Rolul intermediarilor a devenit esential in facilitarea relatiilor comerciale si personale. Fie ca vorbim despre vanzarea unui imobil, gasirea unui loc de munca sau intermedierea unor servicii specializate, contractul de intermediere este instrumentul juridic care reglementeaza aceste relatii.
Contractul de intermediere reprezinta un acord prin care o parte, denumita intermediar, se obliga sa puna in legatura doua sau mai multe persoane, in vederea incheierii unui anumit contract sau realizarii unei tranzactii.
Rolul intermediarului este de a facilita comunicarea si negocierea intre parti, fara a se implica direct in contractul care urmeaza sa fie incheiat. In schimbul acestui serviciu, intermediarul primeste o remuneratie, cunoscuta sub denumirea de comision.
Acest tip de contract este reglementat de Codul civil.
Capitolul XI - Contractul de intermediere
Articolul 2.096
Notiune
(1) Intermedierea este contractul prin care intermediarul se obliga fata de client sa il puna in legatura cu un tert, in vederea incheierii unui contract.
(2) Intermediarul nu este prepusul partilor intermediate si este independent fata de acestea in executarea obligatiilor sale.
Articolul 2.097
Remunerarea intermediarului
(1) Intermediarul are dreptul la o remuneratie din partea clientului numai in cazul in care contractul intermediat se incheie ca urmare a intermedierii sale.
(2) In lipsa conventiei partilor sau a unor prevederi legale speciale, intermediarul are dreptul la o remuneratie in conformitate cu practicile anterioare statornicite intre parti sau cu uzantele existente intre profesionisti pentru astfel de contracte.
Articolul 2.098
Restituirea cheltuielilor
Intermediarul este indreptatit la restituirea cheltuielilor efectuate pentru intermediere, daca se stipuleaza expres in contract.
Articolul 2.099
Remuneratia in cazul pluralitatii de intermediari
(1) In cazul in care intermedierea a fost realizata de mai multi intermediari, fiecare are dreptul la o cota egala din remuneratia stabilita global, daca prin contract nu s-a stipulat altfel.
(2) Dispozitiile alin. (1) se aplica atat in cazul in care pluralitatea de intermediari rezulta din contracte de intermediere separate, cat si in cazul in care rezulta din acelasi contract de intermediere.
Articolul 2.100
Obligatia de informare
Intermediarul este obligat sa comunice tertului toate informatiile cu privire la avantajele si oportunitatea incheierii contractului intermediat, cu conditia sa nu prejudicieze in mod culpabil interesele clientului.
Articolul 2.101
Comunicarea incheierii contractului intermediat
(1) Clientul are obligatia sa comunice intermediarului daca s-a incheiat contractul intermediat, in termen de cel mult 15 zile de la data incheierii acestuia, sub sanctiunea dublarii remuneratiei, daca prin contract nu se prevede altfel.
(2) De asemenea, in cazul in care remuneratia se stabileste in functie de valoarea contractului intermediat sau alte elemente esentiale ale acestuia, clientul este obligat sa le comunice in conditiile indicate la alin. (1).
Articolul 2.102
Reprezentarea partilor intermediate
Intermediarul poate reprezenta partile intermediate la incheierea contractului intermediat sau a altor acte de executare a acestuia numai daca a fost imputernicit expres in acest sens.
In cadrul contractului de intermediere, sunt implicate doua categorii principale:
- Intermediarul - persoana fizica sau juridica care are rolul de a facilita incheierea unui contract intre alte parti. Intermediarul nu devine parte directa in contractul final, ci actioneaza ca un liant intre partile interesate
- Clientul sau beneficiarul - persoana fizica sau juridica care solicita serviciile intermediarului, avand interesul ca intermedierea sa duca la incheierea contractului dorit
Va recomandam
Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Comunicare in limba romana - scris si citit
In acest moment, lucrarea 'Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Comunicare in limba romana - scris si citit' este in curs de retiparire. Cu acordul dvs., va expediem produsul cu prioritate, de indata ce ajunge la noi. Culegere cu teste rezolvate si explicate cap-coada! Pentru intelegere, asimilare si fixare rapida si eficienta a...
