Amenzi dure pentru asociatiile de proprietari! Principalele abateri care se sanctioneaza

Noua lege a Asociatiilor de Proprietari vine cu o lista clara de fapte care constituie contraventii si sanctiunile corespunzatoare. De regula, constatarea contraventiilor se efectueaza de catre persoanele imputernicite ale unor institutii publice precum: Inspectoratul de Stat in Constructii, Primarii, Politia locala, Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitati Publice, etc.
 

Iata care sunt faptele care constituie contraventii, conform legislatiei in vigoare:

1. neconvocarea adunarii generale, conform prevederilor Legii 196/2018 - amenda intre 200 lei - 1.000 lei (Avertisment la prima abatere)

2. necomunicarea de catre proprietar a modificarii suprafetei utile catre asociatia de proprietari si administratia financiara locala - amenda intre 200 lei - 1.000 lei (Avertisment la prima abatere)

3. neluarea de catre asociatia de proprietari, de presedinte sau de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari a tuturor masurilor necesare pentru repararea, reabilitarea si mentinerea in stare de siguranta si functionare a condominiului si a instalatiilor comune aferente pe toata durata existentei acestora, conform prevederilor legale in vigoare - amenda intre 200 lei - 1.000 lei 

4. nerespectarea de catre comitetul executiv, a obligatiei cu privire evidenta si pastrarea in bune conditii a arhivei documentelor financiar-contabile ale asociatiei de proprietari; - amenda intre 200 lei - 1.000 lei.

5. nerespectarea, in termen de 12 luni de la intrarea in vigoare a Legii 196/2018, de catre asociatiile de locatari din condominiile ale caror unitati de proprietate individuala au fost dobandite in proprietate si care nu au fost reorganizate in asociatii de proprietari sa se reorganizeze, ca asociatii de proprietari, potrivit Legii 196/2018 - amenda intre 200 lei - 1.000 lei (Avertisment la prima abatere).

6. nerespectarea de catre proprietari a prevederilor cu privire la accesul presedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului si al unei persoane calificate in realizarea lucrarilor de constructii/reparatii, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuala - amenda intre 500 lei - 3.000 lei

7. punerea in pericol de catre proprietari a integritatii structurale a condominiului sau a altor proprietati individuale, precum si a bunei functionari a instalatiilor aferente acestora - amenda intre 500 lei - 3.000 lei

8. neincheierea de catre administrator a asigurarii pentru raspunderea civila profesionala a administratorului - amenda intre 500 lei - 3.000 lei

9. nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum si neindeplinirea sau depasirea atributiilor de catre presedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de catre administrator - amenda intre 2.500 lei - 5.000 lei.

10. neluarea masurilor in scopul constituirii fondului de reparatii sau a fondului de rulment - amenda intre 2.500 lei - 5.000 lei (Avertisment la prima abatere).

11. schimbarea de catre proprietar a destinatiei locuintei sau spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta fara autorizatiile si aprobarile legale - amenda intre 5.000 lei - 10.000 lei

12. neexecutarea de catre proprietar a lucrarilor de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii aflate in proprietatea sa individuala, daca aceasta este de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari, daca nu repara stricaciunile facute din vina sa, sau nu suporta cheltuielile pentru lucrarile de reparatii - amenda intre 5.000 lei - 10.000 lei

13. modificarea aspectului proprietatii comune de catre proprietari, precum si a elementelor constructive ale condominiului fara respectarea prevederilor legale - amenda intre 5.000 lei - 10.000 lei

14. utilizarea si gestionarea veniturilor asociatiei de proprietari, altfel decat este prevazut la art. 20, 70 si 74 din Lege nr. 196/2018 - amenda intre 5.000 lei - 10.000 lei

15. nefurnizarea sau refuzul proprietarilor/dezvoltatorilor ansamblurilor rezidentiale de a furniza/presta serviciile de utilitati publice prin intermediul retelelor aflate in proprietatea acestora catre locuintele sau spatiile cu alta destinatie din respectivele ansambluri rezidentiale - amenda intre 5.000 lei - 10.000 lei

16. desfasurarea de catre persoane fizice sau juridice a activitatii de administrare a condominiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la art. 64 din Legea nr. 196/20018 (persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii) - amenda intre 5.000 lei - 10.000 lei 

17. utilizarea cu alta destinatie a fondului de rulment sau a fondului de reparatii, altfel decat este prevazut la art. 71 si 72 din Lege nr. 196/2018 - amenda intre 4.000 lei - 9.000 lei

18. neaplicarea sau nerespectarea prevederilor art. 95-97 si ale art. 99 din Legea nr. 196/2018 de catre furnizorii serviciilor de utilitati publice - amenda intre 4.000 lei - 9.000 lei

19. neaplicarea sau nerespectarea prevederilor Legii 196/2018 de catre proprietarii ansamblurilor rezidentiale, referitor la informarea la momentul instrainarii a cumparatorilor cu privire la necesitatea constituirii asociatiilor de proprietari, in conditiile legii - amenda intre 4.000 lei - 9.000 lei.