  • Legislatia administratiei publice
  • Alte legi utile in domeniu

 

In plus, nu uita de modificarile GDPR pe care trebuie sa le aplici inca din 20 mai 2018!

gdpr asociatii proprietari

de

Data aparitiei: 27 Iunie 2018
Ti-a placut acest articol?
Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!
Votati articolul "Legea asociatiilor de proprietari, modificata":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 4 voturi


Newsletter Infojuridic Stiri, Noutati, Articole, Dezbateri
Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

Citeste GRATUIT un Raport Special exclusiv "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"

Adauga mai jos adresa de email si vei primi raportul in Inbox
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

    Poate sunteti interesat si de:

    ClubJuridic.ro - intrebarea zilei

    Indemnizatie pentru al doilea copil

    Intrebare: am nascut al doilea copil la 13 zile dupa terminarea concediului de crestere al primului copil.asadar, in aceasta perioada am intrat in concediu de maternitate cu al doilea copil. mi se pare incorect ca pentru doar 13 zile eu sa primesc mai putini bani pentru a creste 2 copii, decat primeam pentru a creste 1 copil. nu inteleg de ce nu pot ramane la indemnizatia pe care o aveam cu primul copil, atata timp cat eu nu am reluat activitatea in munca si nu am avut venituri impozabile (indemnizatia fiind considerata venit neimpozabil). caut cu disperare o portita de a ramane la aceeasi suma. va rog sa ma ajutati cu un raspuns!

    Raspuns: La stabilirea indemnizatiei de crestere a copilului se iau in considerare veniturile nete realizate ... [citeste tot raspunsul aici...]

    Atentie, Juristi!
    Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice

    Conflictele de munca pot fi solutionate!

    Cititi intreaga legislatie cu privire la neintelegerile si conflictele de munca!

    Descarcati GRATUIT Raportul Special "Litigiile de munca: legislatie comentata si exemple practice"


    Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016