Tinerii care viseaza la propria locuinta ar putea primi un ajutor important din partea parlamentarilor. Un proiect legislativ depus in Senatul Romaniei propune reducerea TVA de la 21% la 11% pentru achizitia primei case, in anumite conditii stricte.
Masura vine intr-un moment in care preturile locuintelor si costurile creditelor au crescut puternic, iar programul si-a pierdut din atractivitate pentru multi cumparatori. Daca proiectul va fi adoptat, diferenta de TVA ar putea insemna economii de zeci de mii de euro pentru tinerii care vor sa cumpere o locuinta noua.
"In prezent, accesul tinerilor la o locuinta este afectat de o combinatie de factori economici si fiscali, intre care cresterea costurilor de constructie, majorarea preturilor pe piata imobiliara, accesul dificil la finantare bancara, inflatia acumulata in ultimii ani si presiunea fiscala inclusa in pretul final al locuintelor. In acest context, TVA reprezinta o componenta semnificativa a costului final suportat de cumparator, iar reducerea acestei componente, in conditii strict reglementate, poate avea un efect direct asupra capacitatii tinerilor de a accesa proprietatea", se arata in expunerea de motive a proiectului de lege.
Proiectul de lege prevede aplicarea unei cote reduse de TVA de 11% pentru livrarea de locuinte noi catre persoane tinere care indeplinesc simultan mai multe criterii, astfel:
- beneficiarul sa fie persoana fizica si sa aiba sub 35 de ani la semnarea contractului;
- cladirea sa aiba destinatia locuinta;
- nu detine si nu a detinut, in proprietate exclusiva sau in coproprietate cu sotul ori sotia, dreptul de proprietate asupra unei locuinte;
- nu va vinde locuinta in urmatorii cinci ani de la data achizitiei;
- locuinta are o suprafata sub 150 de metri patrati;
- valoarea locuintei este sub 945.000 de lei.
Initiatorii sustin ca masura ar putea stimula piata imobiliara si ar ajuta tinerii sa faca mai usor pasul catre o proprietate, intr-o perioada marcata de dobanzi ridicate si acces dificil la finantare.
Propunerea legislativa prevede si doua exceptii:
- situatia in care cumparatorul detine o cota-parte dintr-un imobil dobandita prin mostenire
- cazul in care are deja o locuinta de maximum 50 de metri patrati, dar care a fost dobandita prin alt mod decat cumpararea.
Potrivit datelor oficiale, in primele patru luni din acest an s-au vandut in Romania aproape 50.000 de locuinte, cu aproximativ 15% mai putine fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Proiectul reglementeaza, de asemenea, inscrierea operatiunilor in Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA si stabileste obligatii precise in sarcina notarilor publici. Acestia vor verifica, anterior autentificarii, daca beneficiarul a mai achizitionat o locuinta cu cota redusa de TVA, vor completa registrul la data autentificarii, vor mentiona in actele juridice cota de TVA aplicata si vor nota interdictia de instrainare in cartea funciara si in registru.
Va recomandam
Teste distractive de Limba romana si Exercitii de Matematica clasa I
Cea mai simpatica culegere matematica clasa 1 pe care copilul tau poate exersa in timpul liber! Te intrebi poate ce poate fi simpatic la o culegere cu exercitii… Ei bine, drag parinte, Teste distractive de Limba romana si Matematica pentru clasa I este un instrument aparte. Iata de ce: 1. Contine exercitii de matematica clasa 1 cu...
Prin aceste mecanisme, initiativa legislativa asigura trasabilitatea operatiunilor, previne utilizarea abuziva a facilitatii si creeaza un sistem de control administrativ compatibil cu structura actuala a Codului fiscal, se arata in expunerea de motive a proiectului legislativ.
E important de notat ca, prin implicarea notarilor publici si prin utilizarea
Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA, operatiunile vor fi urmarite in mod centralizat, iar riscul aplicarii neunitare sau abuzive a cotei reduse de TVA va fi diminuat.
Lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal
Articolul I - Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
1. La articolul 291, dupa alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2.1), cu urmatorul cuprins:
„(2.1) Cota redusa de 11% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, daca sunt indeplinite cumulativ urmatoarele conditii:
a) conditii privind cumparatorul:
i) este persoana fizica si nu a implinit varsta de 35 de ani la data incheierii, in forma autentica, a contractului de vanzare-cumparare
ii) achizitioneaza exclusiv o cladire cu destinatia de locuinta, inclusiv terenul pe care aceasta este construita
iii) nu detine si nu a detinut, in proprietate exclusiva sau in coproprietate cu sotul ori sotia, dreptul de proprietate asupra unei locuinte, cu exceptia urmatoarelor situatii:
- detinerea unei cote-parte dintr-un imobil cu destinatia de locuinta, dobandita prin mostenire legala sau testamentara
- detinerea in proprietate exclusiva sau in coproprietate cu sotul ori sotia, a unei locuinte a carei suprafata utila nu depaseste 50 de metri patrati, dobandita prin alt mod decat cumpararea.
