Intrebare: La un SA, aprobarea pentru vanzarea unui imobil cu o valoare mai mica de 10% din valoarea activelor nete ale societatii, este de competenta AGA Ordinara sau Extraordinara?
Raspuns: La vanzarea unui imobil proprietatea unei SA exista dispozitii specifice numai pentru anumite situatii.
In primul rand este important a se observa dispozitiile actului constitutiv prin care sunt stipulate de regula atributiile care revin atat adunarii generale ordinare, cat si adunarii generale extraordinare. Prin acelasi act constitutiv poate fi prevazut ca, in anumite situatii, hotararile sa poata fi luate de Consiliul de administratie, care, potrivit art. 142 din Legea nr. nr. 31/1990 republicata, cu modificarile ulterioare, “este insarcinat cu indeplinirea tuturor actelor necesare si utile pentru realizarea obiectului de activitate al societatii, cu exceptia celor rezervate de lege pentru adunarea generala a actionarilor.” In aceasta situatie, instrainarea unui astfel de bun se poate face doar de Consiliul director, fara a mai fi nevoie de o noua hotarare a adunarii generale.
De asemenea este important a se stabili persoana cumparatorului, deoarece exista o dispozitie speciala cuprinsa in art. 150 alin. 1 din Legea nr. 31/1990 republicata, cu modificarile ulterioare. Conform acestor dispozitii, “daca prin actul constitutiv nu se dispune altfel si sub rezerva dispozitiilor art. 441, sub sanctiunea nulitatii, administratorul va putea, in nume propriu, sa instraineze, respectiv sa dobandeasca, bunuri catre sau de la societate, avand o valoare de peste 10% din valoarea activelor nete ale societatii, numai dupa obtinerea aprobarii adunarii generale extraordinare, in conditiile prevazute la art. 115.” Prin urmare, in aceasta situatie nu va fi nevoie de aprobarea adunarii generale extraordinare atunci cand bunul are o valoare mai mica de 10%.
O alta situatie este prevazuta la art. 15322 din Legea nr. 31/1990 republicata, cu modificarile ulterioare, unde se precizeaza, printre altele, ca vanzarea bunurilor care au o valoare care depaseste jumatate din valoarea contabila a activelor societatii la data incheierii actului juridic, se pot incheia de catre Consiliul de administratie, respectiv directorat, numai cu aprobarea adunarii generale ordinare a actionarilor, data in conditiile art. 115 din acelasi act normativ. Din interpretarea acestui articol rezulta ca, in cazul in care bunurile ce urmeaza sa se instraineze au o valoare mai mica de jumatate din valoarea contabila a activelor societatii, nu este necesara hotararea adunarii generale ordinare a asociatilor.
Un alt text de lege ar fi art. 701 din Legea nr. 31/1990 republicata, cu modificarile ulterioare, prin care se prevede: “actele de dispozitie asupra bunurilor unei societati comerciale pot fi incheiate in temeiul puterilor conferite reprezentantilor legali ai societatii, dupa caz, prin lege, actul constitutiv sau hotararile organelor statutare ale societatii adoptate in conformitate cu prevederile prezentei legi si ale actului constitutiv al societatii, nefiind necesara o procura speciala si in forma autentica in acest scop, chiar daca actele de dispozitie trebuie incheiate in forma autentica.”
Din interpretarea acestor texte de lege reiese ca, daca prin actul constitutiv nu se prevede altfel, instrainarea unor bunuri ale societatii cu o valoare mai mica de 10% din valoarea activelor nete ale societatii se poate face de catre Consiliul director, fara o aprobare speciala.
Avand in vedere insa ca instrainarea bunurilor imobile este supusa publicitatii imobiliare si, pentru o vanzare valida, regula conferita de practica este aceea ca bunurile imobile ale societatilor pe actiuni se pot instraina in conditiile in care s-a luat aceasta hotarare in adunarea generala ordinara a asociatilor.
