Acte necesare vanzare - cumparare apartament. Model de contract .PDF inclus

In primul rand, este important sa intelegem faptul ca responsabilitatile se impart intre cumparator si vanzator, adesea acestea fiind egale. Cumparatorul trebuie sa realizeze un set intreg de verificari prealabile cu privire la acel apartament pus la vanzare, iar proprietarul va fi obligat sa pregateasca un dosar cuprinzator care sa contina toate actele necesare.

Retinem aici si faptul ca, pe langa acte necesare vanzare - cumparare apartament, cel care achizitioneaza proprietatea trebuie sa afle in prealabil cuantumul banilor datorati notariatului si taxele care trebuiesc achitate pentru inscrierea in cartea funciara. Acestea sunt cheltuieli suplimentare si nu intra in pretul de vanzare al imobilului.

In al doilea rand, analizam modul in care se face corect din punct de vedere legal o cumparare de apartament. Aceasta presupune mai mult decat simpla identificare a imobilului si negocierea unui pret care sa convina ambelor parti. Spatiul care face obiectul unui eventual contract de vanzare - cumparare trebuie sa "treaca mai multe probe" de ordin tehnic si juridic. 

Cumparatorul ar trebui, in mod normal, sa verifice posibile defecte ale imobilului pentru a nu avea parte de surprize neplacute si, daca nu apeleaza la consiliere de specialitate, sa consulte situatia juridica a spatiului asa cum reiese aceasta din extrasul de carte funciara si din titlul vanzatorului. Aici notarul care va autentifica contractul de vanzare - cumparare ar putea acorda putina asistenta.

Totodata, daca se constata existenta unor vicii de catre cumparator, acestea vor trebui comunicate proprietarului. Recomandam sa fiti foarte atent/a la:

• finisaje (gresie, parchet, faianta);
• echipamentele sanitare si alte dotari care intra in pretul negociat;
• igrasie, deteriorari sau stricaciuni.

Daca sunt remarcate astfel de situatii nefavorabile, atunci acestea trebuie imediat comunicate vanzatorului pentru a fi remediate. Daca nu se intampla in acest moment al tranzactiei acest pas, atunci dupa incheierea contractului acestea nu vor mai putea fi reclamate.

In cazul in care se descopera dupa un anumit timp vicii ascunse, ulterior incheierii unui contract de vanzare - cumparare, cumparatorul are la dispozitie cateva variante de ordin juridic:

• inlaturarea problemelor pe cheltuiala proprietarului care a vandut apartamentul;
• reducere de pret;
• rezolutiunea vanzarii.

Teste rezolvate la limba si literatura romana clasa a VIII-a

Vezi AICI detalii

Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul prescolar - EDUCATORI 2 culegeri

Vezi AICI detalii

Culegere pentru invatarea limbii engleze - Fise de lucru practice Clasele 0-IV

Vezi AICI detalii

Atentie! Ascunse sunt considerate, din punct de vedere legal, acele vicii care nu puteau fi descoperite fara asistenta de specialitate de catre un cumparator prudent si diligent. Criteriul diligentei si al prudentei va fi, bineinteles, apreciat de catre o instanta sau de catre mediator. Asta deja presupune o implicare a unei alte parti in rezolvarea posibilului conflict de natura legala.

Chiar daca legea ii ofera cumparatorului anumite mijloace de protectie in caz de vicii, cum acestea pot implica actiuni in instanta si litigii de lunga durata, este recomandabil ca in practica cumparatorul sa verifice cat mai atent imobilul inainte de semnarea contractului de vanzare.

Ce acte trebuie sa (imi) dea vanzatorul

In al treilea rand, obligatiile si drepturile vanzatorului sunt si ele importante. El va trebui sa ofere cumparatorului un dosar care sa cuprinda:

• certificatul de atestare fiscala pentru imobil - acesta face dovada achitarii tuturor obligatiilor de plata datorate autoritatilor administratiei publice locale de catre proprietar si se elibereaza de catre organul fiscal competent, la cererea proprietarului. Este valabil 30 de zile;
• certificatul de performanta energetica a cladirii - proprietarul trebuie sa puna la dispozitia potentialului cumparator, inaintea incheierii contractului, o copie a certificatului de performanta energetica a cladirii. Contractul de vanzare incheiat in absenta indeplinirii acestor obligatii este anulabil;
• adeverinta de la asociatia de proprietari - se atesta astfel plata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei si a utilitatilor publice pana la data vanzarii. Este valabila 30 de zile;
• facturi de la utilitati - legislatia in vigoare prevede faptul ca notarul public nu va autentifica actele de instrainare a imobilelor fara dovada achitarii la zi a datoriilor pentru serviciile de utilitati publice;
• alte documente importante precum documentatia cadastrala si alte acte in original.

Bineinteles, nu uitam de obligativitatea ca actele de identitate ale ambelor parti sa fie valabile.

Costurile pentru vanzare - cumparare apartament

Avem doua costuri principale: taxele notariale si taxele de intabulare. In marea majoritatea a cazurilor acestea sunt suportate integral de catre cumparator.

Exemple elocvente de costuri cu notariatul sunt urmatoarele:

• pentru un imobil cu o valoare de aproximativ de 100.000 de euro, onorariul minim al notarului va fi de 4100 lei + TVA;
• pentru un imobil cu o valoare de aproximativ de 200.000 de euro, onorariul minim al notarului va fi de 6400 lei + TVA;
• pentru un imobil cu o valoare de aproximativ de 300.000 de euro, onorariul minim al notarului va fi de 9000 lei + TVA.

Taxa de intabulare in acest moment este de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoane fizice si 0,50% din valoarea imobilului pentru persoane juridice.

Nota! Daca plata pretului integral nu este specificata in contractul de vanzare - cumparare se recomanda ca partile sa agreeze ca, ulterior incheierii contractului, vanzatorul sa dea o declaratie (in forma autentica) care sa ateste primirea integrala a pretului si lipsa oricaror alte pretentii ulterioare legate de plata. 

Model contract vanzare - cumparare apartament in format .PDF

Asa cum am spus mai sus, veti gasi un model standard de contract vanzare - cumparare in format .PDF pe care il puteti edita dupa bunul plac. Va punem, insa, doua modele de contracte la dispozitie:

• contract vanzare - cumparare intre o persoana fizica si o persoana juridica - CLICK AICI!
• contract vanzare - cumparare intre o persoana fizica si o alta persoana fizica - CLICK AICI!

In cazul in care aveti nevoie de modele de contracte mai detaliate, le puteti obtine dand click AICI. Va asteapta o intreaga colectie de 147 de modele!

Speram ca v-am fost de ajutor cu acest material si ati aflat informatii importante despre vanzarea si cumpararea unui apartament care sa va scuteasca din timpul petrecut cu intrebari adresate unor specialisti ce va pot si taxa pentru raspunsurile pe care le gasiti gratuit mai sus.

Succes!