(iv) completeaza cel tarziu la data incheierii contractului, o declaratie pe propria raspundere privind angajamentul de a nu instraina, in tot sau in parte, bunul achizitionat inainte de implinirea termenului de 5 ani de la data incheierii contractului de achizitie.
(v) indeplineste celelalte conditii prevazute de lege.
b) conditii privind bunul:
(i) are destinatia exclusiva de locuinta
(ii) nu a facut anterior obiectul unei livrari pentru care s-a aplicat cota redusa de TVA;
(iii) are o suprafata utila de cel mult 150 m2;
(iv) are pretul vanzarii de cel mult 945.000 lei la data incheierii contractului de vanzare-cumparare.
2. La articolul 291, dupd alineatul (2.1) se introduce un nou alineat, alineatul (2.2), cu urmatorul cuprins.
„(2.2) In «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA» se inscriu si informatiile din actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la alin. (2.1). Notarii publici au urmatoarele obligatii:
a) verifica indeplinirea conditiei privind achizitia unei singure locuinte cu cota redusa de TVA prin consultarea «Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA», inainte de autentificarea actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte si, daca constata ca aceasta conditie nu este indeplinita, autentifica actele numai daca livrarea se efectueaza cu cota standard de TVA;
b) completeaza «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA» la data autentificarii actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la alin. (2.1);
c) inscriu in actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte mentiuni privind respectarea obligatiilor prevazute la lit. a) si, dupa caz, la lit. b);
d) inscriu in actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru locuintele prevazute la alin. (2.1) cota de TVA aplicata, indiferent daca TVA se aplica la pret sau este inclusa in pret.”
e) noteaza in cartea funciara si in «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA» incidenta dispozitiilor alin (2.1) lit. a) pct. (iv)
3. La articolul 291, alineatul (3.8) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„(3.8) Se organizeaza «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA», in format electronic, pe baza informatiilor din actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la alin. (2) lit. m) pct. 3, autentificate incepand cu data de 1 ianuarie 2024, precum si pentru cele prevazute la alin. (2.1). Procedura privind organizarea «Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA» se stabileste prin ordin al presedintelui Agentiei Nationale de Administrare Fiscala, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Notarii publici au obligatia:
4. La articolul 291, alineatul (3.8), litera a) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„a) verifica indeplinirea conditiei referitoare la achizitia unei singure locuinte a carei valoare nu depaseste suma prevazuta la alin. (2.1) lit. b) pct. (iv), exclusiv TVA, cu cota redusa de TVA, prin consultarea «Registrului achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA», inainte de autentificarea actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru achizitia unei astfel de locuinte si, daca constata ca aceasta conditie nu este indeplinita, autentifica actele numai daca livrarea se efectueaza cu cota standard de TVA;”
5. La articolul 291, alineatul (3.8), litera b) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„b) completeaza «Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA» la data autentificarii actelor juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuintele prevazute la alin. (2) lit. m) pct. 3 si pentru cele prevazute la alin. (2.1);”
6. La articolul 291, alineatul (38), litera c) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„c) inscriu in actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru achizitia unei locuinte prevazute la alin. (2) lit. m) pct. 3 si/sau la alin. (2.1), mentiuni privind respectarea obligatiilor prevazute la lit. a) si, dupa caz, la lit. b);”
7. La articolul 291, alineatul (3.8), litera d) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
„d) inscriu in actele juridice intre vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata in avans pentru locuintele prevazute la alin. (2) lit. m) pct. 3 si la alin. (2.1) cota de TVA aplicata, indiferent daca TVA se aplica la pret sau este inclusa in pret.”
Articolul II – Prezenta lege intra in vigoare la 30 de zile de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.”
Articolul III - In termen de 60 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei legi, presedintele Agentiei Nationale de Administrare Fiscala, dupa consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, emite, prin ordin, normele metodologice de aplicare a dispozitiilor prezentei legi".
Acesta este un proiect de lege. Pentru a intra in vigoare trebuie sa treaca de Parlament si sa mearga spre promulgare la Presedintele Romaniei. Ulterior, sa fie publicat in Monitorul Oficial.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Conditii stricte pentru TVA de 11% la prima locuinta
E-JURIDIC.RO
