Vanzarea cu optiune de rascumparare: cumparator dat in judecata pentru revendicarea unei suprafete din terenul abia achizitionat

Vanzarea unui bun cu optiune de rascumparare este o vanzare afectata de conditie rezolutorie prin care vanzatorul isi rezerva dreptul de a rascumpara bunul sau dreptul transmis cumparatorului. 

Optiunea de rascumparare nu poate fi stipulata pentru un termen mai mare de 5 ani.

In aceasta speta poate aparea o situatie in care o persoana care a cumparat un teren il vinde la randul sau unei alte persoane. Ulterior, ultimul cumparator este chemat in judecata de o terta persoana pentru revendicarea unei suprafete din terenul pe care l-a cumparat, invocand un titlu de proprietate.

Desi l-a chemat in garantie pe vanzator, cumparatorul pierde procesul si, ca urmare, ramane cu o suprafata de teren mai mica decat aceea pe care a cumparat-o. 

Cu toate ca nu a pierdut intregul teren, cumparatorul nu mai poate folosi terenul in scopul pentru care l-a cumparat. Intrebarea este ... de la cine va obtine restituirea pretului?

Solutie: Cumparatorul care a fost deposedat prin lege de bunul pe care il obtinuse il poate chema pe vanzator in judecata solicitand rezolutiunea contractului, conform art. 1700 Cod civil, solicitand atat restiturea pretului, repararea prejudiciului suferit cat si daune-interese. 

Conform art. 1706 Cod civil, vanzatorul este obligat sa garanteze contra evictiunii fata de orice dobanditor subsecvent al bunului, ceea ce inseamna ca primul vanzator poate fi chemat in garantie, dar si pentru restituirea pretului, repararea prejudiciului si daune-interese, chiar si de cel de-al doilea cumparator.

Consulta Enciclopedia juridica - Ghid practic de Legislatie si spete rezolvate ca sa intelegi si aplici corect dispozitiile Codului civil ... click pentru detalii si comenzi<<