Nulitatea contractului de vanzare-cumparare

Nulitatea poate fi absoluta sau relativa

Nulitatea absoluta sanctioneaza incalcarea unei dispozitii legale instituite pentru ocrotirea unui interes general si poate fi invocata oricand de orice persoana interesata, pe cale de actiune sau de exceptie. Instanta este obligata sa invoce din oficiu nulitatea absoluta.
 

• Absolut toate relatiile de munca sau comerciale au la baza un contract! Acum poti obtine usor modele de contracte civile si comerciale corect intocmite si in conformitate cu noul Cod civil<<

Nulitatea relativa sanctioneaza incalcarea unei dispozitii legale instituite pentru ocrotirea unui interes particular si poate fi invocata numai de cel al carui interes este ocrotit prin dispozitia legala incalcata, doar in termenul de prescriptie stabilit de lege.

De asemenea, nulitatea contractului poate fi constatata sau declarata prin acordul partilor. 

Spre deosebire de Codul civil anterior, in Codul civil actual este precizat la art. 1247 alin. (3) Cod civil ca instanta este obligata sa invoce din oficiu nulitatea absoluta.

Anulare contract de vanzare-cumparare

Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII

Vezi AICI detalii

Consilier - Codul Muncii abonament 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Culegere pentru invatarea limbii engleze - Fise de lucru practice Clasele 0-IV

Vezi AICI detalii

Contractul nul poate fi refacut, in tot sau in parte, cu respectarea tuturor conditiilor prevazute de lege la data refacerii lui. In toate cazurile, contractul refacut nu va produce efecte decat pentru viitor, iar nu si pentru trecut.

Conform dispozitiilor art. 1260 alin. (1) Cod civil, un contract lovit de nulitate absoluta va produce totusi efectele actului juridic pentru care sunt indeplinite conditiile de fond si de forma prevazute de lege. Cu toate acestea, dispozitiile alin. (1) nu se aplica daca intentia de a exclude aplicarea conversiunii este stipulata in contractul lovit de nulitate sau reiese, in chip neindoielnic, din scopurile urmarite de parti la data incheierii contractului.

Conform Art. 1254 din Codul Civil, contractul lovit de nulitate absoluta sau anulat este considerat a nu fi fost niciodata incheiat. Desfiintarea contractului atrage, in conditiile legii, si desfiintarea actelor subsecvente incheiate in baza lui.

In cazul in care contractul este desfiintat, fiecare parte trebuie sa restituie celeilalte, in natura sau prin echivalent, prestatiile primite, potrivit prevederilor art. 1.639-1.647, chiar daca acestea au fost executate succesiv sau au avut un caracter continuu.
 

Anulare contract vanzare-cumparare imobil

Pentru ca un contract de vanzare - cumparare imobil sa fie valabil trebuie ca, pe langa regulile generale de validitate, sa intruneasca si conditiile speciale prevazute de art. 1653-1655 Cod civil, iar pretul sa fie determinat sau determinabil, real si serios.

Astfel, in privinta drepturilor litigioase, sub sanctiunea nulitatii absolute, judecatorii, procurorii, grefierii, executorii, avocatii, notarii publici, consilierii juridici si practicienii in insolventa nu pot cumpara, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competenta instantei judecatoresti in a carei circumscriptie isi desfasoara activitatea.

Sunt exceptate de la prevederile art. 1653 alin. 1 Cod civil:
a) cumpararea drepturilor succesorale ori a cotelor-parti din dreptul de proprietate de la comostenitori sau coproprietari, dupa caz;
b) cumpararea unui drept litigios in vederea indestularii unei creante care s-a nascut inainte ca dreptul sa fi devenit litigios;
c) cumpararea care s-a facut pentru apararea drepturilor celui ce stapaneste bunul in legatura cu care exista dreptul litigios.

Dreptul este litigios daca exista un proces inceput si neterminat cu privire la existenta sau intinderea sa.

Totodata, sunt incapabili de a cumpara, direct sau prin persoane interpuse, chiar si prin licitatie publica:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt insarcinati sa le vanda; exceptia prevazuta la art. 1.304 alin. (1) ramane aplicabila;
b) parintii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezinta;
c) functionarii publici, judecatorii-sindici, practicienii in insolventa, executorii, precum si alte asemenea persoane, care ar putea influenta conditiile vanzarii facute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaza ori a caror administrare o supravegheaza.

Incalcarea interdictiilor prevazute la alin. (1) lit. a) si b) se sanctioneaza cu nulitatea relativa, iar a celei prevazute la lit. c) cu nulitatea absoluta.

La art. 1655 sunt prevazute incapacitati de a vinde. Prin urmare, persoanele prevazute la art. 1.654 alin. (1) nu pot, de asemenea, sa vanda bunurile proprii pentru un pret care consta intr-o suma de bani provenita din vanzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care il administreaza ori a carui administrare o supravegheaza, dupa caz.

Aceleasi dispozitii se aplica si in cazul contractelor in care, in schimbul unei prestatii promise de persoanele prevazute la art. 1.654 alin. (1), cealalta parte se obliga sa plateasca o suma de bani.
 

• Absolut toate relatiile de munca sau comerciale au la baza un contract! Acum poti obtine usor modele de contracte civile si comerciale corect intocmite si in conformitate cu noul Cod civil<<

Cei carora le este interzis sa cumpere ori sa vanda nu pot sa ceara anularea vanzarii nici in nume propriu, nici in numele persoanei ocrotite.

De asemenea, Codul civil stabileste ca vanzarea este anulabila atunci cand pretul este stabilit fara intentia de a fi platit, ori pretul este intr-atat de disproportionat fata de valoarea bunului, incat este evident ca partile nu au dorit sa consimta la o vanzare.