Contractul de comodat reprezinta un instrument juridic prin care o parte, numita comodant, acorda alteia, comodatarului, dreptul de a folosi gratuit un bun mobil sau imobil pentru o perioada determinata sau nedeterminata, cu obligatia de restituire. Scopul principal al comodatului este de a oferi folosinta temporara a bunului, fara transferul proprietatii, asigurand ambelor parti siguranta juridica. Comodantul pastreaza proprietatea si poate controla modul in care bunul este utilizat, in timp ce comodatarul beneficiaza de folosinta gratuita, cu obligatia de a respecta destinatia bunului si de a-l restitui in stare corespunzatoare.
Conform art. 2146 Cod Civil, „Imprumutul de folosinta este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numita comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte parti, numite comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligatia de a-l restitui dupa un anumit timp.”
Contractul de comodat se caracterizeaza prin gratuitate, drept limitat de folosinta si obligatia de restituire a bunului. Spre deosebire de inchiriere, nu exista plata unei contraprestatii si bunul ramane proprietatea comodantului pe intreaga perioada a contractului. Comodatarul detine doar un drept de folosinta temporara si nu poate dispune de bun decat conform destinatiei prevazute in contract.
Conform
art. 2147 Cod Civil,
orice persoana care detine un drept de folosinta asupra bunului poate fi comodant, daca legea sau un alt contract nu ii interzic acest drept. Legea nu impune obligativitatea de a fi proprietar al bunului, ci doar sa aiba dreptul de a-l folosi. Aceasta inseamna ca, teoretic, un comodatar poate, cu acordul comodantului, sa incheie un alt contract de comodat pentru acelasi bun cu o terta persoana.
Astfel, atat persoanele fizice, cat si juridice pot fi comodanti sau comodatari, atata timp cat au capacitatea juridica de a incheia contracte si dreptul legal de folosin?a asupra bunului. Acest aspect este important in special pentru bunurile imobile sau echipamentele folosite in activitati comerciale, unde dreptul de folosin?? poate proveni din contracte anterioare sau din regimul proprietatii.
Contract de comodat pentru sediu social
Acest contract permite unei firme sau persoane juridice sa utilizeze gratuit un imobil drept sediu social. Contractul trebuie sa precizeze clar obiectul, drepturile si obligatiile partilor, durata folosintei si conditiile de returnare.
>>> Gasiti un model de contract aici: Model contract comodat sediu social
Contract de comodat auto
Acest tip de contract reglementeaza folosinta gratuita a unui autovehicul. Include detalii despre starea masinii, documentele atasate, obligatiile privind intretinerea si asigurarea, precum si termenul de restituire.
>>> Gasiti un model de contract aici: Contract comodat auto
Contract de comodat intre persoana fizica si societate
Acest contract reglementeaza cedarea gratuita a unui bun intre o persoana fizica si o societate. Este util pentru bunuri mobile sau imobile, precizand obligatiile ambelor parti, destinatia bunului si termenul de restituire.
>>> Gasiti un model de contract aici: Contract comodat persoana fizica - societate
Contract de comodat pentru bunuri imobile
Acest contract se aplica in cazul in care se ofera gratuit spre folosinta case, apartamente sau alte imobile. Contractul trebuie sa contina identificarea proprietatii, scopul folosintei, drepturile si obligatiile partilor, precum si durata contractului.
>>> Gasiti un model de contract aici: Contract comodat bunuri imobile
Contract de comodat pentru locuinta
Acest contract se foloseste atunci cand o locuinta este oferita gratuit unei persoane fizice sau juridice. Trebuie sa fie clar stipulate obligatiile de intretinere, durata folosintei si conditiile de returnare a locuintei.
>>> Gasiti un model de contract aici: Contract comodat locuinta
Contract de comodat pentru bunuri mobile
Se refera la echipamente, mobilier, aparatura sau alte bunuri transportabile puse gratuit la dispozitia comodatarului. Contractul trebuie sa precizeze starea bunului, destinatia folosintei si termenul de restituire.