In ceea ce priveste intermediarul, acesta are urmatoarele obligatii:
- sa depuna diligentele necesare pentru realizarea cu buna credinta si profesionalism a intermedierii, astfel incat sa faciliteze incheierea contractului intre parti
- sa informeze clientul cu privire la potentialii parteneri si la conditiile esentiale ale contractului care urmeaza sa fie incheiat
- sa pastreze confidentialitatea informatiilor obtinute pe parcursul executarii contractului, in special daca acest lucru este prevazut expres in acord
Pe de alta parte, clientul trebuie:
- sa furnizeze toate informatiile necesare intermedierii, astfel incat intermediarul sa poata identifica corect potentialii parteneri si sa faciliteze negocierile
- sa plateasca comisionul sau remuneratia convenita in contract, de regula in cazul in care intermedierea are succes si se incheie contractul dorit
Obiectul contractului
Obiectul contractului de intermediere consta in punerea in legatura a unor potentiali parteneri pentru incheierea unui anumit contract sau realizarea unei tranzactii. Aceste legaturi pot implica diverse tipuri de relatii comerciale sau profesionale, precum conectarea vanzatorilor cu cumparatorii, prestatorilor de servicii cu beneficiarii, sau angajatorilor cu potentialii angajati.
Contractul de intermediere poate fi utilizat in numeroase domenii, printre care se numara vanzarea si cumpararea de imobile, recrutarea de personal, serviciile financiare, asigurarile, comertul cu bunuri si alte activitati care necesita facilitarea contactului intre parti.
Comisionul
Comisionul reprezinta remuneratia pe care clientul o plateste intermediarului pentru serviciile prestate. Acesta se stabileste prin acordul partilor si poate fi fix sau procentual, in functie de natura si complexitatea intermedierii.
De regula, comisionul este datorat doar in cazul in care intermedierea are succes, adica atunci cand contractul dorit este incheiat intre partile puse in legatura. Totusi, in anumite situatii, partile pot conveni plata comisionului indiferent de rezultat, situatie care trebuie prevazuta expres in contract.
Momentul platii comisionului si modalitatile de calcul trebuie clar specificate in contract pentru a evita neintelegerile. Plata poate fi efectuata imediat dupa incheierea contractului sau la o data stabilita de comun acord, iar calculul poate varia in functie de valoarea tranzactiei sau poate fi un tarif fix.
Contractul de intermediere poate fi incheiat pentru o durata determinata, stabilita clar prin clauze contractuale, sau pentru o durata nedeterminata, in functie de acordul partilor si de natura intermedierii.
Incetarea contractului poate surveni in mai multe moduri, printre care:
- indeplinirea obiectului contractului, adica atunci cand intermedierea a avut succes si s-a incheiat contractul dorit intre parti
- acordul partilor, cand ambele parti convin sa incheie contractul inainte de termenul stabilit
- denuntarea unilaterala, prin care una dintre parti inceteaza contractul, cu sau fara preaviz, conform prevederilor contractuale sau legale
- imposibilitatea executarii, in situatii in care executarea contractului devine imposibila din motive obiective sau legale
De asemenea, contractul de intermediere este utilizat pe scara larga in diverse domenii, fiind un instrument esential pentru facilitarea tranzactiilor si colaborarilor intre parti. Printre cele mai frecvente aplicatii se numara:
- agentiile imobiliare, care intermediaza vanzarea sau inchirierea proprietatilor intre proprietari si potentiali cumparatori sau chiriasi
- brokerii de asigurari, care faciliteaza incheierea contractelor de asigurare intre companii si clienti
- recrutorii de personal, care pun in legatura angajatorii cu candidatii potriviti pentru posturile vacante
- intermedierea de servicii sau produse intre firme, unde un intermediar faciliteaza relatii comerciale intre companii, fara a fi parte directa in contractele finale
Prin stabilirea drepturilor si obligatiilor partilor, acest contract asigura transparenta si protectie atat pentru intermediar, cat si pentru beneficiarul serviciilor. Avand in vedere complexitatea si diversitatea situatiilor in care poate fi utilizat, este recomandat ca redactarea contractului de intermediere sa fie facuta cu atentie, adaptata specificului fiecarui caz.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce reprezinta un contract de intermediere?
E-JURIDIC.RO