>>> Gasiti un model de contract aici: Contract comodat bunuri mobile
Comodantul are obligatia de a preda bunul in stare corespunzatoare folosintei, de a informa comodatarul despre eventualele defecte si restrictii si de a nu impiedica folosinta legitima a bunului. Proprietatea bunului ramane la comodant, iar acesta poate interveni doar pentru a se asigura ca bunul este utilizat conform destinatiei.
Comodatarul trebuie sa foloseasca bunul strict conform destinatiei prevazute, sa-l pastreze si intretina si sa-l returneze in termen. Raspunde pentru deteriorarea sau pierderea bunului cauzata de neglijenta sau folosinta improprie. Cheltuielile necesare pentru conservarea bunului pot fi rambursate, daca au fost efectuate cu acordul comodantului sau au fost strict necesare.
Drepturi ale contractului de comodat
Comodantul are dreptul de a
solicita restituirea bunului, de a verifica modul de folosinta si de a cere despagubiri pentru eventuale pagube. Comodatarul are dreptul de
a folosi bunul gratuit si conform destinatiei si de
a solicita rambursarea cheltuielilor necesare pentru intretinerea bunului. Drepturile comodatarului se limiteaza la
folosinta temporara, fara a influenta proprietatea sau a dispune de bun in alte moduri decat cele convenite.
Riscuri ale contractului de comodat
Riscurile pentru comodant includ pierderea sau deteriorarea bunului. Comodatarul
nu raspunde pentru pagube cauzate de folosirea corespunzatoare, dar devine responsabil daca foloseste bunul in alte scopuri decat cele prevazute sau prelungeste folosinta dupa expirarea termenului.
Pentru comodatar, riscul consta in
posibile vicii ascunse ale bunului. Daca la data incheierii contractului comodantul a cunoscut aceste vicii si nu le-a comunicat, va raspunde pentru prejudiciul cauzat.
Un alt risc major pentru ambele parti este lipsa formei autentice sau a unui act cu data certa. Contractul incheiat doar verbal sau sub semnatura privata fara data certa poate fi greu de dovedit in instanta si nu poate constitui titlu executoriu pentru restituirea bunului.
Contractul poate fi incheiat la notar, in forma autentica, sau printr-un act sub semnatura privata. Legea nu impune forma autentica, insa aceasta este recomandata pentru bunurile de valoare sau imobile, pentru a evita conflictele si a facilita
executarea silita in caz de neindeplinire a obligatiilor.
In cazul bunurilor mobile, precum un autovehicul, se recomanda prezentarea actelor de identitate ale partilor, talonul si cartea de identitate a masinii, certificatul fiscal, actul constitutiv al persoanelor juridice si acordul firmei de leasing daca autoturismul este inchiriat prin leasing.
Pentru bunuri imobile, precum case sau apartamente, partile trebuie sa prezinte actele de identitate, actul de proprietate, precum si actele de functionare in cazul persoanelor juridice.
Tratament fiscal
Contractul de comodat este gratuit si nu genereaza venit impozabil. Nu se datoreaza TVA, chirie sau alte taxe asociate folosintei. In cazul bunurilor utilizate in activitati economice, comodatarul trebuie sa fie atent la deducerile contabile si la inregistrarea corecta a bunului in evidentele contabile, insa aceste aspecte nu transforma comodatul intr-un contract de inchiriere.
Rezilierea si incetarea contractului
Contractul inceteaza la expirarea termenului, prin acordul partilor, pierderea sau distrugerea bunului, sau prin denuntarea unilaterala de catre comodant in caz de folosinta necorespunzatoare. In caz de nerespectare a obligatiilor, partea vatamata poate solicita despagubiri si restituirea bunului.
Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce inseamna contract de comodat
E-JURIDIC.RO
